Normalmente, pagar impostos como o IBI sobre aluguel de imóveis são questões que normalmente dizem respeito apenas ao proprietário. No entanto, é comum repassar esse tipo de “despesa” para o inquilino, já que parte do aluguel mensal é cobrada. Mas como você administra isso?
Guia | Gerenciando o IBI em imóveis para aluguel
Gerenciar o Imposto sobre a Propriedade (IBI) de uma casa alugada é uma responsabilidade que normalmente recai apenas sobre o proprietário.
Em primeiro lugar, você deve saber que o IBI é um imposto local cobrado sobre a propriedade de imóveis como casas, instalações comerciais ou terrenos.
O valor do IBI é determinado com base no valor cadastral da propriedade e na alíquota estabelecida pelo município correspondente. Por exemplo, uma casa de cerca de 200.000 euros pode ter um IBI de cerca de 300 euros por ano.
É uma taxa paga uma vez por ano e que chega ao proprietário, em seu endereço habitual. Mas quem paga por isso? Em geral, o locador é legalmente responsável pelo pagamento do IBI. No entanto, é comum que os proprietários paguem com os pagamentos mensais que recebem em troca do aluguel da casa.
De qualquer forma, a regra geral indica que o IBI deve ser pago pelo proprietário. Conforme declarado no Artigo 20.1 da LAU (Lei de Locação Urbana), Estamos lidando com um imposto que recai sobre a moradia e pertence ao proprietário, não ao inquilino, portanto, o proprietário é responsável por pagá-lo.
Deve ser indicado no contrato?
Normalmente, a grande maioria dos contratos de aluguel indica que é Seu próprio proprietário que é responsável pelo pagamento dos impostos cobrados sobre a propriedade que ele alugou. Então, o inquilino ignora tudo isso, apenas paga o aluguel mensal e pronto (em alguns casos, a comunidade de vizinhos).
Na maioria dos modelos de aluguel de moradias, deve aparecer dessa forma. Caso contrário, é importante que você o revise e altere, para deixar claro que é o proprietário quem paga o IBI.
Como você sabe quando pagar o IBI?
Normalmente, O conselho da cidade envia um aviso de pagamento do IBI ao proprietário, já que legalmente é sua responsabilidade. Embora não seja um imposto pago pela metade, de alguma forma você poderia dizer que ele é sempre repassado ao inquilino.
Realmente, todas as despesas são repassadas aos inquilinos. Afinal, casas alugadas têm renda, por um lado, e despesas, por outro. As despesas são confrontadas com o dinheiro que é inserido na hora de alugar a casa, por isso é importante ter tudo bem detalhado nas planilhas.
Nosso conselho é que você use um software de gestão habitacional para alugar, onde você pode colocar todas as receitas e despesas geradas por suas propriedades. Dessa forma, você pode ver que está tudo em dia e que não está atrasado com o pagamento de nenhum imposto (como o IBI).
Além disso, ele pode ajudá-lo a descubra suas casas mais lucrativas. Essas são informações valiosas que podem ajudá-lo a tirar melhores conclusões de suas propriedades para alugar.
Também é importante manter a documentação relacionada ao IBI, como recibos de pagamento e quaisquer notificações relacionadas. Esses documentos serão necessários para justificar os pagamentos feitos no caso de qualquer disputa futura.
O pagamento do IBI pode ser deduzido do aluguel?
O proprietário da casa alugada também deve considerar as implicações fiscais do IBI.
O proprietário pode deduzir o IBI em sua declaração de imposto de renda, enquanto o inquilino não pode deduzi-lo. Isso porque é o proprietário quem paga por isso e tem o apartamento alugado, para que ele possa usufruir desse benefício fiscal.
E se o IBI subir a qualquer momento?
O IBI pode aumentar o preço de um ano para o outro. No entanto, se isso acontecer, o locador poderá optar por renegociar os termos do contrato para aumentar o pagamento mensal devido ao aumento das despesas relacionadas à propriedade.
De qualquer forma, isso não pode ser feito com tanta alegria. O ideal é indicar aumenta dependendo do CPI, para poder fazer pequenos aumentos gradualmente e que possíveis aumentos no seguro ou no pagamento de impostos como o IBI já estejam cobertos.
De qualquer forma, se você tiver apartamentos para alugar e tiver dúvidas ou precisar de ajuda sobre como gerenciar o IBI de um imóvel alugado, é melhor procurar aconselhamento. Dessa forma, você ficará mais calmo e garantirá que está fazendo tudo certo.
Lembre-se de que as leis e regulamentos do IBI podem variar dependendo da prefeitura ou da própria comunidade autônoma, por isso é importante consultá-la todos os anos. Não hesite em nos fazer qualquer pergunta que você possa ter!
