Um dos medos ou preocupações dos proprietários é que o inquilino se torne um posseiro e decida não pagar ou alugar o imóvel. Normalmente, os contratos de aluguel expressam a proibição de alugar um imóvel a terceiros, mas pode acontecer que o inquilino ignore essa cláusula e o alugue de qualquer maneira. Descubra o que fazer nesses tipos de situações.
O que significa realugar um imóvel e como posso saber se meu inquilino faz isso?
A sublocação de uma propriedade se refere a quando o inquilino aluga a propriedade para uma terceira pessoa, sendo o próprio inquilino.
Isso pode ser permitido se o inquilino falar sobre isso com o proprietário, mas se ele fizer isso pelas costas e houver uma cláusula no contrato que o impede de fazer isso, é uma violação do contrato. Nesse caso, não seria legal e poderia ter consequências legais.
Portanto, se você descobrir que seu inquilino está sublocando sua propriedade sem sua permissão, é importante agir.
Como posso descobrir se meu inquilino está alugando a propriedade?
Em primeiro lugar, você deve saber que os inquilinos são obrigados por lei a informar o proprietário se subalugam a casa alugada, mas nem sempre o fazem. Normalmente, eles nunca fazem isso, porque sabem que não podem alugar novamente a casa e que é proibido fazê-lo, mas o problema é que É difícil de detectar. Ou seja, o proprietário pode não saber nada ou ter como saber.
É comum que os contratos de aluguel incluam cláusulas que proíbem a relocação da propriedade para outra pessoa, mas se você tiver dúvidas ou suspeitas, o que você pode fazer é tentar falar diretamente com o inquilino ou até mesmo com um vizinho. Se eles virem que outra pessoa mora naquele andar, suas suspeitas podem ser confirmadas.
O que posso fazer nesses casos?
Antes de tudo, tente evitar tais situações. Especifique claramente no contrato uma cláusula declarando que você não permite que o inquilino alugue novamente a propriedade. Essa é a primeira coisa que você deve sempre fazer.
E se o inquilino ignorar e alugar o apartamento para outra pessoa? Se isso acontecer, Você estará cometendo uma ilegalidade e como proprietário, você será capaz de Solicite o rescisão do contrato, conforme estabelecido na Lei de Locação Urbana.
Além disso, o locador terá o direito de exigir, além do despejo do inquilino, compensação pelos danos sofridos.
Como despejar um inquilino que está alugando a casa?
- Informe o inquilino original (com quem você tem o contrato) da situação por meio de um Burofax.
- Se não prestar atenção, o proprietário pode recorrer a um Processo de Despejo por meio do judiciário.
Normalmente, o inquilino recebe a mensagem, pede desculpas e sai da propriedade. Esses casos geralmente não terminam em despejo ou ações judiciais, mas é importante estar preparado para o que pode acontecer.
Lembre-se de que há inquilinos que fazem isso de boa fé, simplesmente porque precisam de dinheiro e acreditam que podem fazê-lo. Por isso, é aconselhável incluir essa cláusula no contrato de locação e lembrar ao inquilino, no momento da assinatura, que É uma prática que não é permitida.
Como você pode provar que o inquilino original alugou a propriedade para outra pessoa?
Existem várias maneiras de testar e provar isso.
- Pergunte diretamente ao inquilino: A primeira coisa que você pode fazer é perguntar diretamente ao inquilino original se ele está alugando o apartamento para outra pessoa. Parece falso, mas às vezes eles podem não estar cientes de que estão violando o contrato. Se ele negar, mas você tiver certeza (geralmente o normal), continue investigando.
- Pergunte aos vizinhos ou ao porteiro: O próximo passo é fazer sua pesquisa. Por exemplo, como proprietário, você tem o direito de perguntar à comunidade do bairro ou ao porteiro. Tenho certeza que eles não têm nenhum problema em ajudá-lo.
- Verifique o consumo das contas: Normalmente, você tem os suprimentos em nome do inquilino, mas se seu consumo mudar radicalmente repentinamente, isso pode ajudá-lo a provar que há outra pessoa morando em sua casa.
- Considere contratar os serviços de um detetive particular: se você desconfia, mas não tem tempo para fazer nenhuma das opções acima, pode delegar a um profissional. Um detetive poderá investigar os fatos legalmente e reunir evidências sólidas que sejam admissíveis em um julgamento.
Você ainda tem alguma pergunta? A verdade é que a sublocação não é algo comum, geralmente acontece muito ocasionalmente. Mas é importante que você adicione a cláusula que o impede para evitar esse tipo de problema. Se você adicionar a cláusula, ela será coberta e tudo ficará bem..
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