Como gerenciar uma casa alugada se você a receber como herança

Em primeiro lugar, você deve saber que a morte não afeta a duração do contrato de aluguel da casa. Digamos que ele prevalece e permaneceria em vigor.

Portanto, se você receber uma propriedade como herança e tiver um contrato de aluguel, O inquilino pode ficar naquela casa se assim o desejar..

No entanto, existem vários casos em que isso pode variar e o proprietário teria o direito de recuperar suas casas. Por exemplo, você pode precisar dele para morar nele ou decidir vendê-lo.

No guia a seguir, abordamos todos esses problemas, para que você saiba o que fazer se receber uma propriedade herdada, as etapas a seguir, os direitos e obrigações.

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E se o herdeiro precisar morar naquela casa?

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Pode acontecer que o herdeiro esteja pagando o aluguel e, ao receber a propriedade como herança, precise que ela more lá para não ter que continuar pagando o aluguel. Nesse caso, tenha cuidado, pois se você precisar da casa para você ou para um parente de primeiro grau de consanguinidade ou adoção ou para o cônjuge, poderá solicitar a rescisão unilateral do contrato.

Nessas situações, é algo como “força maior”. O herdeiro ou seu parente de primeiro grau precisa disso e, portanto, tem prioridade sobre o inquilino que mora no apartamento há anos.

Obviamente, para esse fim, será necessário comunicá-lo ao inquilino com 60 dias de antecedência, para que ele tenha tempo de procurar um novo lar. Desde que ele sai, há um período de 3 meses para ser instalado nele.

E se o inquilino for expulso, mas o herdeiro não se estabelecer finalmente? Se não for instalado dentro dos 3 meses indicados por lei, o inquilino terá o direito de recuperar o acesso à propriedade e continuar com o contrato de locação. Você pode até receber uma compensação.

É por isso que é importante não usar esse direito como desculpa para expulsar o inquilino, porque então você terá que provar que mora lá.

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O que fazer nesses casos?

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Em primeiro lugar, se você receber um imóvel como herança e ele for alugado, a primeira coisa a fazer é informar o inquilino sobre a nova situação. Ou seja, você terá que dizer a ele que agora você é o novo dono e ele terá que conversar com você sobre qualquer problema.

Idealmente, você deve fornecer a eles seus dados de contato, embora não seja necessário modificar o contrato de locação atual. A troca de dados é suficiente, porque o novo herdeiro agora tem a casa, mas também seus direitos e obrigações.

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E se o herdeiro tiver direito ao usufruto?

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De qualquer forma, o aluguel da casa ainda é válido nos termos acordados com o proprietário que faleceu. O herdeiro em usufruto se tornará o proprietário. Portanto, é importante que você forneça seus dados de contato ao inquilino.

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E se houver vários herdeiros?

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Também pode acontecer que várias pessoas herdem um imóvel alugado e a partição não tenha sido feita. Nesse caso, o contrato de locação ainda está em andamento. Simplesmente, a renda recebida é distribuída, assim como as despesas. A mesma coisa se você decidir vender, ela seria dividida em partes iguais.

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E se não houver herdeiros?

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Isso também não afetaria o inquilino. O novo proprietário se tornaria o Estado, mas o contrato continuaria.

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E se você decidir vender o apartamento? Isso é possível?

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A verdade é que, se os herdeiros quiserem vender o apartamento, o inquilino tem o direito de adquiri-lo preferencialmente. Em outras palavras, ele tem preferência sobre outros compradores em potencial porque já está alugado na casa. Esse é o caso, desde que exatamente o oposto não esteja refletido no contrato.

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Qual é a melhor forma de administrar um apartamento alugado?

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Ao gerenciar uma casa alugada, é importante usar um software de gerenciamento de aluguel onde tudo esteja perfeitamente claro e organizado, sem surpresas. Para que o proprietário ou herdeiros no futuro possam continuar administrando a propriedade com sucesso.

Isso é algo cada vez mais comum e não apenas por grandes empresas ou corporações, mas também por usuários que têm uma casa alugada ou mais de uma em sua posse. É perfeitamente viável.

Lembre-se de que a lei pode mudar a qualquer momento. No entanto, é assim que as coisas estão na data de redação do artigo, no ano de 2022.

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Você ainda tem alguma pergunta?

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