Guia | Aprenda a reivindicar danos causados à sua propriedade pelo inquilino

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Primeiro, é importante distinguir entre danos normais causados pelo uso normal da casa e também danos intencionais ou causados de má-fé pelo inquilino.

Com o tempo, é normal que a habitação se deteriore. Os eletrodomésticos podem quebrar e até mesmo danos gerais podem aparecer na casa, especialmente se você tiver cães, crianças ou se estiver morando no apartamento há muitos anos.

Obviamente, nem todos os tipos de danos são iguais. No momento da devolução da casa, se o proprietário detectar danos na propriedade ou em determinados ativos, ele poderá reivindicar esses danos.

Isso deve ser estipulado no contrato de aluguel da casa. Esse é um dos pontos comuns em que se indica que o inquilino é o único responsável pelos danos à casa. Deve ser claramente indicado que a propriedade deve ser devolvida nas mesmas condições em que foi entregue, com exceção, como dissemos, da deterioração devido ao uso normal.

Quando o proprietário está ciente do dano, o primeiro passo geralmente é manter a fiança para reparar o dano. Se o dano for escasso, geralmente pode ser mais do que suficiente. Mas também pode acontecer que o inquilino não concorde com o valor da reparação dos danos e tente reivindicar um depósito do proprietário através dos tribunais.

No entanto, o primeiro caso seria o ideal. Há danos, o proprietário o subtrai da casa e devolve a peça que ficou livre. Mas e se o dinheiro da fiança não chegar? E se o inquilino parar de pagar no mês passado? Nessa situação, uma queixa judicial teria que ser feita.

O proprietário pode reclamar danos à sua casa com base nos artigos 1555 e 1556 do Código Civil. O 1555 afirma que “o inquilino deve cuidar da propriedade arrendada com a diligência necessária”. Enquanto 1556 afirma que “se o inquilino não usar a diligência necessária, o locador poderá reivindicar os danos causados”.

Caso eles não tenham concordado com algo adicional no contrato em relação a danos, esses artigos mencionados entrarão. Assim, o proprietário pode contar com eles para tentar reivindicar e recuperar o que é deles.

Como provar a existência dos danos e a culpa do inquilino?

Como você pode imaginar, não é tão simples assim, pois nesse processo o proprietário deve ser capaz de provar que houve danos e que o inquilino foi o culpado. Portanto, você deve ter provas suficientes para convencer o juiz. Isso é afirmado no artigo 217.2 da Lei de Processo Civil.

Que tipo de testes?

- É aconselhável tirar fotografias ou vídeos no momento da entrega e recepção da casa: a verdade é que esse ato pode parecer um pouco violento ou desproporcional, pois o inquilino pode sentir que não confia nele e começar com o pé errado com o proprietário. Mas a verdade é que é melhor para ambas as partes evitar problemas. No caso de ver os dados e não esperar, é importante fazer um relatório fotográfico de todos eles.

- Acompanhe testemunhas do ato de entrega das chaves: também é aconselhável trazer uma testemunha no dia da entrega das chaves. Melhor se for imparcial, como o goleiro ou o presidente da comunidade, pois se for uma família, pode parecer algum tipo de tratamento favorável.

- Leve ao notário no dia da entrega das chaves: se o proprietário suspeitar que algo está errado com o inquilino e que pode haver danos, a melhor forma de certificar é falar com um notário para ir até ele no dia da entrega das chaves. Se isso não for possível, o ideal é chegar lá o mais rápido possível. Dessa forma, você pode fazer um relatório presencial para atestar o estado da casa, acompanhado de um relatório fotográfico mostrando os principais danos.

- Os danos devem ser avaliados por um especialista: além das etapas anteriores, é importante que um especialista profissional avalie os danos ocorridos na casa.

Esperamos que, graças a este guia, tenha ficado mais claro para você como proceder com a reclamação por possíveis danos à casa. Nós conversamos?

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