Gerenciando propriedades de vários níveis ou edifícios de vários andares: como fazer isso passo a passo?

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La gestão de propriedades multiníveis ou edifícios de vários andares é, sem dúvida, um desafio para grandes proprietários e administradores imobiliários.

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Lembre-se de que não se trata apenas de colocar propriedades no mercado de aluguel, mas também de coordenar tarefas de manutenção, atendimento ao inquilino etc. Como fazer isso? Abaixo, analisamos ponto a ponto tudo o que você precisa considerar para gerenciar vários imóveis alugados ao mesmo tempo. Vamos ver como fazer isso.

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1- A importância de um bom planejamento

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Para poder gerenciar várias propriedades ao mesmo tempo, é essencial que haja um bom planejamento. É um dos maiores desafios para todo gerente imobiliário.

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Quando você tem apenas uma propriedade, tudo pode ser mais fácil, simplificado e até improvisado. No entanto, quando você tem várias propriedades alugadas ao mesmo tempo, diferentes imprevistos podem surgir e elas desabarem, por isso é essencial que haja um boa organização em todos os momentos. Nesse caso, tudo ficará bem.

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> Para uma boa gestão de várias propriedades ao mesmo tempo, você precisa de um software de gerenciamento de propriedades, como o Rentger

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Para que haja uma boa organização quando se trata de gerenciar diferentes propriedades de aluguel ao mesmo tempo, é É essencial usar um software de gerenciamento de propriedades, como o Rentger. Nós sempre o recomendamos, independentemente de você ter uma ou cinquenta propriedades para alugar por vez.

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Graças a essa ferramenta, você pode gerenciar suas propriedades ao mesmo tempo, bem como as receitas e despesas que elas geram. É assim que você pode calcular a lucratividade e manter todas as suas propriedades o mais bem administradas possível. Porque mesmo que seja algo que possa ser feito manualmente, é sempre melhor ter um sistema centralizado.

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2- Manutenção mais complexa

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Quando você tem vários imóveis alugados ao mesmo tempo, a manutenção se torna mais complexa, pois pode haver distrações e uma manutenção preventiva.

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Quando se trata da manutenção de um edifício inteiro com vários andares, ela é mais complexa do que a de uma única casa, pois inclui elevadores, escadas, sistemas de aquecimento centralizados, sistema elétrico etc. Portanto, esses não são problemas que devem ser ignorados.

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A manutenção preventiva é essencial para realizar inspeções e reparos periodicamente, antes que qualquer pequeno problema se torne uma emergência mais cara. Por exemplo, se um elevador falhar, é melhor consertá-lo o mais rápido possível do que esperar e comprar um novo.

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Por outro lado, a manutenção também pode fazer com que os inquilinos se sintam mais Satisfeito e que não querem sair de casa para ir para outro lugar. Afinal, tudo são vantagens, especialmente em termos econômicos a longo prazo.

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3- Comunicação

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A comunicação é fundamental quando você tem um imóvel para alugar. O problema é que quando você tem muitos imóveis alugados ao mesmo tempo, você pode abandonar um pouco a atenção. Ou seja, isso pode levar a Negligencie um pouco o inquilino.

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Ao gerenciar um prédio de vários andares, você se deparará com diferentes tipos de inquilinos, com necessidades diferentes, que podem ser complexas de gerenciar. Mas é importante estar presente para que os inquilinos possam vir se precisarem de um. Por exemplo, dando o número de telefone para que eles possam ligar ou escrever no WhatsApp.

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4- Números positivos

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Ao alugar vários imóveis ao mesmo tempo, é essencial tentar manter um fluxo de caixa positivo. Quando você tem várias propriedades alugadas, se houver várias inadimplências, isso pode ser um grande problema, ainda mais se você tiver que adiantar várias despesas para apartamentos diferentes.

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Uma das melhores maneiras de fazer isso é tentar conseguir inquilinos confiáveis. Portanto, recomendamos que você sempre dê uma olhada no Banco de dados de inquilinos inadimplentes (BDMI). Dessa forma, você garante que aluga as propriedades apenas para inquilinos dignos de crédito que pagam o aluguel em dia.

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É essencial analisar minuciosamente a credibilidade dos inquilinos antes de assinar o contrato. Além de consultar o BDMI, lembre-se de pedir a folha de pagamento para confirmar se o inquilino realmente tem renda suficiente para cobrir o valor do aluguel. Normalmente, recomenda-se que o aluguel represente no máximo 30% do salário.

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> Gerenciar propriedades de vários níveis, mais fácil com o Rentger

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Com a ferramenta Rentger, será mais fácil gerenciar diferentes aluguéis ao mesmo tempo, evitando contratempos e problemas. No final das contas, o que importa é obter o maior lucratividade possível com o mínimo esforço.

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Você ainda tem alguma pergunta? Pergunte-nos.

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