No momento em que um proprietário aluga um apartamento, está exposto ao inquilino parar de pagar, tornando-se um Inadimplente. Mas como você lida com essas situações? O que fazer? Nós dizemos como você deve agir.

Guia | Como agir contra um inquilino inadimplente

Nenhum proprietário está preparado para que seu inquilino pare de pagar o aluguel todos os meses, de um dia para o outro. Isso pode ser um grande problema, especialmente por causa dos custos envolvidos.

É claro que, diante dessas situações, que infelizmente ocorrem, é importante Fique calmo e mantenha a mente fria, porque você pode sair de lá. Especialmente quando conhecemos truques que nos permitem expulsar um inquilino de forma rápida e legal.

A primeira desculpa do inquilino

No momento em que o inquilino coloca um desculpa por não pagar ou pagar mais tarde do que o normal, isso deve nos manter muito atentos, porque é um sintoma de que algo não está certo

Digamos que é esse tipo de prática que, uma vez que a fazem, podem fazê-la novamente com mais facilidade e ser retratada cada vez mais. Simplesmente, porque é permitido.

Portanto, no momento em que ocorre pela primeira vez, é importante parar em Fale com o inquilino para tentar entender o que está acontecendo e resolvê-lo conversando.

Burofax

É importante registrar que o inquilino não está pagando. Para isso, você deve usar, por exemplo, um Burofax. Lá, devemos indicar o valor pendente a ser pago e o período máximo necessário para liquidar a dívida. O normal é dar o prazo de um mês.

O que acontece se o inquilino não pagar após esse período? Nesse caso, você pode começar com o ação judicial ou o processo de despejo. Mas, para esse fim, o proprietário deve ter enviado previamente o burofax, para registrar a dívida.

Mas isso não é tudo, porque se o inquilino não pagar depois de receber o burofax, ele poderá ser incluído no BDMI por Idealista, o banco de dados de inadimplência do portal.

Em qualquer caso, para ocasiões futuras, também é aconselhável incorporar no contrato de locação o Cláusula de inadimplência. Tudo isso pode ser feito diretamente no Rentger, nosso software de gerenciamento de imóveis para aluguel com, para que você possa crie e assine o contrato e adicione a cláusula anti-default.

Além disso, todo o gerenciamento de sua casa e seus incidentes (burofax, BDMI, demanda, entre outros) pode ser gerenciado e monitorado pelo Rentger.

A demanda

Como é o processo da ação judicial? Diante dessa situação de falta de pagamento, o locador interrompe uma ação judicial e o juiz terá que admiti-la para processamento, por isso precisará da ajuda de um advogado.

Depois de admitir o processo, o funcionário do tribunal dá Prazo de 10 dias para o inquilino antes que ele decida continuar com o processo. Nesse momento, o inquilino tem 3 opções: sair, pagar ou se opor.

O que acontece se você se opuser ao pagamento? Nesse caso, você pode argumentar que isso não é verdade ou que o proprietário está errado no valor indicado. No entanto, se o proprietário estiver certo, ele acabará avançando até o despejo.

Despejo

O mais aconselhável é o diálogo, para não ter que seguir esse caminho. De qualquer forma, se o inquilino estiver inadimplente e não ceder, teremos que recorrer a essa opção, que Pode levar cerca de 8 meses.

Além disso, a pior parte para o proprietário não são mais apenas os 8 meses sem receitas e despesas derivadas da casa alugada, mas ele pode não recuperar o dinheiro que o inquilino lhe deve. Então, ele terá que continuar lutando mesmo após o despejo.

Outra despesa enfrentada pelo proprietário é a pagamento para um advogado no caso de você escolher um pago e não ex officio.

E se o inquilino não sair de casa?

Pode acontecer que, mesmo após a decisão favorável em favor do proprietário, o inquilino decida não deixar a propriedade. Mas a lei é clara, você deve sair do chão e, se não o fizer, A polícia pode intervir?.

No entanto, é um processo que pode ser difícil se o inquilino resistir, porque é quando a polícia pode exercer força para expulsá-lo. De qualquer forma, a partir de então, o proprietário finalmente poderá desfrutar de sua casa.

Mas, como dissemos, é o pior resultado possível. O ideal é que o inquilino aceite a demanda, pois dessa forma o processo pode demorar alguns 26 dias para o inquilino, em vez dos 8 meses de todo o procedimento de despejo.

Existe uma alternativa para não enfrentar os 8 meses de espera pelo processo de despejo?

Para quem não quer ou não pode esperar tanto tempo, pode contratar os serviços de um empresa de despojamento. Outras formas de seguir são cortar suprimentos ou até mesmo trocar a fechadura. Claro, eles não são meios legais, porque é coerção...

O melhor é seguir os conselhos que mostramos no guia a seguir para garantir o pagamento do aluguel. É assim que você pode se proteger melhor, para desfrutar de uma renda fixa todos os meses e maior tranquilidade.

Também recomendamos que você use o Software de gerenciamento de apartamentos para locação Rentger para ter um melhor controle e que nada seja esquecido. Experimente!

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