O que fazer se o inquilino não pagar?

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Quando um inquilino deixa de pagar o pagamento mensal ou começa a atrasar os pagamentos com frequência, a primeira coisa é tente resolver o problema de forma amigável. Portanto, a primeira coisa é conversar com o inquilino para ver o que está acontecendo e evitar que o problema se agrave.

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Deve-se notar que apenas um mês de falta de pagamento já é considerado um violação do contrato. Se isso acontecer e não for resolvido amigavelmente, você pode envie um Burofax exigindo o pagamento de dívidas pendentes, detalhando as quantidades e o prazo para sua liquidação.

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Como fazer com que o inquilino pague?

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Para tentar convencer o inquilino a pagar, é importante propor soluções viáveis. Por exemplo, um plano de pagamento ou reestruturação da dívida. O inquilino pode não estar passando por seu melhor momento agora, mas pode ser temporário e ele logo o consertará. Nesse caso, É uma questão de negociar.

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Se a situação não funcionar da maneira correta, você poderá notificar o inquilino sobre as consequências de não pagar. Por exemplo, que isso é uma violação de contrato e que você pode tomar medidas legais.

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E se o inquilino não responder nem pagar?

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Nesse caso, o processo judicial pode ser iniciado com um ação judicial de despejo por inadimplência e reclamação de dívida. Se a ação for aceita, o inquilino terá 10 dias para apresentar sua oposição. Caso contrário, o juiz decidirá a favor do proprietário e definirá a data do despejo.

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E se o inquilino não quiser sair?

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Se o inquilino se recusar a sair de casa e não responder, a próxima etapa é enviar um ação judicial de despejo.

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A Lei de Locação Urbana (LAU) estabelece várias razões pelas quais um inquilino pode ser despejado, como as seguintes:

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• Violar os termos do contrato de locação.
• Não pague aluguel ou suprimentos.
• Sublocar ou transferir a casa para terceiros sem autorização.
• Danifique propriedades ou trabalhe sem permissão.
• Realize atividades irritantes, perigosas, prejudiciais à saúde ou ilegais em casa.
• Use a propriedade para outros fins que não sejam residenciais.

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Para evitar esses problemas, é aconselhável revisar o histórico de inadimplência do inquilino. Por exemplo, por meio do Banco de dados de inquilinos inadimplentes (BDMI).

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O que a LAU diz sobre suprimentos?

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Primeiro de tudo, é importante entenda a responsabilidade de acordo com a Lei de Locação Urbana (LAU). Esta lei estabelece os direitos e deveres dos proprietários e inquilinos.

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De acordo com o Artigo 20 da LAU, no que diz respeito ao contas de serviços que tenham medidores individuais, como eletricidade, água ou gás, devem ser pagos pelo inquilino. No caso de esses medidores não existirem, o Artigo 20.1 esclarece que o locador é responsável pelos pagamentos, salvo indicação em contrário no contrato de locação. No entanto, é aconselhável especificar no referido contrato que o inquilino será responsável pelos suprimentos.

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Também é importante verificar quem é o titular de contratos de fornecimento, para ver se é o proprietário ou o inquilino. Se os contratos estiverem em nome do proprietário, ele pode ser quem recebe as contas, mesmo que o inquilino entre em incumprimento.

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Se o inquilino não for diretamente responsável pelas contas de abastecimento correspondentes, o proprietário poderá solicitar uma mudança de propriedade para que o inquilino assuma a responsabilidade pelos serviços. Isso também facilita o corte do fornecimento se o inquilino parar de pagar.

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Também é recomendado Verifique se o seguro de aluguel (se você tiver um), ele cobre contas não pagas, pois alguns seguros oferecem essa proteção, o que pode aliviar os encargos financeiros do proprietário. Se o inquilino deixar de pagar pelos suprimentos e os serviços forem interrompidos, o locador terá que pagar a dívida acumulada e as despesas associadas à restauração dos serviços. É por isso que recomendamos agir rapidamente para evitar problemas futuros.

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Conclusão: um bom contrato, o mais importante

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Para gerenciar com sucesso esses tipos de problemas, é importante que o O contrato de locação está bem escrito. No guia a seguir, contaremos passo a passo Como criar um contrato a partir de um modelo, é assim que você garante que tudo esteja correto para gerenciar melhor qualquer problema de não pagamento com seus inquilinos.

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Também é importante usar uma ferramenta de gerenciamento de propriedades, como o Rentger, para facilitar o gerenciamento para você.

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Você ainda tem alguma pergunta? Não hesite em nos perguntar para que possamos ajudá-lo.

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