Dicas para gerenciar propriedades de aluguel de longo prazo

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1- Use um bom software de gerenciamento de aluguel

Primeiro de tudo, é importante que você use um software abrangente de gerenciamento de aluguel. Esta é uma ferramenta essencial para proprietários e também gerentes de propriedades que têm apartamentos para alugar. Graças a essa ferramenta, ela pode ser gerenciada de forma rápida e fácil.

Lembre-se de que, ao alugar uma casa, existem etapas diferentes e cada uma envolve uma série de procedimentos a serem realizados. Por isso, você precisa contar com esse tipo de aplicativo, para que tudo fique mais fácil e melhor organizado.

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2- Home Staging (opcional)

Embora seja verdade que a preparação em casa é opcional, a verdade é que É um investimento que pode lhe render muito mais dinheiro; ser capaz de recuperar o investimento investido em pouco tempo. Além disso, se você vendê-lo, o apartamento também valerá mais dinheiro com esses arranjos, então você poderá obter muito retorno sobre ele.

Se você não tem liquidez para investir ou não quer fazer isso diretamente, saiba que é opcional e você pode pular este ponto. Se você quiser cobrar mais pelo seu aluguel de longo prazo, não hesite.

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3- Publicar anúncios

A próxima coisa que você precisa fazer ao gerenciar um aluguel de longo prazo é publicar anúncios. É importante detalhar que seu A preferência é alugar por muito tempo, para que os inquilinos que procuram algo por dias ou meses não possam demonstrar interesse.

O ideal é adicioná-lo à descrição do anúncio, o mais rápido possível, para que ele tenha uma boa aparência.

Além disso, para evitar conflitos ou que um inquilino recuse o aluguel no último minuto, é importante que você deixe tudo o mais claro possível no anúncio. Por exemplo, se animais de estimação não forem permitidos.

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4- Gerenciar visitas

É possível que, após a publicação do anúncio do imóvel alugado, haja muitos pedidos para vê-lo ou saber mais. Nesse ponto, é importante que você gerencie as visitas para que não haja conflitos.

Normalmente, quem diz sim primeiro o guarda, mas se você tiver dúvidas sobre a solvência do inquilino, sempre poderá dizer a ele que precisa de determinados documentos, como folha de pagamento, para poder tomar uma decisão. Você também pode economizar tempo dizendo que há outra pessoa interessada e que você confirmará mais tarde.

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5- Selecione os inquilinos

Se você tem apenas uma parte interessada, diga que sim e está tudo bem, você já fez isso. A partir daí, você só precisará gerenciar os pagamentos mensais e/ou possíveis problemas a serem corrigidos na casa. Mas as coisas mudam se você não estiver convencido ou se houver mais de uma parte interessada, porque pode haver um perfil mais interessante.

Se você está procurando um aluguel de longo prazo, há muitos anos, é importante perguntar às diferentes partes interessadas por quanto tempo elas planejam ficar. Embora seja verdade que a vida muda e você pode decidir ficar primeiro, mas Se, por exemplo, você tem um emprego permanente ou uma empresa local, é menos provável que saia.

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6- Faça um bom contrato

Seja a primeira vez que alugamos uma casa há anos ou não, é importante que o contrato seja bem elaborado para que não haja espaço para erros ou possíveis vazios. Idealmente, você deve usar um modelo de contrato como os que você encontrará no software de aluguel abrangente para Rentger.

Você simplesmente precisará editar o modelo de acordo com suas necessidades e pronto.

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7- Tire fotos e vídeos

Uma dica que funciona bem quando se trata de alugar casas por longos períodos envolve Tire fotos do estado atual da casa, dos móveis e até um vídeo para melhorar a aparência.

É paz de espírito para proprietários e inquilinos. É por isso que é importante que as fotos sejam colocadas no contrato e assinadas adequadamente, com a aprovação de ambas.

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8- Monitore aumentos de preços e mostre flexibilidade

Por fim, para aluguéis de longo prazo, lembre-se de que você receberá uma quantia segura todos os meses. Portanto, você pode ser mais flexível diante de possíveis aumentos no preço do aluguel ou mesmo com pagamentos.

Se o inquilino estiver feliz e você, como proprietário, não fizer nenhum upgrade, ele poderá ficar por muitos anos. Embora as subidas possam fazer você procurar uma alternativa.

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