Não é um prato saboroso ter que ir atrás do inquilino para receber o pagamento, muito menos ter que fazê-lo na frente do fiador. Se você tiver dúvidas, no guia a seguir, explicamos como gerenciar a inadimplência de um inquilino com um fiador, em apenas 6 etapas. Dessa forma, você saberá o que fazer nessa situação.
Guia | Como gerenciar a inadimplência de um inquilino se houver um fiador para respaldá-la - Passo a passo
Gerenciando o padrão de um inquilino pode ser um desafio para os proprietários, porque nunca é um momento agradável. Você nunca quer que isso aconteça.
No entanto, se o inquilino não cumprir suas obrigações de pagamento, o fato de Reclame com o fiador pode ser uma opção viável para recuperar dívidas pendentes. Ou seja, todos os pagamentos mensais que você deve.
Mas como você procede? Abaixo, mostraremos passo a passo como gerenciar a inadimplência do inquilino e cobrar do fiador:
1- Revise o contrato de locação
Antes de prosseguir com a cobrança do fiador, é importante que você analise cuidadosamente o contrato de locação e certifique-se de que um cláusula que estabelece a figura do fiador e sua obrigação de responder em caso de falta de pagamento por parte do inquilino.
Se o contrato não incluir essa cláusula, pode ser mais difícil responsabilizar você. É por isso que é tão importante que tudo esteja devidamente organizado com antecedência, para evitar problemas mais tarde. Nada acontece até que aconteça.
2- Converse de forma amigável com o inquilino para relatar a situação
Então, tente entre em contato com o inquilino para resolver a situação de forma amigável. Ele pode ter tido algum problema temporário que o impeça de pagar, então você pode expressar sua preocupação e dar a ele a oportunidade de chegar a um acordo de pagamento ou até mesmo configurar um plano de pagamento atrasado.
Normalmente, geralmente não há problemas e ele geralmente aceita. Mas você também deve ver que ele cumpre seu compromisso de pagamento e que não demora muito, porque tem aqueles que você dá o dedo e eles pegam o braço.
3- Colete evidências de inadimplência
Também é essencial coletar todos evidência mostrando o não pagamento por parte do inquilino, como registros de pagamentos atrasados, avisos de cobrança ou qualquer comunicação por escrito relacionada ao não pagamento.
Esses testes serão úteis se uma ação legal precisar ser tomada. Normalmente, com o contrato de aluguel e com o extrato da conta bancária mostrando que os pagamentos mensais não foram recebidos, é mais do que suficiente, mas quanto mais informações você tiver, melhor.
4- Se o inquilino não pagar, notifique o fiador
É sempre melhor não precisar fazer isso, mas se o inquilino não responder ou continuar inadimplente em suas obrigações de pagamento, você tem o direito de notificar o fiador sobre o não pagamento.
Para fazer isso, envie um comunicação escrita indicando o valor devido, os prazos de pagamento não cumpridos e a solicitação de pagamento ao fiador, conforme estipulado no contrato de locação.
Se necessário, marque uma reunião pessoalmente ou por telefone para discutir os detalhes e resolver a situação amigavelmente, se possível. Dessa forma, tudo ficará mais fácil.
5- Negocie e chegue a um acordo de pagamento
Em alguns casos, o fiador pode mostrar sua recusa em pagar tudo de uma vez, já que isso é algo que provavelmente não era esperado. Mas você sempre pode estar disposto a negociar um contrato de pagamento.
Se você acha que essa opção de pagar em parcelas pode ajudar a resolver a situação mais rapidamente e, assim, evitar processos judiciais, não hesite em considerá-la.
5- Considere uma ação legal
Se o fiador se recusar a pagar ou não responder às suas solicitações de pagamento, talvez seja necessário tomar medidas legais. Nesse caso, consulte um advogado especializado em direito de aluguel para acompanhá-lo no procedimento, se você se sentir mais à vontade.
6- Tome medidas adicionais para se proteger no futuro
Dizem que não há mal que não aconteça para sempre. Portanto, além de cobrar do fiador, isso pode ajudá-lo a considerar outras medidas para minimizar o risco de inadimplência futura. Por exemplo, uma seleção mais cuidadosa dos inquilinos, solicitando mais segurança, fazendo um seguro contra o não pagamento de aluguéis, etc.
Lembre-se de que gerenciar a inadimplência do inquilino e cobrar o fiador pode ser um processo complicado e causar mais de uma dor de cabeça, mas se você tiver tudo em ordem, poderá resolvê-lo de forma mais rápida e rápida, o que também é saúde.
Você ainda tem alguma pergunta? Lembre-se de que, se você tiver alguma dúvida, ficaremos felizes em ajudar. Não hesite em nos perguntar.
