Todo proprietário, seja de um escritório, casa ou espaço comercial, que teve seu imóvel alugado sofreu com as etapas que deve realizar. Desde a negociação das diferentes cláusulas a serem incluídas no contrato, passando por títulos e garantias, até a rescisão do contrato e o gerenciamento da devolução do depósito.

Ao longo da vida de um contrato de aluguel, surgem diferentes problemas, onde o próprio proprietário ou a figura de um gerente de propriedade - gerente de propriedades, que geralmente são os próprios agentes imobiliários - precisam administrar. Essas etapas geralmente demoram mais do que o necessário, e é por isso que ferramentas como Rentger.com eles nos ajudam a dedicar nosso tempo ao que realmente importa para nós.

No início do contrato, o encontre um inquilino adequado É a parte fundamental, e é por isso que ter serviços que indiquem a qualidade do inquilino e a inclusão de cláusulas de inclusão nos arquivos dos inadimplentes tendem a assustar os inquilinos problemáticos. Além disso, soluções como seguro de inadimplência, títulos e garantias podem nos ajudar, embora não sejam soluções definitivas.

CLÁUSULA DE SEGURANÇA FIRME

O inquilino é informado de que, no caso de uma violação por sua parte da obrigação de pagamento com relação aos aluguéis ou valores similares detalhados neste contrato, o locador, após uma solicitação de pagamento por meio de um documento confiável, após um período de 48 horas a partir da notificação feita sem que a referida solicitação tenha sido atendida, reserva-se o direito de inserir os dados pessoais do inquilino, com detalhes explícitos e exatos do dívida paga, em arquivos sobre solvência financeira e crédito devidamente autorizados para se estabelecer na Espanha, especificamente os arquivos de propriedade da Fichero de Inquilinos Moroso S.L.U (FIM), para os quais o inquilino expressa expressamente sua autorização e concordância no sentido expresso.

A pessoa ou pessoas registradas no Arquivo de Locatários Inadimplentes S.L.U (FIM) podem exercer, de acordo com as disposições da Lei Orgânica de Proteção de Dados Pessoais e seus regulamentos de implementação, os direitos de acesso, retificação, cancelamento e oposição reconhecidos nesses regulamentos por meio de uma comunicação dirigida a: Fichero de Inquilinos Moroso Ibérica S.L.U., Calle del Pilar de Zaragoza, 108, (28028) ou no endereço de e-mail: arco@fimiberica.com indicando “LOPD” na linha de assunto “LOPD”.

Exemplo de uma cláusula FIM para indicar que o inquilino pode ser incluído no Arquivo do Inquilino Inadimplente se ele não cumprir suas obrigações

No início da locação, é essencial realizar uma inventário indicando a localização e condição da propriedade e dos bens móveis incluídos no aluguel. No Rentger.com, você pode ter um inventário digital que pode ser verificado pelas partes, baseado em imagens.

Durante o aluguel, o principal medo dos proprietários é que não haja inadimplência ou atrasos no aluguel no pagamento. Por esse motivo, soluções para cobrança de aluguel on-line - como o Rentger como opção - nos permitem garantir a cobrança do aluguel antes do dia 5 de cada mês.

Outra dor de cabeça são as diferentes etapas que devem ser realizadas na propriedade, como obras, reparos,... é por isso que existe uma ferramenta que permite gerenciar essas comunicações e reduz o número de whatsapps, chamadas e e-mails que precisam ser trocados entre as partes. Além disso, na Rentger, em 2 cliques, você pode contratar o profissional próximo para fazer o reparo correspondente, como vimos neste. Publicar.

Não menos importante, mas muitas vezes negligenciado, é o declaração de impostos, IVA e imposto de renda pessoal ou declaração de imposto de renda. Aplicar todas as deduções, reduções e contabilizar todas as despesas é algo que os proprietários raramente têm controle exaustivo e não é uma função normalmente desempenhada pelos gerentes de propriedades. Por esse motivo, o Rentger gera automaticamente relatórios (balanços, receitas, despesas,...) e entre os mais importantes está a declaração de imposto de renda, que economizou milhares de euros para seus usuários.

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