Como alugar legalmente um apartamento em 4 etapas

Um dos primeiros problemas na gestão de apartamentos para alugar é saber como alugar legalmente um apartamento. Se esta é sua primeira vez, é normal que você tenha dúvidas. Nós convidamos você a resolver todos eles. Continue lendo!

4 etapas para alugar legalmente um apartamento

Proprietários e inquilinos realizam uma espécie de troca. Os primeiros compram uma casa e a entregam temporariamente aos segundos, para que não tenham que enfrentar as restrições de uma hipoteca e tenham maior liberdade de movimento.

Isso é algo que está muito na agenda na Espanha e, de fato, os aluguéis estão crescendo. Por causa disso, há muitos que perguntam Como alugar legalmente um apartamento. Porque uma série de etapas importantes devem ser seguidas e os regulamentos devem ser seguidos de perto, que mudam de tempos em tempos.

1- Certificado de habitabilidade

Um dos primeiros documentos que você deve ter em mãos para alugar uma casa é o certificado de habitabilidade. Estamos lidando com um documento administrativo que comprova que a casa a ser alugada tem alguns condições técnicas mínimas para ser habitado.

Este certificado de habitabilidade verifica tudo; as condições do banheiro, da cozinha, da superfície útil, etc. Ele é gerenciado por cada comunidade autônoma e, dependendo da cidade, temos certos prazos e procedimentos a seguir.

É um dos primeiros procedimentos a serem realizados, pois você não pode alugar uma casa se não a tiver documento que comprova que é uma casa válida (há muita controvérsia quando vemos anúncios em que pequenos sótãos, depósitos, garagens ou apartamentos minúsculos são alugados para dormir).

Você já o tem? Nesse caso, Verifique se está em vigor e se é válido. O normal é um válido por 15 anos por documento. Mas, como já falamos, essas são pequenas coisas que podem mudar a qualquer momento e você precisa estar atualizado para fazer isso da maneira certa, para alugar sua casa legalmente e sem problemas.

2- Certificado de eficiência energética

É um papel relativamente “jovem”, mas também necessário. Na verdade, há casas que são alugadas e indicam que estão em andamento porque ainda não tiveram sucesso. Mas é obrigatório para cumprir a legislação espanhola atual.

Este documento especifica a quantidade de CO2 emitida pelo apartamento a ser alugado. Portanto, ao fazer esse procedimento, você recebe em troca um etiqueta energética com a letra da classificação. O melhor é O, que geralmente é comum em casas novas ou relativamente novas.

O certificado de eficiência energética também não é válido por toda a vida. Su A validade é de 10 anos e, para obtê-lo, precisamos de um técnico qualificado para avaliar a casa e lhe dar sua nota. O custo varia de acordo com a comunidade.

3- Contrato

Também deve haver um contrato legal quando se trata de alugar uma casa. Há proprietários que preferem delegar essa parte a profissionais, para que eles possam aconselhar e escrever tudo para você. Mas também encontramos modelos para download na Internet que podem ser editados apenas alterando os dados. Recomendamos o Contrato de locação da Idealista. Além da possibilidade de assine contratos de aluguel online, o que é muito mais confortável.

Mas é importante que o contrato exista, que seja legal e correto. Também deve ser ajustado com base nas disposições da Lei de Locação Urbana, que também podem variar.

O que deveria estar no documento em questão? Os diferentes devem ser indicados direitos e obrigações do locador e inquilino. Além de tudo o que foi acordado, para deixar de fora mal-entendidos e problemas. Também é recomendável fazer um inventário ou fornecer fotografias que indiquem como o apartamento é entregue.

4- Depósito, seguro de aluguel...

Qual é o quarto passo para fazer tudo legalmente? O depósito é algo que geralmente se fala antes da assinatura do contrato e é um registro do mesmo, do valor e do pagamento. Geralmente é de um mês, mas outro valor pode ser acordado.

O depósito não é para o proprietário. Quando ele recebe, ele deve entregar para a agência correspondente do local onde a propriedade está localizada. Depois de fazer o contrário, se tudo correr bem, ele será devolvido a você em até 30 dias corridos. Deve ser solicitado ao demonstrar que o contrato foi encerrado.

Também é aconselhável contratar algum tipo de seguro de aluguel, para que você possa garantir o pagamento das taxas e que o gerenciamento de ativos funcione.

Esperamos que isso guias Isso o ajudará quando se trata de gerenciar um aluguel de forma legal, algo que está cada vez mais na ordem do dia e cuja obrigação dos proprietários é fazê-lo bem.

Se você precisar gerencie suas propriedades, lembre-se disso com Rentger tudo é mais fácil. Vamos te dar uma mão?