Guia | Aprenda a calcular o desempenho e a lucratividade dos apartamentos para alugar

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Há proprietários que desconhecem a maneira pela qual podem medir a lucratividade de suas casas para ver se estão fazendo uma boa operação.

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Se você comprar para alugar, é importante que essa operação permita que você obtenha pelo menos um bom retorno ou um retorno mínimo, para que a operação seja lucrativa.

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Como calcular isso? Para determinar o desempenho e a lucratividade de seus apartamentos alugados, existem vários indicadores e cálculos que você pode usar.

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Antes de tudo, é importante conhecer o desempenho bruto. Esse valor pode ser facilmente obtido dividindo a renda bruta anual (renda total de aluguel) pelo valor de mercado da propriedade.

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• Como você sabe quanto vale a propriedade? Se já passou algum tempo desde sua última avaliação, talvez você não saiba o valor real de mercado da sua casa. No entanto, isso é algo que você pode verificar diretamente no Idealista inserindo o endereço da sua propriedade. Dessa forma, você obterá um preço de venda aproximado e também um preço de aluguel.

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Depois de ter esses dados, faça a divisão e multiplique o resultado por 100 para obter a porcentagem. É muito fácil.

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A fórmula resumida seria: Rendimento bruto = (Receita bruta anual/valor de mercado da propriedade) * 100.

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A porcentagem do retorno bruto geralmente é um pouco inflada. Portanto, o que mais nos interessa saber é o desempenho líquido, o que nos aproxima do cenário esperado.

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Para calcular o lucro líquido, é necessário subtrair as despesas associadas ao aluguel (impostos, seguros, comunidade de vizinhos, manutenção, taxas, entre outras) da renda bruta anual. Em seguida, divida o retorno líquido pelo valor de mercado da propriedade e multiplique por 100 para obter a porcentagem.

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A fórmula seria a seguinte: Retorno líquido = [(Renda bruta anual - Despesas de aluguel) /Valor de mercado da propriedade] * 100.

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Com todas essas informações, podemos agora proceder ao cálculo do retorno líquido, o que nos permite saber qual é o retorno líquido em relação ao investimento inicial feito na propriedade.

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Para fazer isso, você deve dividir seu retorno líquido anual pelo preço que a propriedade lhe custou e multiplicá-lo por 100.

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A fórmula é a seguinte: Lucratividade líquida = (Rendimento líquido anual/custo de aquisição de propriedade) * 100.

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Com esta fórmula de retorno líquido, agora você pode conhecer o Porcentagem real de retorno gerado pelo seu imóvel alugado. É por isso que é um fato tão importante e fundamental para determinar se você está fazendo um bom negócio.

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E o ROI?

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Outra métrica muito usada no setor imobiliário para determinar a lucratividade é o ROI (Retorno sobre o investimento).

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O ROI é um indicador financeiro usado para avaliar o retorno de um investimento. Representa o retorno relativo de um investimento em termos percentuais.

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A fórmula do ROI é a seguinte. ROI = (Retorno líquido do investimento - Custo do investimento) /Custo do investimento * 100.

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O resultado é expresso como uma porcentagem e permite que você veja Quanto foi ganho ou perdido em relação ao custo do investimento inicial.

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Um ROI positivo indica que o investimento gerou lucros, enquanto um ROI negativo indica perdas. É por isso que é um indicador tão importante e é frequentemente usado no setor imobiliário.

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É especialmente interessante poder comparar e avaliar diferentes investimentos e determinar qual deles oferece o melhor retorno em relação aos custos. Essas informações são o que possibilita fazer melhores transações no futuro.

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Com o Rentger, você pode obter facilmente o relatório de ROI

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Se você usar o Software de gerenciamento de apartamentos para locação Rentger você não precisará calcular esses dados manualmente. Ao usar o programa e inserir todos os dados, você verá que ele gera automaticamente o ROI para você. Dessa forma, você pode ver de forma fácil, rápida e instantânea quais são seus melhores investimentos.

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Cuidado, essa não é a única coisa a considerar!

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Além do exposto, para conhecer o retorno real gerado pelo seu apartamento alugado, também é importante considerar outros fatores, como a valorização do valor do imóvel, o potencial de crescimento do aluguel, a localização e as tendências do mercado imobiliário.

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É assim que você pode obter uma visão completa da lucratividade a longo prazo, não apenas no curto prazo, naquele exato momento. Informação é poder, então, ter uma visão mais global é sempre melhor.

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Esperamos que este guia sobre cálculo de desempenho e retornos tenha sido de grande ajuda para você. Se precisar de mais, você sempre pode consultar um consultor imobiliário para uma avaliação mais precisa e personalizada de seus investimentos imobiliários.

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