Ao alugar uma casa, é importante aprender a gerenciar as provisões de despesas de uma propriedade alugada. Dessa forma, garantimos que estamos um passo à frente e não ficamos sem dinheiro. Vamos ver como fazer isso.
Provisões de gastos para propriedades de arrendamento: o que é e como elas são gerenciadas?
Antes de tudo, você deve saber que uma provisão é uma quantidade de recursos que deve ser considerada para salvá-los, se necessário. No caso de aluguel de imóveis, ao fazer provisões para gastos, digamos que Qualquer imprevisto não nos surpreende, porque já o tivemos.
E quando você aluga uma casa, não deve pensar apenas na renda mensal que recebemos na conta corrente, pois todo mês temos que enfrentar uma série de despesas. Por exemplo, pagamento da comunidade do bairro, seguro residencial ou inadimplente, etc.
Obviamente, a moradia alugada nem sempre gera o mesmo tipo de despesas. Alguns são esperados e outros são completamente inesperados, por isso é essencial fazer um provisão de fundos.
Quanto dinheiro reservar como provisões para gastar em uma casa alugada?
O ideal é separar entre os 5-10% de cada pagamento mensal. Por exemplo, se você receber 6000 euros por ano pela propriedade, tente reservar cerca de 600 euros. Dessa forma, com o tempo, você formará uma almofada financeira para enfrentar possíveis despesas, sejam elas imprevistas ou, melhor dizendo, esperadas.
Há momentos em que o proprietário não pode pagar, especialmente se for a primeira casa alugada e, com ela, ele tiver que enfrentar outras despesas ou dívidas. Em qualquer caso, se for recomendado comece o mais rápido possível com a provisão de fundos dedicados ao aluguel de moradias, para que qualquer imprevisto não resulte em um acidente.
O ideal é separar essa quantidade em um conta secundária ou poupança que se destina a esse propósito. Dessa forma, você não ficará tentado a gastá-lo com mais nada.
Quais despesas uma casa alugada pode gerar?
A provisão de despesas é para cobrir as despesas que possamos ter e que devem ser subtraídas da renda, para obter quais são os benefícios líquidos reais. Portanto, entre as despesas mais frequentes, encontramos:
- Mudança de qualquer eletrodoméstico
- Uma pequena reforma de manutenção
- Um pequeno arranjo (a menos que você venha para fazer um seguro residencial)
- Derramamentos na comunidade do bairro
Por meio da provisão, Economize uma quantia em dinheiro para essas despesas e assim o pagamento deles é feito com o dinheiro separado. Dessa forma, isso não afeta as finanças. É por isso que é tão importante realizá-lo.
Além disso, lembre-se de que, com o passar dos anos, tudo custa mais; portanto, quanto mais cedo você começar a separar o dinheiro, mais fácil será lidar com ele. custos de manutenção que sua propriedade alugada pode gerar.
No caso de entregar a propriedade completamente vazia, sem eletrodomésticos, você terá que lidar com a substituição de menos aparelhos. Obviamente, uma casa com cozinha equipada com eletrodomésticos é mais alugável. É por isso que você também deve levar isso em consideração ao colocar sua casa no mercado.
Normalmente, consta no contrato de locação que é o proprietário o responsável pela manutenção da casa e do que ela contém. Ele oferece uma série de ativos ao inquilino e, caso um deles pare de funcionar, você deve fornecer um novo. Por exemplo, compre uma nova máquina de lavar se a antiga não funcionar mais.
Como gerenciar isso?
Idealmente, você deve usar uUm programa de gerenciamento de aluguel de imóveis, como Rentger. Em nosso programa, você poderá acompanhar todas as receitas, despesas e também o dinheiro reservado como provisão de fundos. Dessa forma, nenhuma despesa será inesperada, porque você já terá um colchão para ela.
E, no caso de ter um imóvel alugado ou vários, pode acontecer que, a qualquer momento, todos os imprevistos ocorram de uma só vez, então você precisa ser capaz de lidar com isso. É você Responsabilidade como proprietário.
Dessa forma, se algum aparelho quebrar, isso não será mais um problema, pois você terá o suprimento pronto para cobrir essa despesa. O mesmo vale para qualquer outro despesas derivadas de manutenção ou melhorias isso pode ser realizado no prédio, porque com o passar dos anos ele se desgasta.
Lembre-se de separar pelo menos 5% de tudo o que foi inserido no pagamento mensal, pois depois de vários anos você estará criando uma boa proteção contra imprevistos, pois sempre há imprevistos.
Você tem alguma dúvida sobre a provisão de fundos para as despesas derivadas da manutenção de um imóvel alugado?
