Você está planejando comprar um apartamento para alugar? Nesse caso, você estará interessado em aprender a Calcule a lucratividade de um imóvel alugado, então você saberá se vale a pena. Vamos revelar isso para você:

Truque para calcular a rentabilidade de uma propriedade

O investimento em habitação está completamente na ordem do dia. Quem tem poupança ou liquidez não hesita na hora de escolher esse tipo de investimento, principalmente considerando a tendência; Na Espanha, cada vez mais cidadãos preferem alugar do que comprar.

Essa tendência significa que a oferta de imóveis para aluguel é cada vez mais reduzida e que temos menos opções no mercado, o que faz com que os preços subam devido a Lei da oferta e demanda. Por tudo isso, é por isso que é uma excelente oportunidade para invista em apartamentos para alugar.

Mas como eu sei se vale a pena? Como calcular a lucratividade? Para acertar, é essencial Faça as contas, mas também tenha essas dicas em mente:

1- Escolha um apartamento alugável

A primeira coisa que você deve considerar ao comprar um apartamento para alugar é escolher Aquele que aluga bem, que eles tiram de suas mãos. Dessa forma, você pode pedir o máximo possível, porque eles vão te dar.

Como identificar um apartamento locável? Analise áreas onde há pouca oferta e alta demanda (normalmente, áreas centrais). Mas você também pode escolher bairros de trabalho com alta demanda, conexões de transporte, serviços, etc. Eles são os mais procurados.

Quanto ao chão, o Terceiro andar sem elevador: obtenha altos retornos porque o preço da comunidade é muito barato e eles alugam muito bem, o que o torna um tipo de apartamento muito interessante para investidores.

Reforma, sim ou não? Depende do tipo de moradia e do perfil que você está almejando. Em muitos casos, uma reforma parcial é suficiente. Existem até renovações básicas para apartamentos de aluguel.

Também é importante ter em mente seu perfil de inquilino ideal. Obviamente, um apartamento para alugar para estudantes não é o mesmo que para uma pessoa solteira ou uma família. Digamos que você deva escolher a área e o tipo de apartamento com base no seu inquilino ideal, para maximizar o investimento.

2- Leve em consideração as despesas

Em segundo lugar, considere a questão das despesas. Para obter alta lucratividade com seu apartamento alugado, É fundamental comprar barato ou pelo menos no preço. Mas você também deve considerar a questão das despesas.

Quando você compra um imóvel, você tem que enfrentar o ITP ou IVA. Normalmente, esses impostos envolvem o 10% do preço total da casa, e você terá que lidar com eles. Mas essa não é a única coisa que você terá que pagar.

Se você tiver uma hipoteca, você terá que pagar o interesses, bem como às obrigações bancárias que você tem como resultado do contrato. Por exemplo, você pode ser obrigado a fazer um seguro. Você também deve levar em conta outras despesas, como notário, administração, etc. O E é coberto pelo banco.

Mas isso não é tudo, porque a partir do primeiro mês você terá que considerar pagamentos como taxa comunitária do bairro, mínimo de água, eletricidade ou gás, possíveis derramamentos, IBI, despesas no chão, etc.

Há muitas despesas que você precisará considerar para calcular a lucratividade. O ideal é Separe um pagamento mensal para lidar com pagamentos como o IBI, a comunidade de vizinhos ou outros eventos imprevistos.

3- É hora de fazer as contas

Se você encontrou um apartamento para alugar e leva em conta as despesas que ele gera, é hora de dar um grande passo e decidir se quer comprá-lo ou não.

Se você tiver uma hipoteca, considere pagar juros. Mas para ver se vale a pena para você, você precisa ser capaz de Pague o pagamento da hipoteca com o que você ganhou com o aluguel e ter também para as despesas geradas. Dessa forma, mesmo que você não receba um benefício, depois de alguns anos o apartamento será seu e será “gratuito” para você.

No entanto, em qualquer caso, é importante que você siga esta fórmula:

Preço anual de aluguel/compra da propriedade * 100

Se você alugá-lo por 700 e custar 150.000 euros, o A lucratividade será de 5,6%. Esse é um número muito interessante, visto que poucos fundos oferecem retornos tão altos com tão pouco risco. Além disso, com o tempo, você pode até vendê-lo.

Idealmente, deveria ser um retorno de mais de 3%. É por isso que é importante que você leve em consideração tudo o que contamos e faça os cálculos para ver se vale a pena para você.

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Existem várias fórmulas para calcular a lucratividade: retorno bruto, líquido, estimado, global... e também é interessante calcular o retorno do investimento. Todos esses retornos são calculados pela Rentger com base nas despesas e receitas inseridas.

Lembre-se de que, para melhor gerenciá-lo, o Software de gerenciamento de aluguel Rentger é fundamental para manter o controle completo do que entra e do que sai. Esperamos que seja útil para você!