Quando se trata de alugar uma casa, como inquilino, é importante que você conheça seus direitos. No guia a seguir, analisamos os 9 principais direitos dos inquilinos. Não perca eles!
Lista dos direitos dos inquilinos
Se você planeja alugar uma casa, talvez esteja ciente de seus direitos e obrigações. Mas se não, não se preocupe, mencionaremos os principais direitos que você tem como inquilino abaixo.
Em primeiro lugar, você deve saber que na Espanha os direitos dos inquilinos são regulados pelo Lei de Locação Urbana (LAU). Esta lei estabelece as obrigações e responsabilidades dos proprietários e inquilinos ao alugar um imóvel.
Abaixo, analisamos os direitos mais importantes dos inquilinos na Espanha:
1- Direito a um contrato de locação claro e detalhado
Os inquilinos têm o direito de receber um contrato de locação claro e em que tudo é mostrado com o mais alto nível de detalhes. Todas as condições de aluguel devem aparecer por escrito, incluindo o valor do pagamento mensal, a duração do contrato e as responsabilidades de ambas as partes.
Você também pode anexar fotos de tudo o que está incluído, para que você possa verificar o status de tudo no momento da entrega. É uma paz de espírito para ambas as partes.
2- Direito a um ambiente habitável e seguro
Os inquilinos têm o direito de morar em um propriedade segura e habitável, pois deve ter condições mínimas de vida. Mas não apenas no momento da entrega, mas sempre.
Os proprietários são responsáveis por garantir que a propriedade atenda aos padrões de habitabilidade estabelecidos por lei.
3- Direito à privacidade
Outro direito dos inquilinos é o direito à privacidade. Os locatários têm direito à privacidade em sua própria casa e os proprietários não podem entrar na propriedade sem permissão.
Caso o proprietário precise entrar no apartamento por qualquer motivo (por exemplo, para ver uma falha ou algo que tenha sido quebrado), ele deve concordar com o inquilino para poder ir vê-lo. Você não pode simplesmente entrar sem sua permissão.
4- Direito de reparar quaisquer falhas que possam surgir
Os inquilinos também têm o direito de solicitar o reparo de qualquer falha na propriedade. Independentemente do tipo. Por exemplo, a falha de um microondas quebrado, uma máquina de lavar ou um cano quebrado.
Os proprietários são responsáveis por realizar os reparos necessários dentro de um prazo razoável. Por exemplo, eles não podem deixar o inquilino por meses sem uma máquina de lavar, mas devem enviar outra para casa o mais rápido possível, em questão de uma semana ou dez dias.
5- Direito de pagar um depósito justo e devolvê-lo
Os locatários também têm o direito de pagar um depósito razoável para se mudarem para a casa. Normalmente, O depósito é de um mês. Dessa forma, o locador pode se proteger um pouco e garantir que o inquilino cumpra suas obrigações durante o contrato de locação.
Também há um mês para a devolução. O proprietário não pode manter o depósito por mais tempo, mas deve devolvê-lo dentro desse período. Desde que tudo esteja bem, é claro. No caso de qualquer quebra ou evento imprevisto, você pode deduzi-lo do depósito a ser devolvido.
6- Direito a um aumento justo do aluguel previamente acordado no contrato
Os locatários também têm direito a um aumento justo e proporcional do aluguel, que Não exceda o índice de preços ao consumidor (IPC). Você não pode simplesmente aumentar o valor do aluguel, mas isso deve ser acordado.
Para fazer uploads, é importante refletir sobre o contrato de locação. Por exemplo, você pode estimar aumentos anuais dependendo do CPI. Também existem aqueles que decidem fazer uploads a cada x vez.
7- Direito a uma duração mínima do contrato
Os inquilinos também têm direito a um duração mínima do contrato de 3 anos, exceto em casos especiais em que uma duração mais curta possa ser acordada.
Por exemplo, se o apartamento estiver planejado para ser vendido e o inquilino for notificado ao alugar a casa. Qualquer coisa deve ser discutida com antecedência e não deve surpreender o inquilino.
8- Direito de denunciar possíveis violações cometidas pelo proprietário
Os inquilinos têm o direito de denunciar qualquer violação cometida pelos proprietários. Nos casos mais graves, eles poderiam até solicitar o Intervenção do tribunal.
9- Direito de receber uma notificação adequada antes de desocupar a propriedade
Os inquilinos também têm o direito de receber um alerta antes de ser despejado da propriedade, além de ter um tempo razoável para poder sair da propriedade.
Você tem alguma dúvida sobre todo o processo? Pergunte-nos.
