Como gerenciar contratos de aluguel de quartos

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Alugar quartos é uma prática comum. É algo que está totalmente na ordem do dia. Por exemplo, no caso de apartamentos estudantis, onde os quartos são alugados separadamente para cada aluno.

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Essa prática também é muito comum em cidades onde alugar uma casa sozinha para si pode ser muito caro, como no caso das principais capitais provinciais. Por exemplo, em casos como Madri ou Barcelona, onde vemos muito isso.

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Portanto, se você quiser tirar dúvidas, é importante conhecer bem esse tipo de locação e suas peculiaridades.

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Em primeiro lugar, você deve saber que o aluguel de quartos é regulamentado no Código Civil, especificamente na Artigos 1554 e a seguir. Isso faz a diferença nos contratos de aluguel de moradias, que são regidos pela Lei de Locação Urbana (LAU).

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Nesse sentido, a duração do contrato de aluguel de um quarto deve ser a estipulada no próprio contrato, nenhum direito de prorrogação para o inquilino, ao contrário do que acontece com casas inteiras.

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Além disso, se a propriedade for vendida, o contrato de aluguel do quarto pode Para se tornar extinto, sem conceder ao inquilino o direito preferencial de aquisição, como no aluguel convencional de moradias.

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O que deve ser incluído no contrato de aluguel do quarto?

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O contrato deve incluir pelo menos os seguintes dados:

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• Descrição do conteúdo da sala (tamanho da cama, se você tiver uma mesa, m2...)
• Duração do contrato: o período de tempo durante o qual o quarto será alugado.
• Preço, prazo e forma de pagamento: o valor do aluguel, a forma de pagamento e também o prazo para pagar o valor correspondente.
• Serviços incluídos: Você também pode detalhar os serviços incluídos no aluguel do quarto, como acesso à Internet, uso da cozinha, etc.
• Locação a terceiros: indique se o inquilino pode sublocar o quarto de acordo com o Código Civil.

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O que um proprietário deve considerar?

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O proprietário deve conhecer o implicações fiscais do contrato de aluguel do quarto antes da assinatura. Quer dizer, O Tesouro deve ser declarado o benefício obtido com o aluguel.

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No entanto, tenha cuidado, pois você também pode deduzir entre 50% e 100% do pagamento mensal cobrado do inquilino, dependendo das seguintes circunstâncias.

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• Se o inquilino tiver entre 18 e 30 anos e tiver um lucro líquido superior ao IPREM, a dedução seria de 100%.
• Em outros casos, você pode deduzir 60% do aluguel recebido se o contrato tiver sido feito em ou após 1º de janeiro de 2011 ou 50% se for uma data anterior.
• Se o proprietário usa a casa como residência regular e deduz a hipoteca, ao alugar um quarto, a parte correspondente do que ele deduz é reduzida, proporcional ao uso exclusivo da casa.

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O que o locatário deve considerar?

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O inquilino deve ter em mente que, ao alugar apenas um quarto, o Tesouro não o considera um aluguel regular de casa, portanto, não pode ser deduzido por esse conceito.

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Além disso, os direitos e obrigações serão determinados pelo que foi acordado no contrato. É por isso que é importante que o contrato seja bem elaborado.

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Você precisa fazer um contrato para o aluguel de cada um dos quartos?

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Na verdade, se o aluguel envolver várias pessoas, ele será formalizado uma única locação. Nesse contrato, todas as informações podem ser indicadas separadamente, com o nome de todos os inquilinos.

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Os inquilinos podem alugar quartos para terceiros?

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De acordo com a LAU, o subaluguel de quartos É legal desde que o proprietário tenha aprovado o contrato, portanto, é necessário que o inquilino tenha a permissão do proprietário e isso deve estar refletido no contrato. Caso contrário, você não poderá alugar os quartos da sua casa para quem quiser.

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Gerenciando seus contratos de aluguel, mais fácil com o Rentger

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Com o Software de gerenciamento habitacional Rentger você terá à sua disposição uma ferramenta com a qual poderá gerenciar os contratos de aluguel de que precisa. Assim, você pode alugar um quarto ou a propriedade inteira, conforme necessário.

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Graças aos nossos modelos, você pode ter certeza de gerenciar o aluguel de suas propriedades com segurança, seja um aluguel completo ou para quartos.

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Você terá acesso a modelos que poderá usar com segurança em suas locações, economizando tempo e dinheiro. E, o mais importante, garantir que o contrato esteja correto.

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Você tem dúvidas? Lembre-se de que podemos ajudar.

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