Inadimplência do inquilino cobrando do fiador: é viável? Como fazer isso? E se ele não pagar?

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O não pagamento de aluguéis é um problema comum enfrentado pelos proprietários de imóveis alugados. Digamos que está na ordem do dia e é importante colocá-la na mesa e ver o que fazer e como agir nesses casos.

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Em alguns casos, o proprietário pode exigir que um O fiador assina um contrato de locação para garantir o pagamento do aluguel pelo inquilino. Isso é especialmente comum se o inquilino não tiver um emprego estável ou tiver dúvidas sobre a capacidade do proprietário de pagar o aluguel.

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Se o inquilino não pagar o aluguel, O fiador pode ser chamado a pagar o que resta.

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Mas como essa situação é gerenciada? Primeiro de tudo, é importante revise o contrato de aluguel para determinar se um cláusula de garantia no contrato. Se uma cláusula de garantia foi incluída, é importante Notifique o fiador do não pagamento do aluguel e solicite o pagamento pendente.

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Para fazer isso, você deve entrar em contato com o fiador, por telefone ou por carta, devidamente certificado. Uma vez que o fiador tenha sido notificado do não pagamento do inquilino, é importante manter um comunicação clara e constante com o fiador.

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O fiador deverá ser informado sobre o valor do aluguel pendente, datas de pagamento e prazos de pagamento. É uma situação muito desconfortável e o fiador não vai gostar nem um pouco, porque tenho certeza que ele nunca pensou em entrar nessa situação, por isso é importante que você mostre empatia e proximidade.

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Depois de relatar a situação e o que você tem que pagar, ela pode ser considerada uma negociação. No início, o fiador pode não ser capaz ou não querer pagar todo o aluguel que o inquilino deve de uma só vez. Isso é normal porque não se esperava que você chegasse a essa situação e é algo sobre o qual você é informado praticamente da noite para o dia.

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Nesse caso, é importante Negocie um plano de pagamento viável tanto para o fiador quanto para o proprietário do imóvel alugado. Dessa forma, um acordo pode ser alcançado e tudo ficará mais fácil para ambas as partes.

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Depois que o plano de pagamento for negociado para cobrir todo o aluguel pendente, a próxima coisa a fazer é trazer um registro de todos os pagamentos e acordos feitos com o fiador. Isso inclui as datas de pagamento, o valor pago e quaisquer acordos adicionais firmados entre ambas as partes.

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Parece que não, mas algo tão simples como manter um registro detalhado de todas as operações e do que foi discutido e acordado pode ajudar a evitar mal-entendidos e conflitos no futuro.

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E se o fiador não quiser pagar?

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Dizer ao fiador que você tem que pagar o que o inquilino não pagou pode parecer uma jarra de água fria, especialmente se sua situação financeira mudou ou se você não esperava nada disso. Nesse caso, pode-se considerar o possibilidade de tomar medidas legais.

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Há momentos em que o fiador se recusa a pagar o aluguel pendente ou, depois de dizer sim, não cumpre um contrato de pagamento. Nesses casos, pode ser necessário tomar medidas legais para recuperar o dinheiro do aluguel não pago.

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No entanto, é sempre melhor tentar fazer tudo da maneira certa, tentando ter um bom relacionamento com o fiador. Isso pode ajudar a promover a cooperação e a comunicação no caso desses problemas. Porém, se ele se recusar a pagar, não há outra escolha a não ser fale com um advogado e tome medidas legais.

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Como você pode ver, se você contratar um fiador, poderá recuperar o dinheiro que o inquilino deve, mas nem sempre é fácil, rápido ou na primeira vez. Isso não precisa acontecer, mas nos piores casos, você pode ter que acabar na bagunça de advogados. Esperamos que esse não seja o seu caso e que você o resolva rapidamente.

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Você tem alguma dúvida sobre como gerenciar essa situação? Se você decidir que seu inquilino tem uma garantia, tente garantir que ele seja um bom fiador, confiável e não cause problemas. Para cobrir bem suas costas.

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