Na época de arndmeto apartamentos, você pode ter que lidar com o garantia. Alguns proprietários exigem isso, outros não. Mas você sabe tudo sobre um depósito de aluguel? Se você é um futuro inquilino ou proprietário, isso lhe interessa...

Depósito de aluguel: fatos interessantes

O boom do aluguel é uma realidade. Na Espanha, mais e mais pessoas estão decidindo alugar uma casa em vez de comprar. É uma tendência que parece ter vindo para ficar e que tem muitas vantagens.

Obviamente, quando se trata de gerenciar o aluguel de um apartamento, os proprietários solicitam garantias como Caução ou garantia. Vamos lembrar que, o vínculo é o repositório que o inquilino faz com o proprietário. Geralmente é entregue em dinheiro após a assinatura do contrato de locação, cujo valor é referenciado nele.

Por que você pede um depósito? Normalmente, é exigido como medida de segurança, garantindo ao proprietário que o inquilino cumprirá suas obrigações ou que terá pelo menos um mês extra pago; se ele decidir parar de pagar ou se quebrar alguma coisa. De qualquer forma, estaria coberto.

Mas você sabe tudo sobre o depósito do aluguel? Com certeza não. Além disso, há uma série de fatos curiosos que você talvez não conheça completamente...

1- Prazo para devolução do depósito

Você sabia que eles podem devolver seu depósito? até 30 dias depois de sair do chão? Embora seja verdade que existem proprietários que devolvem o depósito imediatamente, depois de verificar rapidamente se está tudo bem. Obviamente, os regulamentos estabelecem que o proprietário tem 30 dias para devolvê-lo (no máximo).

Nesse momento, o proprietário verifica a casa para ver se tudo está em perfeitas condições. Se algo não for entregue, isso poderá afetar o inquilino. É por isso que é importante ter cuidado, tirar fotos de como o apartamento é tirado e deixado e negociar um depósito máximo de 1 mês.

2- Onde o depósito é guardado?

Outro dos fatos mais curiosos sobre títulos é o local onde eles são mantidos. Você ficará surpreso ao saber que o proprietário não fica com o depósito.

No momento em que você aluga um imóvel, O proprietário paga o depósito à Comunidade Autônoma correspondente. Por esse motivo, há um prazo para pagamento de 30 dias a partir da assinatura do contrato.

3- Quantos meses de depósito podem ser medidos?

O normal é perguntar Depósito de 1 mês. No entanto, dependendo da propriedade, das condições de aluguel do apartamento ou do preço, um depósito maior pode ser negociado. Poderíamos ir até dois ou mais, porque a lei diz que há um mínimo, mas não um máximo.

Se for mais de um mês, preferimos ter uma garantia de cobrança. Talvez para casas muito grandes e muito caras ou com inquilinos duvidosos... Embora também possa ser associado à pontuação e avaliação de possíveis inquilinos. É nesses casos que os proprietários tendem a querer se proteger mais.

Mas também é algo que pode ser feito negociar. Ou seja, se o proprietário exigir muitos meses de depósito, o inquilino poderá lhe dizer isso um mês ou nada. O proprietário pode concordar se ele não tiver muitas namoradas em seu apartamento.

4- O último mês pode ser pago com o depósito?

Cuidado com isso, porque é mais comum do que você provavelmente imagina. Na verdade, na prática, se houver quem pague o último mês do contrato com o título. Especialmente se você estiver confiante e souber que tudo ficará bem.

Mas a verdade é que Não é legal. O inquilino deve pagar todos os pagamentos mensais, enquanto o locador deve reter esse depósito e solicitar uma cotação pelos danos causados, se houver.

5- Em quais casos o proprietário pode manter o depósito?

Se as obrigações do contrato não forem cumpridas, esse cenário poderá ocorrer. Há vários casos a serem considerados, incluindo:

• O inquilino não manteve em dia o pagamento das parcelas ou do aluguel mensal ou existe alguma dívida pendente
• Existem defeitos em móveis ou eletrodomésticos e excedem o que é considerado “deterioração normal devido ao uso”
• A limpeza é entregue suja

Se você precisar fazer algum reparo ou limpeza, o dinheiro do depósito será usado para essa finalidade. Obviamente, teria que ser orçado e o valor excedente devolvido.

6- E se o proprietário não quiser devolver o depósito?

Quando se trata de adiantar muito dinheiro, é normal ter medo ou se perguntar o que fazer se, no momento da verdade, o proprietário inventar que destruímos seu apartamento e não devolver o depósito. Se isso acontecer, existem opções diferentes.

O objetivo dele é fazer um reclamação amigável para que o proprietário lhe dê seu dinheiro. Se não reagir, você pode tomar medidas legais. Você pode recorrer a opções como burofax, julgamento ordinário ou monitoramento.

Você ainda tem dúvidas ou perguntas? Com Rentger Você pode levá-lo melhor para gerenciar aluguéis e que nada escapa de você. Esqueça os incidentes.