A maioria dos problemas com o aluguel geralmente é motivada por não ter feito uma boa seleção de inquilinos. Na Rentger, fornecemos várias dicas sobre como Faça a seleção de seus futuros inquilinos.

Ao escolher um bom inquilino, cada proprietário tem seus próprios critérios, embora todos busquem o aluguel como uma forma de tornar sua casa lucrativa.

Um bom inquilino deve ser transparente, uma pessoa que não tenha nada a esconder, que seja transparente e que seja facilitadora dos procedimentos envolvidos no processo de locação. Além disso, ele mostra desejo de negociação e conciliação diante de qualquer discrepância e é um ser empático que se faz entender e entender ao formalizar o contrato. Uma pessoa que está comprometida, pessoal e legalmente, em cumprir seus poderes e responsabilidades em grande medida. Com um inquilino que tem esse perfil, o bom relacionamento entre o inquilino e o proprietário é garantido.

O melhor remédio para evitar as dores de cabeça de lidar com um inquilino inadimplente é a prevenção. Cuidar da seleção do inquilino pode ser um dos aspectos mais importantes a serem considerados no processo de alugar uma casa com segurança..

Para conhecer a credibilidade de um inquilino, podemos solicitar sua folha de pagamento e contrato de trabalho, a fim de verificar sua capacidade de pagamento e estabilidade no trabalho. Além disso, existem diferentes registros de inadimplentes, como o FIM, onde você pode consultar e descobrir se o inquilino em potencial já teve problemas de pagamento antes e, nesse caso, estar preparado para solicitar outros tipos de garantias ou até mesmo rejeitar o inquilino. Esse ponto pode ser muito mais fácil se você gerenciar sua locação por meio do Rentger, pois ele fornece todas essas ferramentas integradas.

Solvência do inquilino

Se você quiser alugar uma casa, é importante que o proprietário do apartamento tenha prova de sua solvência e de sua situação econômica. Atualmente, em grandes cidades como Madri ou Barcelona, um imóvel recebe muitos pedidos, pois há muitas pessoas interessadas em alugar em vez de comprar.

Portanto, ser capaz de provar a solvência de um inquilino ajuda a verificá-los. Nos últimos anos, o setor imobiliário foi severamente afetado e a menor coisa que um proprietário deseja é não conseguir cobrar o aluguel mensal.

Cláusulas do contrato de locação

Para a seleção de um bom inquilino, recomendamos a inclusão de várias cláusulas que melhorem a segurança para todas as partes.

Submeter o contrato à arbitragem

Essa é uma forma alternativa de resolver conflitos à judicial regulada por lei. Consiste em o inquilino e o locador assinarem um anexo ao contrato no qual, em caso de disputa, concordam em se submeter à decisão tomada por um árbitro imparcial para resolvê-la.

Dessa forma, em caso de não pagamento do aluguel, um árbitro mediará a disputa, sem a necessidade de recorrer à justiça ou contratar um advogado e procurador, para tentar encontrar uma solução.

O ponto negativo é que, uma vez conhecida a decisão arbitral, e apesar de tanto o inquilino quanto o locador terem assinado com antecedência para aceitar a decisão, se uma das duas partes não a cumprir, a outra parte terá que iniciar um processo para executar a sentença perante os tribunais ordinários.

Registro de arquivo de inquilino inadimplente

No início do contrato, o encontre um inquilino adequado É a parte fundamental, e é por isso que ter serviços que indiquem a qualidade do inquilino e a inclusão de cláusulas de inclusão nos arquivos dos inadimplentes tendem a assustar os inquilinos problemáticos. Além disso, soluções como seguro de inadimplência, títulos e garantias podem nos ajudar, embora não sejam soluções definitivas.

CLÁUSULA DE SEGURANÇA FIRME

O inquilino é informado de que, no caso de uma violação por sua parte da obrigação de pagamento com relação aos aluguéis ou valores similares detalhados neste contrato, o locador, após uma solicitação de pagamento por meio de um documento confiável, após um período de 48 horas a partir da notificação feita sem que a referida solicitação tenha sido atendida, reserva-se o direito de inserir os dados pessoais do inquilino, com detalhes explícitos e exatos do dívida paga, em arquivos sobre solvência financeira e crédito devidamente autorizados para se estabelecer na Espanha, especificamente os arquivos de propriedade da Fichero de Inquilinos Moroso S.L.U (FIM), para os quais o inquilino expressa expressamente sua autorização e concordância no sentido expresso.

A pessoa ou pessoas registradas no Arquivo de Locatários Inadimplentes S.L.U (FIM) podem exercer, de acordo com as disposições da Lei Orgânica de Proteção de Dados Pessoais e seus regulamentos de implementação, os direitos de acesso, retificação, cancelamento e oposição reconhecidos nesses regulamentos por meio de uma comunicação dirigida a: Fichero de Inquilinos Moroso Ibérica S.L.U., Calle del Pilar de Zaragoza, 108, (28028) ou no endereço de e-mail: arco@fimiberica.com indicando “LOPD” na linha de assunto “LOPD”.

Ao incluir esta cláusula, facilitamos a inclusão de um inquilino inadimplente no arquivo de inquilinos inadimplentes.

Documentos

É bom ter vários documentos disponíveis o tempo todo para selecionar inquilinos (alguns Explicamos os pontos acima).

Identificação

Ter um documento de identificação ou documentos do futuro inquilino para comprovar isso, como identidade, passaporte, autorização de residência ou permissão de estudante.

Nível de renda

O nível de renda é visto quando uma folha de pagamento é solicitada ou em declarações de imposto de renda pessoal no caso de trabalhadores autônomos.

A estabilidade no emprego é importante, pois não é a mesma coisa alugar para alguém que paga contribuições para alguém que acaba de ser contratado há muitos anos.

Em resumo, teremos que solicitar informações financeiras que comprovem que eles são pessoas dignas de crédito e podem pagar o aluguel regularmente. É aconselhável comparar essas informações com empresas especializadas e, assim, poder verificar se os dados fornecidos estão corretos. Se as pessoas interessadas em alugar o imóvel não tiverem problemas com as informações exigidas, é verdade que não terão problemas em fornecê-las.

Aval

Em alguns casos, os requisitos essenciais para alugar um apartamento podem incluir a necessidade de uma garantia. Esse é um valor bancário que o proprietário pode solicitar para garantir que, se o locatário não pagar suas dívidas, haja alguém por trás dele que será responsável por ele.

Da Rentger, os inquilinos podem solicitar uma garantia prometida, que é mais barata do que outros tipos de garantia, conforme explicado no blog.

Arquivo de inquilino padrão

Este é o único registro de inquilinos inadimplentes na Espanha. Além disso, permite saber se um candidato a inquilino de sua casa cometeu inadimplência em outro aluguel. O FIM emite um documento comprovando se está ou não registrado no arquivo. Este documento pode ser solicitado por meio do Rentger.

Classificação padrão

Com o Rentger, além de verificar se o candidato a um aluguel tem histórico de inadimplência, eles podem catalogar a probabilidade de inadimplência de quem não tem um. Para isso, é feita uma classificação dos usuários, para que o proprietário possa avaliar se precisa de garantias extras.

Conclusões

A melhor maneira de pré-selecionar os inquilinos é usar a triagem de inquilinos do Rentger para pré-selecionar os inquilinos e ter toda a documentação disponível a apenas um clique de distância.

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