Quando se trata de alugar uma casa, você ficará surpreso ao saber sobre as diferentes inadimplências que ocorrem nos aluguéis. No guia a seguir, analisamos os 7 mais comuns.
As violações mais comuns do contrato de locação
Existem vários violações frequentes por parte dos inquilinos que os proprietários de imóveis alugados precisam conhecer e abordar adequadamente.
Abaixo, explicamos para você, para que você tenha uma ideia das implicações e consequências que alugar sua casa atualmente pode ter. Pelo menos é assim que você vai ser Mais preparado e você saberá como reagir a qualquer uma das seguintes situações.
1- Não pagamento de aluguéis
La Inadimplência no pagamento do aluguel é uma das violações mais comuns. Isso pode ser o resultado de “inadimplentes profissionais”. Ou seja, pessoas que nunca pagam e ficam em suas casas, como no caso dos posseiros.
Embora por trás da delinquência também possa haver pessoas normais ou comuns que estão simplesmente passando por um momento econômico ruim, como a perda do emprego. Nesse caso, eles podem ser forçados a parar de pagar o aluguel.
2- Deterioração da habitação
A segunda violação mais comum é a deterioração significativa da habitação ou manutenção deficiente. Isso se refere a quando os inquilinos causam danos significativos à propriedade ou não a mantêm adequadamente, o que pode resultar em uma devolução em piores condições do que quando ela foi alugada.
É uma pena, porque o proprietário recebe uma casa em piores condições e está indiretamente perdendo dinheiro, porque ele pode ter que gastar uma certa quantia para consertá-la e torná-la habitável.
3- Use o depósito como aluguel de um mês
Alguns inquilinos optam por Use o depósito como pagamento do aluguel do último mês, o que é ilegal de acordo com a Lei de Locação Urbana (LAU). O LAU afirma que o vínculo deve ser mantido intacto e será devolvido ao inquilino no final do contrato.
No entanto, para acelerar, alguns decidem fazer dessa maneira. Por esse motivo, é outra das violações frequentes que você deve conhecer ao alugar sua casa.
4- Rescindir o contrato antes do tempo
Isso também acontece mais do que gostaríamos. Alguns inquilinos têm o crença errônea de que eles podem sair de casa quando quiserem, sem consequências. No entanto, esse não é bem o caso.
Na verdade, isso só é verdade se o arrendamento Não inclui uma cláusula de penalidade para rescisão antecipada do contrato. Se tal cláusula existir, o inquilino poderá enfrentar penalidades econômicas proporcionais ao tempo restante no contrato.
5- Inclua outra pessoa na casa
Alguns inquilinos adicionam mais pessoas, maiores de idade, para morar na propriedade sem informar o proprietário ou incluí-lo no contrato de locação.
Essa é a ordem do dia, especialmente no caso de apartamentos estudantis ou casas familiares. Mas a verdade é que isso pode causar problemas para o proprietário, já que essas pessoas não assumem nenhuma responsabilidade contratual, incluindo o pagamento do aluguel e quaisquer possíveis reparos que possam ser necessários.
6- Ter animais de estimação quando você não pode
Se o contrato estipular que você não pode ter animais de estimação, os inquilinos geralmente o ignoram e decidem mantê-los de qualquer maneira. É outra das violações mais comuns.
Normalmente, existem proprietários que, embora digam isso condição eles fecham os olhos para animais de estimação pequenos e inofensivos, como uma cobaia ou um pássaro. É claro que as coisas mudam no caso de um cachorro ou gato, que mal conseguem esconder sua presença.
Quando sua proibição é indicada, geralmente é para evitar possíveis danos causados por esses animais de estimação. Por exemplo, danificando as portas ou o sofá. Se o inquilino cumprir com isso, não só poderia Rescindir o contrato, mas você pode até mesmo coletar a caução para reparar os danos.
7- Faça algumas alterações na casa sem notificar o proprietário
A menos que o contrato diga o contrário, em geral O inquilino não pode fazer o que quer em termos de reformas e melhorias na propriedade. Ou seja, você não pode fazer reformas como jogar fora uma divisória ou pintar. As coisas mudam se você falar com o proprietário e ele lhe der o consentimento. Às vezes, pode até ser negociado.
Como evitar esses problemas?
Para evitar essas violações, é importante que os proprietários realizem algumas contratos de aluguel claros que tratam de responsabilidades e penalidades por não conformidade.
E não só isso, porque manter uma comunicação aberta e regular com os inquilinos pode ajudar a resolver problemas antes que eles se transformem em conflitos graves.
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