Definir o preço do aluguel pode ser um grande desafio. Ainda mais com tudo o que está acontecendo na Espanha em termos de aluguel, com preços que alguns analistas definem como preços típicos de uma bolha imobiliária. Então, como você define preços justos para todas as partes? Nós vemos isso!
Guia | Como definir o preço do arrendamento
A Espanha tem um problema sério com o preço dos aluguéis? Não há dúvida de que a alta demanda aumentou o preço do aluguel nas áreas mais tensas do país, como os principais bairros de Madri e Barcelona.
A realidade é que o preço médio do aluguel é o mais alto e muitos proprietários estão se perguntando: “Quanto cobrar pela minha casa alugada?” Se esse for o seu caso, esperamos que este guia o ajude.
Fatores-chave a serem considerados ao definir o preço do arrendamento.
1- Analise a situação em sua área
O primeiro passo para definir um preço justo de aluguel é investigar a situação em sua área, pois não é a mesma no centro de Madri e em Toledo. Para fazer isso, examine o preço dos aluguéis de propriedades semelhantes às suas em sua área, levando em consideração fatores como:
- Localização
- dimensionamento
- Status da propriedade
- Antiguidade
- Com ou sem mobília
- Extras: sala de armazenamento, elevador, garagem
Com base nesses aspectos, você pode ter uma ideia de quanto eles podem pagar pelo aluguel de sua casa.
2- Calcule todas as despesas geradas pela propriedade
Antes de definir o preço do aluguel, você também deve somar todas as despesas geradas pela sua casa. Por exemplo, impostos, seguros, manutenção, reparos, despesas comunitárias do bairro, etc. Você também deve considerar pagar a hipoteca, se houver.
Outro aspecto a considerar são os possíveis vazamentos que podem surgir com o tempo. Essas são despesas imprevistas e você precisará de um colchão para elas. Idealmente, todo mês você deve reservar pelo menos um 5% do que você ganha com essas despesas extras.
Todas essas despesas devem ser levadas em consideração na hora de definir o preço do aluguel, para que o investimento seja lucrativo e positivo. Não faz sentido alugar com prejuízo.
3- Determine seu objetivo de lucratividade
Nem todos os investidores têm as mesmas metas ou objetivos. Para fazer isso, antes de definir o preço, defina qual é o seu Objetivo de lucratividade como proprietário. Você está procurando um fluxo de caixa mensal positivo ou poderia aceitar uma margem menor em troca de um aluguel tranquilo de longo prazo?
Parece que não, mas entender suas metas ajudará você a definir um preço que se alinhe às suas metas financeiras.
4- Leve em consideração a demanda do mercado
A demanda do mercado pode influenciar muito o preço do aluguel. Você sabia que existem apartamentos que podem ser alugados 5 minutos após o upload?
Se o A demanda por aluguéis em sua área é alta e há pouca oferta, é possível que você possa cobrar um preço mais alto. Assim, você pode aproveitar essa situação para tentar obter um retorno maior do que o esperado.
Por outro lado, se a oferta exceder a demanda, talvez seja necessário ser mais competitivo com seu preço para atrair possíveis inquilinos. Você também pode oferecer algo diferente em sua casa; como incluir despesas, decorar com bom gosto, etc.
5- Calcule o ROI
Em um investimento imobiliário, é importante calcular se existe um retorno sobre o investimento (ROI) adequado. Para fazer isso, você precisará levar em consideração aspectos como custo de propriedade, renda de aluguel e despesas associadas. Um bom ROI é sinônimo de um bom investimento.
Estratégias para ajustar o aluguel com base no mercado
Peça uma renda que seja competitiva
Para ajustar seu aluguel com base no mercado, nosso conselho é verificar quanto outros proprietários em sua área cobram por apartamentos semelhantes. Se seu preço for significativamente maior do que o da concorrência, os possíveis inquilinos poderão escolher outras opções.
Se você está procurando um inquilino estável e de longo prazo, tente ser competitivo no mercado.
Não se feche e negocie
Não perca uma oportunidade sem negociar! Nosso conselho é tentar ser flexível e aberto à negociação, porque há inquilinos que podem estar dispostos a pagar um pouco mais em troca de maior flexibilidade, por exemplo. Leve isso em consideração ao negociar o valor do aluguel.
Reduza o preço em troca de um aluguel de longo prazo
Há proprietários que preferem cobrar um pouco menos todo mês, mas garantir essa renda a longo prazo e de forma sustentada a tempo. Se for esse o seu caso, você pode fazer assim. Funciona muito bem!
Esperamos que essas dicas sejam de grande ajuda para você. Lembre-se de usar a ferramenta de gerenciamento de piso da Rentger para não perder nenhuma.
