Para uma correta gestão de apartamentos para alugar, você precisa definir o preço certo e aumentá-lo de acordo com o mercado. Mas com que frequência ele pode ou deve ser criado? Anualmente? Quando o contrato é atualizado? Vamos ver:

Preço do aluguel: com que frequência aumentá-lo

Em primeiro lugar, você deve saber que a reforma do Lei do Arrendamento Urbano pelo Real Decreto-Lei 7/2019 datado de 1º de março, estabelece que o contrato de aluguel de uma casa tem duração de 5 anos para pessoas físicas e 7 anos para pessoas jurídicas. O que isso significa? Que, enquanto o contrato estiver em vigor, o locador e o inquilino devem cumpri-lo rigorosamente.

Atualização anual de acordo com o IPC

O valor do aluguel aparece no contrato e faz parte de um acordo entre as duas partes. Portanto, ele não pode ser escalado à vontade do proprietário, mas só pode ser atualizado aplicando o % correspondente à atualização do Índice de Preços ao Consumidor (IPC). Se subir, pode ser aumentado adequadamente.

Para fazer o aumento, o último índice é tomado como referência à data em que o contrato foi atualizado, conforme consta no artigo 18.1, parágrafo 3, da Lei de Locação Urbana. E somente a porcentagem da diferença aumenta.

O upload pode ser feito sem consultar o inquilino?

Na verdade, deve estar no contrato. Ou seja, é necessário contemplar por escrito o Atualização da renda de acordo com o CPI. Se não for mencionado no contrato, o locador não poderá aumentar o preço, pois não o cumprirá. É por isso que é importante fazer o contrato corretamente quando você aluga sua casa pela primeira vez.

Você quer mudar as condições? Formalize um novo contrato

O que pode ser feito é aumentar livremente o aluguel no momento do formalizar um novo contrato de arrendamento. Mas não enquanto a atual estiver em vigor, na qual você não relatou atualizações na cota anualmente, mas sim durante a duração do contrato. Você só precisa avisar o inquilino com antecedência.

No momento em que o proprietário coloca as novas condições na mesa para o inquilino, ele pode aceitá-las ou não. No entanto, você também deve ter em mente que, com o passar dos anos, o custo de vida aumenta, assim como os preços. Portanto, é possível que não apenas o preço do proprietário aumente, mas que todos o façam, devido ao aumento do IPC e à lei da oferta e demanda.

É compreensível que o proprietário queira Ajustar o aluguel ao preço de mercado, já que se eu estivesse recebendo a mesma quantia há 5 ou 7 anos, obviamente ela está obsoleta e está muito fora do mercado. Mas é o inquilino quem decide se aceita ou não.

Na verdade, o inquilino pode aceitar, rejeitar ou querer renegociar as condições propostas. Nesse caso, você deve considerar se vale a pena se mudar para outra casa ou se pode encontrar algo igual ou melhor e que custe menos.

Por parte do proprietário da propriedade, É importante ouvir a contra-oferta e faça uma avaliação. Se você está satisfeito com o inquilino, ainda prefere deixar de ganhar um pouco por mês e garantir o pagamento do aluguel e a manutenção correta do imóvel. Portanto, tudo deve ser colocado na balança.

Afinal, se acabar nos dois lados, ambos podem realmente estar perdendo. O proprietário pode perder um bom inquilino que paga o aluguel religiosamente e não causa problemas, e o inquilino um bom proprietário, que tem a casa em ótimas condições e sempre se preocupa em mantê-la assim.

O aumento do IPC e da demanda, intimamente ligado ao aumento do aluguel

Com o passar dos anos, os salários aumentam e tudo nos custa mais dinheiro, é normal que os preços dos aluguéis também subam! Na verdade, o mesmo acontece com o recibo do IBI, o seguro residencial, a comunidade, os suprimentos e assim por diante.

Para que a propriedade seja lucrativa, o proprietário deve atualizar o aluguel o máximo possível. Você pode decidir fazer isso todos os anos, de acordo com o IPC ou ao renovar o contrato. No entanto, ele sempre deve ser detalhado no contrato e o inquilino pode decidir se o aceita ou não no momento da assinatura.

> Pense em termos de lucratividade

Quanto maior a atualização de renda, maior o retorno. Porém, barbante fino é importante, assim como ter um bom inquilino, que cuide do apartamento, efetue o pagamento religiosamente e o mantenha com aparência de novo por muito tempo. Mas você também não pode perder dinheiro, pois investe para ganhar.

O que você acha? Você considera vital atualizar o preço do aluguel todos os anos? Não se esqueça de experimentar Rentger, nosso programa de gerenciamento de locações para que você não perca nada e obtenha o máximo retorno de suas propriedades.