El aluguel com opção de compra É uma das modalidades mais interessantes que os inquilinos que são potenciais compradores encontram no mercado imobiliário, pois permite que eles o acessem com mais facilidade. MasComo gerenciá-lo?

Gerencie o aluguel com opção de compra passo a passo

No mercado imobiliário, nem tudo é comprar e alugar, mas também encontramos esse tipo de aluguel com opção de compra.

Estamos lidando com uma prática que não é nova, muito pelo contrário. De fato, os hábitos dos usuários mudam e cada vez mais pessoas preferem morar para alugar do que comprar, devido às vantagens de:

• Você não precisa ter economizado muito dinheiro
• Há muitas opções disponíveis
• Menos risco
• Menos laços - mais mobilidade
• Não gera despesas extras

É uma modalidade que dá liberdade aos cidadãos e permite que eles morem em diferentes áreas e tipos de moradia, para que saibam o que é melhor para eles antes de comprar (ou não).

É em parte por esse último motivo mencionado que existem usuários interessados em alugar com a opção de compra. Esta é uma opção que tem seu vantagens:

• Ele permite que você verifique se a casa ou a área é o que você estava procurando antes de comprar (se você comprar mais tarde, “não há como voltar atrás”)
• É ideal para quem tem dúvidas se conseguirá ou não comprar o apartamento
• De alguma forma, ajuda a economizar para a nova casa
• Todas as vantagens de ambas as partes (a flexibilidade de alugar e investir a longo prazo do ponto de vista do comprador)

Por meio dessa modalidade, o inquilino paga o aluguel como faria em qualquer outra casa, mas após um tempo acordado com o comprador, ele pode comprar o apartamento e a contribuição será deduzida do preço de compra. É muito interessante.

Como gerenciá-lo adequadamente?

Do ponto de vista do comprador...

Do ponto de vista do potencial comprador de imóvel, é essencial analisar se o piso escolhido se encaixa no necessidades atuais e futuras. É sempre importante pensar um pouco no longo prazo quando você vai comprar, mesmo que nada dure para sempre. Assim como pensar se o que vamos comprar é vendável.

Porém, mesmo que você escolha um apartamento com essa modalidade, não precisará comprá-lo. Digamos que, se finalmente o comprador não estiver convencido de que quer o apartamento, ele pode recuar e nada acontecerá. Você pode ter pago mais dinheiro pelo aluguel com essa opção do que um aluguel normal custaria, mas é um pequeno risco que você pode correr.

Se você está avançando, é importante considerar esses aspectos para uma boa gestão:

• ”Posso pagar?” Idealmente, a taxa de aluguel não deve exceder 30% da renda mensal. A mesma coisa se você for comprar a casa, você deve fazer contas e verificar se o pagamento da hipoteca não excede esse valor.
• Poupanças. Para poder comprar moradia nessa modalidade, é importante economizar, pois você terá que adiantar um valor ao banco e também outro em termos de impostos, gestão, etc. É algo com o qual você deve comprar para comprar a casa e evitar ficar sem nada.
• Rentger. Usando um software de gerenciamento de aluguel de apartamentos como o Rentger, você pode acompanhar as receitas e despesas, tudo o que entra e sai, para ver se você pode comprar a casa e como está fazendo isso. O ideal é que envolva um esforço médio, para não ficar apertado.

Do ponto de vista do vendedor...

No caso da pessoa que vende a casa e a oferece na forma de aluguel com opção de compra até que o potencial comprador decida, é importante administrá-la bem para não perder dinheiro.

É interessante porque permite receber renda extra gerada com o aluguel e então, quando você vende a casa, você obtém mais renda, pois na proporção geralmente é mais caro do que um aluguel normal.

Mas é sempre importante analisar o retorno esperado e ver se é um bom momento para vender, porque o mercado está mudando e é normal ter dúvidas. De qualquer forma, a chave é gerenciá-lo adequadamente, analisando o que entra e o que sai para ver se é uma boa operação.

Com o software do Gestão de aluguel de locadoras é mais fácil do que nunca. É uma ferramenta projetada para facilitar as coisas, de modo que gerenciar um aluguel com opção de compra seja menos trabalhoso do que parece a priori.

Você ainda tem alguma pergunta? Não hesite em experimentar nossa demonstração gratuitamente para ver como podemos ajudá-lo. Você vai adorar!

‍