Um dos problemas mais comuns enfrentados pelos proprietários de casas alugadas é o não pagamento por parte dos inquilinos que ocupam a casa. A crise econômica na Espanha aumentou o número de inadimplências de aluguel e a taxa de inadimplência cresceu quase 4% no ano passado. Aqui estão algumas dicas para proprietários que estão nessa situação que podem ajudá-los com esse problema.

Etapa 1: agir o mais rápido possível

Assim que o inquilino atrasar o pagamento do aluguel, você deve tomar medidas imediatas. Embora o atraso no pagamento do aluguel em um ou dois dias não tenha muitas desvantagens, certifique-se de que isso não se torne um problema recorrente. Envie uma carta ao seu inquilino informando que ele está atrasado no pagamento do aluguel. A maioria dos inquilinos responderá rapidamente quando forem lembrados de um ou mais pagamentos atrasados.

Etapa 2: fale com seu inquilino

Se seu inquilino ainda não pagou o aluguel, tente descobrir o porquê. Pode ser que o atraso se deva a vários motivos e você nem tenha percebido o que aconteceu. Por exemplo, se o inquilino mudou sua conta bancária e esqueceu de avisá-lo ou se teve problemas financeiros que o atrasaram. É importante manter contato com o inquilino em todas as etapas e manter cópias de todas as comunicações, pois elas podem ser necessárias se você decidir recorrer ao tribunal posteriormente.

Etapa 3: Estabeleça um plano de pagamento

Você pode configurar um plano de pagamento, especialmente se seu inquilino sempre cumpriu suas obrigações e o problema for de curto prazo. Isso é importante se seu relacionamento com o inquilino sempre foi bom e você não teve problemas até agora. Às vezes, encontrar um inquilino que cuide da sua casa, não tenha problemas com os vizinhos e pague o aluguel normalmente pode ser difícil.

Etapa 4: finalizar o aluguel

Se, devido à situação em que o inquilino se encontra, você achar que não será possível que ele continue pagando o aluguel, o melhor é acabar com isso. Essa é uma boa opção se você e o inquilino concordarem. A rescisão antecipada do aluguel encerra sua responsabilidade de pagar o aluguel e permite que você siga em frente e encontre novos inquilinos quando tiver sua casa novamente.

Se você chegar a um acordo com o inquilino para rescindir o contrato, é melhor seguir o procedimento apropriado. Rocket Lawyer oferece o documento certo para isso, use “Documento de entrega chave” e você garante que o aluguel termine, que você tenha disponibilidade no apartamento alugado e que o inquilino não continue pagando o aluguel.

Etapa 5: despejar o inquilino

Se o inquilino se recusar a deixar a propriedade depois de discutir várias opções e ainda estiver atrasado com o aluguel, a coisa mais apropriada pode ser recorrer ao tribunal para despejá-lo. É importante que você não faça justiça com suas próprias mãos. Não tente trocar a fechadura ou cortar os suprimentos da casa, isso certamente funcionaria contra você.

Legalmente, como proprietário do imóvel, você tem a possibilidade de iniciar o procedimento de despejo assim que houver apenas uma inadimplência no aluguel. No entanto, recomendamos que você tente primeiro chegar a um acordo com o inquilino que não paga você. Envie um burofax (com certificado de texto e aviso de recebimento) informando-os do valor que eles devem a você e avisando-os de que, se você não pagar esse valor, recorrerá ao tribunal. Você pode usar nosso modelo de Pedido de pagamento do aluguel, para reivindicar o valor que ele lhe deve. Se você finalmente precisar ir ao tribunal para fazer com que o inquilino pague, você precisará provar que enviou a ele uma solicitação de pagamento como esta. Se você não chegar a um acordo, precisará ir ao tribunal para defender seus direitos. Você pode registrar três tipos de ações: reivindicar apenas o despejo, reivindicar os aluguéis devidos pelo inquilino sem rescindir o contrato ou solicitar o despejo e reivindicar a dívida pendente ao mesmo tempo. A escolha dependerá do valor dos pagamentos em atraso e da possibilidade real de recuperar o dinheiro devido ou parte dele.

Lembre-se de que, se o inquilino não estiver em condições de pagar a dívida, é improvável que você consiga recuperar o dinheiro devido, mesmo que uma sentença seja emitida a seu favor. Lembre-se também de que o tempo médio necessário para os proprietários despejarem um inquilino inadimplente é de 246 dias, o que significa mais de oito meses sem receber renda de aluguel e sem ter sua casa.

Resumindo, como proprietário, você pode passar por momentos em que o inquilino está atrasado ou não paga o aluguel. Você terá que apoiá-los e lembrá-los da situação em que estão. É importante que você entenda a melhor maneira de lidar com o não pagamento do aluguel e resolvê-la rapidamente antes que o problema se agrave.

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