Quando se trata de alugar um apartamento, os proprietários precisam cumprir uma série de obrigações com seus inquilinos. Se esta é a primeira vez que você aluga sua casa, no guia a seguir, compartilhamos as 7 principais obrigações dos proprietários de um imóvel alugado. Não perca!
Lista de obrigações que os proprietários que alugam uma casa têm
O proprietário de uma propriedade alugada tem uma série de obrigações legais isso deve ser cumprido. São uma série de obrigações que foram concebidas para garantir o bem-estar dos inquilinos e também proteger os proprietários de qualquer responsabilidade legal.
Embora sejam geralmente conhecidos, é normal ter dúvidas no início, especialmente quando você aluga um imóvel pela primeira vez e tudo é novo e desconhecido.
Abaixo, analisamos as obrigações mais importantes a serem cumpridas pelos proprietários de um imóvel alugado. Seja sua primeira vez ou não, isso lhe interessa:
1- Atenda aos padrões de habitabilidade
Primeiro, os proprietários de propriedades de aluguel têm a responsabilidade de garantir que a propriedade esteja em conformidade com padrões de habitabilidade estabelecidos por lei. Ou seja, ter água quente, eletricidade e/ou gás.
Dessa forma, o inquilino pode desfrutar de condições mínimas de vida. É por isso que é essencial manter tudo em perfeitas condições, com os mínimos legais.
Além disso, reformas devem ser feitas regularmente para garantir que esse seja o caso ao longo do tempo. Você não pode deixá-lo pronto apenas uma vez e depois soltá-lo.
2- Mantenha a propriedade em boas condições
Os proprietários de apartamentos para alugar também têm a responsabilidade de manter o propriedade em bom estado. Ou seja, garantir periodicamente que tudo funcione conforme entregue e conforme estipulado no contrato de locação.
Isso inclui várias tarefas, como consertar canos, portas, janelas e manter tudo em boas condições gerais. Essas são tarefas de manutenção que devem ser realizadas regularmente em qualquer casa.
O proprietário tem a obrigação de fazê-lo para responder a esses imprevistos, que em muitos casos podem até ser resolvidos rapidamente se você tiver seguro residencial. Por exemplo, no caso de um cachimbo cortado.
3- Respeite a privacidade dos inquilinos
Os proprietários também têm a obrigação de respeite a privacidade dos inquilinos e eles não podem entrar na propriedade sem permissão.
Caso um proprietário precise entrar em seu apartamento por qualquer motivo, ele deve notificar os inquilinos com antecedência e obter seu consentimento. Mas sob nenhuma circunstância você deve simplesmente entrar, pois estaria violando o contrato.
4- Faça um contrato de locação padrão e/ou apropriado
Os proprietários também devem fornecer ao inquilino um contrato de locação claro e detalhado mostrando o condições de aluguel, o valor do aluguel, a duração do contrato e as responsabilidades de ambos os lados.
Para fazer isso, você pode escolher um contrato de locação padrão ou adaptá-lo de acordo com as características da casa e os direitos e obrigações do proprietário e inquilino.
5- Devolva o depósito no final do contrato
Depois que o contrato de locação for finalizado, os proprietários devem Devolva o depósito aos inquilinos dentro do prazo estipulado por lei, que é um total de 30 dias. Se um defeito for encontrado, será necessário negociar para ver quem é o culpado e qual seria o custo de consertá-lo.
6- Responda a quaisquer problemas que os inquilinos tenham
Pode acontecer que a máquina de lavar se quebre repentinamente. Nesse caso, é responsabilidade do proprietário Atenda a chamada ou mensagem enviada pelo inquilino e ofereça uma solução. Ou seja, você não pode ter meses esperando por algo que pertence a você.
Não há tempo estimado de atraso, mas é normal tentar dar uma resposta o mais rápido possível. Por exemplo, ter uma nova máquina de lavar dentro de uma semana ou dez dias. Um momento lógico para ambas as partes.
7- Notifique o inquilino sobre quaisquer alterações com bastante antecedência
Mesmo que o contrato termine ou o proprietário pretenda vender ou aumentar o valor do aluguel, é essencial que eles discutam e negociem com o inquilino. O possível aumento no aluguel deve ser mencionado no contrato. É por isso que é tão importante que haja uma relação cordial entre as duas partes e que tudo seja discutido.
Agora que você conhece os principais obrigações dos proprietários, tudo o que resta é que você os considere para ter certeza de que tudo está indo bem. Dessa forma, você pode desfrutar de um relacionamento saudável e duradouro com seu inquilino, o que, sem dúvida, também trará melhores benefícios econômicos a longo prazo.
Você ainda tem alguma pergunta? Pergunte-nos!
