As extensões de contratos de aluguel e moratórias são estendidas até maio

No meio da terceira onda, o governo decidiu ampliar as medidas relacionadas a alugando. Essas medidas foram lançadas com o estado de extensão devido ao coronavírus e, apesar de terem terminado em 31 de janeiro, acabaram de ser estendidas até talvez. Vamos ver como isso afeta e quais requisitos devem ser atendidos:

Moratórias e extensões de contratos de aluguel até maio de 2021

A extensão dos contratos de aluguel e o diferimento dos pagamentos mensais ainda estão em vigor até pelo menos maio de 2021. Esta é a terceira prorrogação do prazo, uma vez que a primeira ocorreu na primavera, a próxima em setembro e a última acaba de ser aceita pelo Conselho de Ministros.

O novo prazo se torna 9 de maio de 2021. Então, até essa data, as pessoas que estão em uma situação vulnerável e têm um aluguel poderão respirar mais facilmente. Mas isso não é tudo, porque aumenta o proibição de expulsar famílias vulneráveis ou até mesmo posseiros.

O que se entende por famílias vulneráveis? Pessoas que não recebem renda suficiente para pagar o aluguel. Mas também casas com crianças dependentes, dependentes ou vítimas de violência de gênero.

Portanto, até maio, temos as seguintes medidas em vigor. Medidas que afetam grupos vulneráveis e grandes proprietários que administram apartamentos para alugar.

Extensão de contratos de locação

A extensão dos contratos de aluguel ainda está ativa, com um Caráter extraordinário de 6 meses e para casas normais que seriam vendidas nos dois meses seguintes à entrada desta casa normal.

Aqueles que estão nessa situação podem ser acomodados, mas desde que nada mais tenha sido acordado ou que o proprietário (pessoa física) não precise da casa para si.

Afinal, é uma medida necessária porque São tempos difíceis para se mudar para outra casa. Não apenas o preço, que continua subindo, mas também o incômodo de fazer uma mudança ou movimento em tempos de COVID.

Moratória sobre o pagamento do aluguel

Esta medida é aplicada se o proprietário for grande detentor, entidade pública ou fundo de investimento. Se alguma dessas situações ocorrer, o inquilino que é uma pessoa vulnerável poderá se beneficiar dessa moratória no pagamento durante o estado de alarme ou durante seu estado de vulnerabilidade.

Se solicitado, como você devolve o que deve? O proprietário pode decidir se deseja remover 50% da dívida ou reestruturá-la fracionariamente por um período máximo de 3 anos. E sem juros. Considerando a inflação, o proprietário estaria perdendo dinheiro, mas é uma forma de ajudar os mais vulneráveis.

É uma medida, portanto, que não afeta pequenos proprietários, mas sim grandes proprietários. Portanto, a maioria das pessoas pode ficar calma. Obviamente, para fazer isso, o inquilino deve estar vulnerável até o momento e atender a certos requisitos:

• Desemprego
• ERTE
• Redução da jornada de trabalho
• Grande perda de renda no caso de empreendedores

Esses requisitos devem ser atendidos um mês antes de solicitar uma moratória de pagamento. E você não pode perguntar se excede a renda permitida dentro da unidade familiar. Nesse caso, o O limite é 3 vezes o IPREM (1.645 €/mês).

Esse limite pode ser aumentado em 0,1 vezes o IPREM se você tiver mais de 65 anos de idade ou filhos dependentes. Se algum membro tiver uma deficiência maior que 33%, o IPREM aumenta para 4 vezes; se for 65%, sobe para 5 vezes.

Outro requisito tem a ver com aluguel, despesas e suprimentos básicos. De qualquer forma, não pode exceder 35% do lucro líquido.

O próximo requisito é que nenhum membro possua outra casa ou a tenha em usufruto.

Portanto, para acessar essas bolsas, é importante não apenas conhecê-las, mas demonstrar vulnerabilidade. Para fazer isso, o seguinte deve ser fornecido certificados no caso de desemprego, cessação de atividade, registro familiar, declaração de deficiência (se houver), propriedade de bens (nota simples)...

E se esses documentos não puderem ser fornecidos? É importante fazer isso na medida do possível. Mas se não, uma declaração responsável explicando as razões para não poder pagar o aluguel pode ser suficiente.

Quanto ao prazo para fornecer toda essa documentação, é de no máximo um mês após o término do estado de alarme.

Portanto, é assim que as coisas são a partir de janeiro de 2021 e permanecerá em vigor até pelo menos maio de 2021. Dependendo de como a crise de saúde continuar, ela aumentará ou não.

Se você for afetado em qualquer caso, lembre-se de que com o Software Rentger você pode ter maior controle sobre os aluguéis.

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