Com a recente limitação do aumento dos preços de aluguel em comparação com o IPC e com um limite de 2% para 2023, muitos estão se perguntando como calcular o IPC de sua casa alugada com facilidade e rapidez. No guia a seguir, falaremos sobre isso.
El Índice de Preços ao Consumidor (CPI) é usado em muitos países para medir a variação no custo de vida e a inflação em uma economia. Também na Espanha, onde está tendo mais repercussões do que nunca devido à nova limitação de aumentos nos aluguéis habitacionais.
Alguns contratos de locação incluem um cláusula de atualização de aluguel com base no CPI, o que permite ajustar o valor do aluguel anualmente de acordo com as mudanças no índice. É por isso que é importante conhecer o CPI todos os anos, para agir de acordo.
Como calcular o CPI?
Para calcular o CPI do aluguel, basta seguir estas etapas:
- Obtenha o valor do CPI: Antes de tudo, acesse a fonte oficial que publica o IPC em seu país. Na Espanha, você verá que o Instituto Nacional de Estatística (INE) publica o IPC mensal.
- Identifique o mês de referência: Em seu contrato de locação, procure a cláusula que especifica o mês de referência para o ajuste do CPI. Normalmente, o mês anterior à aplicação do ajuste é usado.
- Encontre os valores do CPI: Verifique os valores do CPI para o mês de referência e o mês anterior. Esses valores estão disponíveis nos relatórios publicados pela entidade oficial correspondente.
- Calcule a variação percentual: Para calcular o novo valor do aluguel, basta subtrair o valor do IPC do mês anterior daquele do mês de referência e dividir a diferença pelo valor do IPC do mês anterior. Em seguida, multiplique o resultado por 100 para obter a porcentagem de variação.
- A fórmula é a seguinte: Variação percentual = (IPC do mês de referência - IPC do mês anterior) /IPC do mês anterior) * 100.
- Aplique a variação ao aluguel: Use a porcentagem de variação resultante da fórmula anterior para ajustar o novo valor do aluguel. Multiplique o valor atual do aluguel pela porcentagem de variação e adicione ou subtraia o resultado, dependendo se o IPC aumentou ou diminuiu.
- Exemplo simples: se o aluguel atual for de 1.000 euros e a mudança no IPC for de 2%, o novo valor do aluguel será o resultado da seguinte fórmula: Novo aluguel = aluguel atual + (aluguel atual * variação percentual) = 1.000 + (1.000 * 0,02) = 1.000 + 20 = 1.020 euros.
Para calcular o aumento do aluguel desse ano, você deve levar em consideração todas essas etapas. Você pode ver que é calculado de forma muito simples, porque a cada ano será 2% do preço anterior. Por exemplo, no exemplo acima, no ano seguinte, o novo preço seria de 1044 euros. E assim por diante.
Lembre-se de que é importante verificar as cláusulas específicas do contrato de locação e consultar as fontes oficiais correspondentes ao CPI e à casa, caso haja alterações. Afinal, a lei habitacional é recente e essa limitação também, então ela pode mudar nos próximos anos.
Qual será o prazo para 2024?
Apesar do fato de que, para 2023, o limite de crescimento habitacional foi fixado em 2%, Em 2024, serão 3%.
E o que acontecerá a partir de então? Um novo índice será criado em 2025, então teremos que esperar até lá para saber mais. Digamos que tudo pode acontecer.
A escalada é para todos?
Para poder subir de acordo com o CPI, ele deve ser estipulado no contrato de locação. Ou seja, no momento da assinatura do contrato de locação entre locador e inquilino, isso deve aparecer Cláusula de que os aumentos serão vinculados ao CPI.
Como isso afetará os novos aluguéis?
Por enquanto, não se sabe, já que é uma medida relativamente recente. No entanto, há quem diga que isso poderia aumentar o preço dos aluguéis de saída, para que os proprietários possam continuar tendo um retorno semelhante ao que tiveram.
De qualquer forma, isso também depende de como a demanda e a oferta se comportam, então é uma questão de tempo até sabermos.
Como gerenciá-lo no Rentger?
No Rentger, você pode configurar os alertas para que, a cada ano, saiba quando é sua vez de aplicar o novo upload. Dessa forma, nada acontecerá com você e você poderá aumentar a lucratividade de seus aluguéis à medida que o custo de vida aumenta.
Você ainda tem alguma pergunta? Agora que você sabe como calcular rapidamente o CPI de aluguel, tudo o que resta é seguir estas etapas para gerenciar facilmente suas propriedades e obter retornos ideais. Você pode ver que com o Rentger tudo é mais fácil.
