Na época de alugar um imóvel, tanto os inquilinos quanto os proprietários devem lidar com despesas diferentes. Você os conhece? Nós os apresentamos para você! Você levará apenas 5 minutos para descobri-los:

Despesas de aluguel para proprietários e inquilinos

El aluguel de propriedades está basicamente na ordem do dia. De fato, na Espanha, está crescendo e muito mais casas estão sendo alugadas do que compradas. Portanto, é um bom momento para investidores e também para quem quer viver gratuitamente pagando aluguel.

Mas com quais despesas você tem que lidar? O que eu tenho que pagar se eu alugar um apartamento, seja eu o proprietário ou o inquilino?

Despesas que o proprietário tem ao alugar uma casa

Estas são as principais despesas que os proprietários que alugam suas casas assumem:

• Taxa comunitária: É uma das despesas que o proprietário costuma pagar. De fato, de acordo com a OCU, o proprietário tem a obrigação de efetuar esse pagamento. Ele também é quem deve comparecer às reuniões da comunidade, a menos que delegue a função ao inquilino, se assim o desejar.
• IBI: O imposto sobre imóveis é anual e deve ser pago pelos proprietários que possuem uma casa. Em alguns casos, isso poderia ser negociado e até mesmo um acordo poderia ser alcançado para que o inquilino tivesse que arcar com esse pagamento. Normalmente, porém, é pago pelo proprietário.
• Reparos/manutenção: O proprietário também deve lidar com reparos ou problemas que surjam na casa. Por exemplo, se a máquina de lavar quebrar, o proprietário tem a obrigação de consertá-la ou comprar uma nova para você. Nesse ponto, é importante mencionar que o proprietário terá o direito de cuidar das avarias decorrentes do desgaste regular, pois tudo se decompõe com o tempo.
• Hipoteca: Se o proprietário tiver uma dívida com o banco pelo imóvel que está alugando, ele terá que pagar a taxa mensal.
• Seguro residencial: O proprietário também precisa arcar com despesas como seguro residencial. Você também pode ter outros seguros envolvidos, como seguro de vida.

No caso do proprietário, é importante que a cada ano ele reserve pelo menos 5% dos benefícios para eventos imprevistos (coisas que podem ser danificadas e que precisam ser reparadas ou substituídas).

Despesas que o inquilino tem ao alugar um apartamento

Quanto ao inquilino, ele geralmente assume essas despesas:

• Suprimentos: o inquilino geralmente paga o aluguel mensal, além de todos os custos de suprimentos desde que entrou na casa. Quer dizer, água, gás, eletricidade, telefone, Internet... Em alguns casos, o locador o coloca em nome do inquilino, enquanto em outros é o inquilino que já tem tudo em seu nome.
• Danos causados: Se o inquilino quebrar alguma coisa, ele tem a obrigação de pagar por isso. Obviamente, esse não seria o caso se fosse uma pausa natural, como uma máquina de lavar que funciona há muitos anos e de repente não liga. Você também deve deixar a casa como a encontrou.
• Possível seguro de inadimplência ou garantia bancária: Para dar maior tranquilidade ao proprietário, ele pode solicitar ao inquilino um seguro contra o não pagamento de taxas ou garantia bancária por alguns meses. Isso pode significar um custo extra para os inquilinos a cada mês.

Quem é responsável pelos custos de gerenciamento?

A partir do novo decreto real sobre aluguel, se o locador for uma empresa, o locador deverá arcar com os custos da administração imobiliária e da formalização do contrato.

De qualquer forma, é algo que Pode ser negociado, visto que, em alguns casos, quem lida com eles é o inquilino que vai a uma imobiliária em busca de uma casa e, em outros, não.

E se algo não estiver claro?

Nem todos os proprietários especificam tudo perfeitamente no contrato de locação, então pode haver pontas soltas e é normal que surjam dúvidas. O ideal, é revisão ponto por ponto e certifique-se de que nada esteja faltando.

É importante que o locador execute corretamente o contrato e que tudo seja o mais especificado possível. Na verdade, a OCU recomenda que você leia atentamente o contrato de locação antes de assiná-lo.

> Como gerenciar os custos de aluguel da melhor forma possível?

Para gerenciar melhor os custos do aluguel de um imóvel, independentemente de você ser o proprietário ou o inquilino, é importante usar um software de gerenciamento de aluguel como Rentger.

Com este software, você pode manter o controle total das receitas e despesas, para gerenciar melhor suas propriedades e manter suas contas mais claras a cada mês.

Você tem alguma dúvida sobre as despesas que cada parte assume em termos de aluguéis? Você pode nos perguntar!