Ao alugar um imóvel, é normal que surjam dúvidas sobre como administrar as despesas da comunidade de vizinhos de um apartamento alugado. É algo que sempre cria controvérsias e dúvidas, especialmente quando coisas opostas são ditas e feitas. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre isso.
Guia | Como gerenciar as despesas comunitárias de um apartamento para alugar
Despesas comunitárias, em geral, O proprietário os paga, embora exista a possibilidade de o inquilino ser responsável por eles, desde que determinados requisitos sejam atendidos. Em outras palavras, eles não podem ser cobrados da noite para o dia, mas, com base nisso, devem aparecer no contrato bem detalhado.
A regra geral afirma que o proprietário é quem deve arcar com as despesas da comunidade quando uma casa é alugada. No entanto, quando uma propriedade é alugada, o inquilino é quem reside nela e faz uso das instalações. Surge então a questão de quem deve ser responsável por essas despesas.
A menos que especificado de outra forma no contrato, O proprietário terá que pagar pela comunidade do próprio bolso. É comum que os proprietários assumam essa despesa mensalmente, liberando o inquilino das preocupações com isso.
No entanto, isso não significa que essa responsabilidade não possa ser transferida para o inquilino. Digamos que é algo que Pode ser negociado. Mas, em geral, os proprietários preferem cobrar mais pelo aluguel e assumir essas despesas eles mesmos, com um preço de aluguel mais baixo, e cobrá-las quanto maiores forem as despesas da comunidade do bairro.
Normalmente, isso é feito porque geralmente é mais confortável para as festas. Em troca, é uma forma de poder Deduza a despesa do pagamento do aluguel da comunidade do bairro, para que você possa fazer muito melhor. É por isso que é melhor fazer as contas e ver o que funciona melhor para você, dependendo do seu caso.
Se eu quiser passar esses dados para o inquilino, onde devo indicá-los?
Se o inquilino tiver que pagar do próprio bolso para a comunidade, essa obrigação deve estar claramente indicado no contrato de locação.
Lembre-se de que a LAU estabelece que as partes (inquilino e proprietário) podem concordar que o inquilino é responsável pelas despesas gerais necessárias para a manutenção adequada da propriedade. Mas esse contrato deve atender a certos requisitos.
Principalmente, deve estar por escrito no contrato de locação. No contrato oficial de locação, o valor mensal das despesas comunitárias deve ser indicado. Não basta mencionar no contrato que o inquilino pagará pela comunidade; é necessário especificar o valor exato envolvido nessas despesas.
Por exemplo, se a comunidade vale 50 euros por mês, você deverá indicá-la como está. Se esse requisito não for atendido, o inquilino não precisará pagá-lo.
Cuidado, se você não incluir esse requisito no contrato, o inquilino não precisará pagar pela comunidade de vizinhos
Se você é proprietário e planeja repassar as despesas da comunidade do bairro ao seu inquilino, nesse caso, você deve se lembrar e adicione-o por escrito ao contrato. Isso é algo que geralmente é negociado entre as partes, então você deve avisá-las para que assinem o contrato e, assim, iniciem o aluguel.
Se você esquecer, o inquilino não precisará pagar pela comunidade do próprio bolso, então esse valor será repassado a você todos os meses.
Como gerenciar uma escalada na comunidade do bairro?
Se um aumento nas despesas da comunidade for aprovado, o inquilino só precisará assumir esse aumento se assim for acordado por escrito no contrato. Em outras palavras, se nenhum aumento possível for contemplado por escrito, o inquilino não precisará pagar a diferença da nova taxa.
Também há limites para esses uploads, pois eles não podem exceder o dobro do valor permitido para aumentar a renda anualmente.
Conclusão
Normalmente, na maioria dos casos, as despesas comunitárias geralmente são de responsabilidade do proprietário. Embora, na verdade, seja um pouco a mesma coisa, já que muitas vezes é repassada indiretamente ao inquilino, cobrando um aluguel mais alto.
Por exemplo, se um aluguel vale 700 euros com uma comunidade a cargo do proprietário, é o mesmo que dizer que vale 650 e que o inquilino deve pagar 50 euros pela comunidade, porque no final ele pagará a mesma quantia.
No entanto, o segredo é estabelecê-lo corretamente no contrato, pois se você esquecer e planejar repassar a taxa comunitária ao inquilino, estará perdendo o dinheiro que tinha todos os meses.
Lembre-se de gerenciar todas essas despesas com o software de gerenciamento de aluguel, com o Renger é mais fácil
Use uma ferramenta de gerenciamento de aluguel para somar todas essas despesas e contar com elas. Dessa forma, você pode ter clareza sobre as receitas, despesas e obter o retorno líquido real gerado por cada propriedade. Também para os dados do Imposto de Renda.
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