É provável que em algum momento você tenha que administrar um aluguel precário. Se você está lendo isso, é possível que tenha chegado a hora ou que você queira se preparar para gerenciá-la adequadamente. Hoje, mostraremos como gerenciá-lo com sucesso.
Guia | Como gerenciar um aluguel precário passo a passo
Nem todos os aluguéis são iguais, mas todos exigem um bom gerenciamento. Acima de tudo, aqueles considerados aluguéis precários.
No início, tem um nome que não passa despercebido, o que pode causar confusão. Porque a verdade é que Um aluguel precário não se refere a um aluguel barato, mas sim a um aluguel gratuito.
O que é aluguel precário?
Um aluguel precário é a situação de alugar um imóvel em que nenhum contrato formal foi estabelecido. Em outras palavras, não há contrato envolvido.
Em um aluguel precário, o inquilino ocupa a propriedade sem uma base contratual sólida ou com um acordo verbal, sem pagar nada. Digamos que a propriedade seja transferida em termos de uso e diversão para outra pessoa, sem ter que pagar aluguel.
Essa situação, com o tempo, pode ser desconfortável tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Também pode ser que nada aconteça e que tudo fique maravilhosamente bem.
O problema é que, em um aluguel precário, não há estrutura legal ou contratual para regular os direitos e responsabilidades de ambas as partes. Então, tudo está no ar.
Quem paga as despesas?
Normalmente, é negociado. Se a casa for distribuída voluntariamente por um tempo, o proprietário pode dizer à pessoa que vai morar que ela deve arcar com despesas como eletricidade, água ou gás, entre outras. Digamos que é justo e é senso comum, então geralmente não há problema.
Quando isso geralmente é feito?
Normalmente, arrendamentos ou aluguéis precários são realizados em contexto familiar. Na maioria dos casos, os proprietários o concedem a seus netos, filhos ou amigos.
Embora seja raro, o proprietário também pode deixar a casa para um estranho, seja por causa da rescisão de um contrato que não foi renovado ou por outro motivo, embora essa não seja a norma. Geralmente, há um certo grau de consanguinidade.
Como gerenciar isso?
Gerenciar um aluguel precário pode ser um desafio, pois envolve lidar com situações que podem ser desconfortáveis para as partes.
- Faça um acordo verbal ou tente fazer com que tudo seja refletido em algum lugar, como o WhatsApp: Normalmente, nesse tipo de situação, ocorre um acordo verbal. Mas se você quiser se proteger um pouco e evitar mal-entendidos, é melhor ter testes escritos. Por exemplo, pelo WhatsApp ou por e-mail.
- Converse com o inquilino com total transparência e sempre que houver algum problema: Falar sobre coisas sempre ajuda e evita problemas. Portanto, não hesite em iniciar uma conversa com o inquilino sempre que uma conversa for necessária para discutir possíveis problemas e preocupações. É importante manter uma comunicação aberta e respeitosa para encontrar soluções juntos, porque tudo ou quase tudo pode ser resolvido.
- Negociar: Caso o aluguel precário acabe sendo insustentável ou seja apenas temporário, você sempre pode tentar negociar com o inquilino. Por exemplo, conversar para estabelecer um contrato de locação com o pagamento do aluguel em troca, mesmo que seja algo simbólico. Você também pode indicar certas cláusulas e condições para cobrir suas costas.
- Fale sobre possíveis problemas de manutenção ou deterioração da propriedade: uma das desvantagens do aluguel precário ocorre quando uma das partes não cumpre sua tarefa e não mantém ou deteriora a casa. Portanto, é sempre essencial falar sobre isso, mesmo que pareça senso comum.
Se você perceber que tem um aluguel precário e está passando por dificuldades, pode sempre procurar aconselhamento jurídico. Um especialista sempre pode ajudá-lo a lidar com suas dúvidas e problemas se você estiver nessa situação.
Em qualquer caso, recomendamos que você mantenha um bom registro de todas as comunicações com o inquilino. Isso inclui e-mails, mensagens de texto, fotos, etc. Qualquer coisa que você tenha em mãos.
O que fazer se a situação se tornar insustentável?
Se a situação não melhorar e se tornar insustentável, dê um passo à frente e Fale com o inquilino precário, para oferecer a ele que saia. Se você deixou que eles usassem e desfrutassem de sua casa por um tempo, é porque essa pessoa é confiável, então ela pode não ter problemas em sair se você pedir.
Depois de resolver a situação com o inquilino precário, você sempre pode procurar inquilinos reais, com quem firmar um contrato e alugar em troca.
No entanto, apesar de tudo mencionado no guia, lembre-se de que A comunicação aberta sempre ajuda você a melhorar as coisas. Você ainda tem alguma pergunta? Não hesite em nos perguntar!
