Gerencie o aluguel com dois inquilinos diferentes

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Os aluguéis para estudantes estão conosco há anos. No entanto, se você nunca teve estudantes como proprietário, pode ter dúvidas sobre como alugar a casa se tiver dois inquilinos diferentes.

Além disso, nem todos os inquilinos são iguais. Normalmente, o aluno tem um perfil que garante o pagamento do aluguel, já que ele está estudando e tem os pais que o sustentam. Algo que muda no caso de trabalhadores que procuram um apartamento compartilhado.

Também é completamente normal que surjam dúvidas e perguntas entre os proprietários. Por exemplo, o que acontece se dois inquilinos dividirem um apartamento e um deles parar de pagar? A outra pessoa tem que pagar sua parte?

Embora essa seja totalmente a ordem do dia, podem surgir problemas sobre o valor que cada um deve pagar, se o depósito deve ser devolvido se alguém sair, etc. É por isso que é importante falar sobre todos os problemas que podem surgir em apartamentos compartilhados, para que você seja incentivado a escolher esse tipo de aluguel.

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O contrato, uma das bases mais importantes

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Normalmente, todos os problemas devem ser corrigidos no contrato. Tudo isso deve ser coletado em contrato de locação único, que será o mesmo para os dois inquilinos. O contrato indica quanto cada um paga de aluguel.

Portanto, o locador deve cobrar o aluguel acordado no contrato todos os meses. Caso isso não seja atendido, você pode colocar um Exigir que o juiz rescinda o contrato e ordene o despejo.

Isso significa que, se um dos inquilinos não pagar, o locador poderá rescindir o contrato e expulsá-lo, mesmo que o outro responda. No entanto, o normal é procurar outro inquilino para substituí-lo.

De qualquer forma, neste momento, é importante falar sobre responsabilidade conjunta e solidária. Qual é a diferença?

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Responsabilidade conjunta e conjunta

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Antes de aceitar esse tipo de aluguel em sua casa, é importante que você conheça as diferenças entre responsabilidade conjunta e conjunta. O primeiro contempla, de acordo com o Artigo 1137 do Código Civil, que se as partes não concordarem com nada no contrato, entende-se que os dois inquilinos são conjuntamente responsáveis.

Isso significa que cada inquilino é responsável somente da parte deles. É a coisa mais comum e normal do mundo, pois não tem a ver com o que um estranho faz, nem mesmo se ele for seu amigo. Se você não cumprir, o problema é seu.

Portanto, nesse caso, cada inquilino deve ser responsável por sua parte. Portanto, se você parar de pagar, o proprietário poderá entrar com uma ação de despejo contra todos os inquilinos por falta de pagamento. Mas tenha cuidado, pois você não poderá reclamar o dinheiro perdido do outro inquilino, porque a culpa não é sua.

No entanto, as coisas mudam no caso de responsabilidade solidária, o que tenho certeza de que você já sabe o que isso significa neste momento. O que acontece é que os juízes podem aplicar o princípio da responsabilidade solidária. Se isso acontecer, os inquilinos terão que responder solidariamente.

Isso significa que, se um não pagar, o locador poderá reclamar o valor do outro, até a totalidade do aluguel acordado no contrato. É uma doutrina aplicada pelos juízes que é conhecida como “solidariedade tácita” porque não está “expressamente” contemplada no contrato de locação.

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O que deve ser indicado no contrato para evitar problemas?

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É importante deixar bem claro que os inquilinos serão solidariamente responsáveis pelas obrigações acordadas. Dessa forma, o locador não poderá solicitar a peça que falta, pois ele terá aceitado tal contrato anteriormente no contrato.

Também pode acontecer se for comprovado que não há relação entre os inquilinos ou se o locador emitir um recibo para cada um. Se isso for feito, entende-se que é responsabilidade de todos, para que um casal não use essa lacuna para pagar metade do aluguel.

Portanto, em termos gerais, pode ser uma solução interessante para os proprietários, pois, em caso de falta de pagamento, eles podem despejar diretamente o inquilino e até mesmo aquele que não complicou o que está indicado no contrato.

No entanto, como você pode ver, é muito importante que o contrato seja bem elaborado. Na verdade, ter um software de gerenciamento de aluguel como o Rentger permitirá que você redija o contrato profissional para todos esses casos.

Lembre-se de que o seguro de aluguel contra inadimplência pode ser uma grande ajuda. Garanta o pagamento do aluguel, seu aluguel seguro.

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Você ainda tem alguma pergunta? Pergunte-nos para que possamos ajudá-lo.

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