Quando se trata de vender um apartamento, vendê-lo vazio (sem inquilinos) não é o mesmo que vendê-lo alugado. Vender um apartamento alugado pode ser mais complexo. No guia a seguir, contaremos tudo o que você precisa saber para fazer isso.

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Guia | Como vender um apartamento alugado

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Se você se encontrar nessa situação, veja o que você precisa fazer passo a passo:

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1- Notifique seus inquilinos

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Como você pode imaginar, o primeiro passo é notificar os inquilinos sobre essa decisão. Debes Notifique com bastante antecedência antes da data da venda, cumprindo os regulamentos legais e contratuais estabelecidos no contrato de locação.

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2- Encontre um bom agente imobiliário para ajudá-lo a vender a casa ou publicar o anúncio você mesmo

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No próximo ponto, você tem total liberdade. Para fazer isso, você pode procurar um agente imobiliário especializado na venda de imóveis alugados. Isso facilitará tudo para você, mas você mesmo poderá gerenciá-lo.

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3- Verifique as condições da propriedade antes de vender

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Antes de vender a propriedade é É importante que você verifique as condições da casa. Se você tem um relacionamento amigável com o inquilino, com certeza não terá problemas, pois pode pedir que ele lhe mostre a casa de forma amigável antes de colocá-la à venda. Só para verificar se está tudo bem.

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Lembre-se de que o comprador vai querer vê-la, por isso é essencial que você relate as condições da casa, tire fotos de como ela está localizada e possa mostrá-la. Se o relacionamento com o inquilino for bom, você certamente não terá problemas com isso.

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4- Escolha o momento certo para vender

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Esse ponto é um dos mais importantes. Quando se trata de vender um imóvel você deve considerar se este é um bom momento para vender.

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Se for um bom momento, você pode ganhar muito dinheiro, enquanto que, se for um momento ruim, você pode até perder dinheiro. Se você não tem mais um porque precisa de liquidez, pode seguir em frente; caso contrário, é melhor esperar até que seja um bom momento para tentar tirar o máximo proveito dele.

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5- Escolha um preço de venda adequado

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O preço de venda deve ser adequado e variar ao longo do tempo, dependendo das condições do mercado e das características da propriedade.

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Estude o mercado e determine um bom preço de venda. A partir daí, tudo o que resta é você começar a ouvir as ofertas. Idealmente, você deve definir um preço mais alto e baixá-lo se perceber que o preço inicial não é atraente.

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6- Publique boas fotos e todas as informações sobre a propriedade

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Para poder vender a propriedade, você precisa ter partes interessadas. Para fazer isso, primeiro de tudo você precisa Tire fotos muito boas e faça o upload deles em um site de compra e venda de imóveis, como o portal Idealista. Você também deve adicionar uma descrição completa. Quanto mais informações, melhor.

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7- Registre as receitas e despesas geradas pelo seu imóvel alugado

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A próxima coisa que você precisa fazer é acompanhar as receitas e despesas relacionadas ao aluguel. É importante porque isso pode afetar o preço de venda, então você precisa conhecer bem essas informações antes de enviá-las.

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8- Considere vender a propriedade com o contrato de locação

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Talvez você não saiba, mas a verdade é que É possível vender o imóvel com o contrato de locação atual em vigor. Há momentos em que isso é feito e certamente pode ser uma boa opção se o inquilino for um bom pagador e o contrato for estável. Assim como se a pessoa que vai comprá-lo fosse um investidor e quisesse alugá-lo.

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As coisas mudam se o potencial comprador quiser ficar e morar na propriedade, porque nesse caso ainda não é uma boa opção. Tudo depende da sua situação e de como está o mercado, então você terá que tomar a decisão no exato momento em que estiver, “em movimento”.

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Então, vale a pena vendê-lo com inquilinos lá dentro?

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Em muitos casos, sim, especialmente se for um bom momento para vender. Se é um bom momento e você está considerando a possibilidade há algum tempo, certamente pode ser uma oportunidade que você não pode perder.

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Embora seja verdade que vender um apartamento alugado exige um pouco mais do que planejamento em relação à venda de um vazio, mas é possível se você seguir as etapas certas.

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Além disso, se você tiver um relacionamento amigável com o inquilino, verá que tudo é fácil e rápido, para que você não precise se preocupar que isso o atrapalhe. Na verdade, em muitos casos, é o próprio inquilino que pode estar interessado em comprar o imóvel, então pode ser uma oportunidade para nós dois.

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Você tem mais perguntas sobre como vender um imóvel alugado? Não hesite em nos perguntar para que possamos ajudá-lo a responder suas perguntas.

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