Chaves para reduzir a probabilidade de inadimplência

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Embora você sempre possa usar o padrão por qualquer motivo, no guia a seguir, analisamos o chaves para reduzir a probabilidade de inadimplência no aluguel.

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1- Bom contrato de aluguel

Antes de tudo, é importante assinar um bom contrato de locação, para que a relação entre locador e inquilino comece bem, com o pé direito. Para isso, o documento deve conter informações relevantes, como os dados pessoais de ambos, a duração do contrato, o valor mensal, os prazos para uma possível rescisão do contrato, etc.

Em resumo, deve haver um bom contrato para poder reclamar em caso de falta de pagamento. Tudo deve estar muito claro e bem escrito. Por esse motivo, é melhor usar um modelo de contrato profissional como os que você encontrará em Rentger.

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2- Garantias adicionais

O próximo passo é solicitar ao inquilino uma série de garantias. O mais comum é o depósito de um ou vários meses, embora haja mais alternativas. Entre eles, estão os seguro de inadimplência e também a garantia bancária.

Quando um inquilino não está totalmente solvente ou há dúvidas, os meses de depósito podem não ser suficientes; portanto, você pode solicitar um seguro de aluguel sem pagamento ou uma garantia bancária, por decisão do próprio inquilino.

O seguro de inadimplência é mais comum, mas os dois métodos são seguros e proporcionam tranquilidade ao proprietário, para que você possa escolher o que mais lhe interessa.

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3- Respeito

Embora seja verdade que o inquilino pode parar de pagar por vários motivos. Mas se o A relação entre proprietário e inquilino é boa, é menos provável que você pare de pagar. Embora seja verdade que você pode abusar da confiança, se o proprietário for respeitoso e não interferir na vida do inquilino, é mais provável que ele pague, porque ficará feliz e não desejará perder o apartamento.

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4- Resolução rápida de problemas

Quando o piso tem anos, os problemas podem estar completamente na ordem do dia. Isso é normal e inevitável. Na verdade, o próprio inquilino sabe disso.

Pode quebrar a geladeira, a máquina de lavar ou que existem outros problemas, como vazamentos de água ou até mesmo problemas de gás. Em todos esses casos, é importante que o locador responda rapidamente e tente resolvê-lo o mais rápido possível, pois não fazer isso pode afetar o inquilino.

Existem condições sob as quais você não pode viver e, se tiver um contrato de locação e assinar algumas condições, deverá viver sob elas. É por isso que é essencial que o proprietário aja o mais rápido possível para resolver qualquer imprevisto. Isso permitirá que o inquilino saiba que o proprietário é receptivo e não quer perder o apartamento.

No entanto, se o proprietário falecer, um relacionamento ruim com o inquilino começará, o que pode levar a imperfeições ou possíveis inadimplências.

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5- Cuidado com aumentos abusivos de aluguel

Se indicado no contrato, eles podem ser feitos aumentos anuais no aluguel de acordo com o CPI. No entanto, na melhor das hipóteses, devemos nos ater a isso, uma vez que, se forem feitos aumentos excessivos e desproporcionais, o inquilino pode não aguentar e parar de pagar ou sair de casa.

Lembre-se de que meses vazios custam dinheiro, porque você para de pagar. É por isso que é importante colocá-la em uma balança antes de tomar a decisão e comunicar aumentos excessivos de aluguel devido à inflação.

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6- Flexibilidade

Obviamente, se a casa é nova e você não quer animais de estimação, você deve deixar isso claro no contrato para evitar mal-entendidos e possíveis desconfortos do inquilino, pois isso o afeta seriamente e ele precisa deixar seu animal de lado. É uma das primeiras coisas a fazer detalhe por escrito para evitar problemas.

Você também pode tentar ser flexível para que o inquilino fique feliz e não queira sair do apartamento, muito menos parar de pagar as mensalidades.

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7- Selecione o inquilino perfeito

Você sabia que cada inquilino tem uma pontuação diferente? Para reduzir a probabilidade de inadimplência em sua propriedade, você sempre pode verificar se ela tem dívidas ou se é confiável.

Na Rentger, já lhe contamos Como selecionar o inquilino perfeito. Dê uma olhada no guia anterior e descubra como escolher o melhor entre os diferentes candidatos que se inscrevem para morar em seu apartamento alugado.

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Essas chaves ajudarão você a: reduza a probabilidade de o inquilino parar de pagar. Embora você nunca saiba, eles certamente podem ajudá-lo.

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