Ao alugar um imóvel, lembre-se de que isso envolve uma série de despesas para ambas as partes, locador e inquilino. Mas com quais delas cada parte tem que lidar? Nós vamos te contar Como cobrar e gerenciar as despesas da comunidade de proprietários em uma casa alugada.

Como gerenciar adequadamente as despesas da comunidade

Investir em imóveis para alugar é um dos melhores investimentos que você pode fazer. Obviamente, para obter o retorno desejado e que as coisas dêem certo, é importante fazer isso com cautela e da maneira correta, levando em consideração o que entra e o que sai.

Para que tanto o inquilino quanto o proprietário tenham um bom desempenho, eles precisam considerar as despesas e as receitas. Por exemplo, no caso do inquilino, Não é recomendável alocar mais de 30% do seu salário para o pagamento do aluguel. Portanto, é essencial somar todas as despesas associadas à moradia e considerá-las; como neste caso de pagamento de uma taxa comunitária do bairro mais o pagamento mensal.

Já no caso do proprietário, ele teria que enfrentar uma série de despesas às quais é obrigado; pagamento do IBI, possíveis derramamentos, reparos no piso, imposto de renda pessoal para benefícios, etc.

Mas, nesse momento, nos perguntamos: quem arca com as despesas da comunidade do bairro? Normalmente, eles são adquiridos pelo proprietário., mas há casos em que o inquilino da casa é afetado.

Como saber se as taxas comunitárias estão incluídas?

Quando um inquilino está procurando um apartamento para alugar, é essencial que ele se encaixe nele e que se encaixe nos 30% mencionados. Mas o problema é se você também precisa pagar as despesas da comunidade, já que pagar 8 euros por uma comunidade do bairro não é o mesmo que pagar 50 euros.

A chave para não cometer erros é Leia o anúncio com atenção e pergunte sobre as condições. Lembre-se de que, no dia do contrato, você pode se surpreender ao ter que cobrir as despesas da comunidade do bairro.

No entanto, se você já fez a reserva e/ou já precisa do apartamento para se mudar, provavelmente seguirá em frente. É por isso que é essencial saber que, embora na maioria dos casos seja uma despesa que o proprietário assume, pode acontecer que No contrato, diga que o inquilino pagará..

Leia o contrato com atenção

É normal que o proprietário queira delegar o máximo possível de despesas ao inquilino para ter mais renda e, portanto, obter mais retornos. No entanto, há duas maneiras de fazer isso:

• Peça um pagamento mensal maior e inclua a comunidade: isso é o que geralmente é feito na maioria dos casos.
• Peça um pagamento mensal menor e peça separadamente que a comunidade receba: há proprietários que fazem isso dessa maneira para impressionar, já que o preço inicial do aluguel é muito menor.

O que diz a lei?

No caso de contratos de aluguel após a data de 1º de janeiro de 1995, o artigo 20 da Lei de Locação estabelece que as partes podem concordar que o inquilino arcará com as despesas.

No caso de edifícios que fazem parte do regime de propriedade horizontal, as despesas correspondentes dependerão do coeficiente de participação. Se estiverem na propriedade vertical, serão aqueles atribuídos com base na superfície.

É assim que está atualmente nos regulamentos, é por isso que é essencial deixe por escrito no contrato e indique o valor anual.

O valor pode variar

Outro fato fundamental a ser levado em consideração por ambas as partes é que o valor pode variar. Em muitos casos, por causa da inflação. Em outras palavras, é possível que hoje 40 euros sejam pagos pela comunidade e que em 5 anos 50 euros sejam pagos. É essencial levar isso em consideração para lidar bem com isso.

Como gerenciar isso?

Agora que você sabe tudo sobre quem a comunidade de proprietários deve pagar, é hora de administrá-la adequadamente. Para isso, você precisa de uma ferramenta como Rentger, que permite avaliar o que entra e o que sai. Suponha que quem assume isso, deve Indique-o como uma despesa.

É essencial levar isso em consideração ao alugar um apartamento, pois é um despesa extra que uma das duas partes deve assumir. E é tão importante conhecer os dados quanto saber gerenciá-los para que funcionem bem.

É por isso que também é fundamental ser Ciente de possíveis aumentos na cota, para que não haja mal-entendidos.

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