El contrato de arrendamento é uma das partes mais importantes de um contrato de arrendamento. É por isso que, antes de assinar ou entregar o contrato aos futuros inquilinos, recomendamos que você faça o seguinte verifica com lupa:

O que observar antes de assinar um contrato de arrendamento

Quando se trata de alugar uma casa, você pode pesquisar na Internet por um modelo de contrato de arrendamento Aleatório. Mas cuidado, pode não ser a melhor opção.

Atualmente, na Internet, encontramos um pouco de tudo e, mesmo que haja páginas confiáveis, não podemos assinar o primeiro contrato que vemos sem saber se ele realmente atende às nossas necessidades e defende bem nossos interesses.

Estes são os Pontos que você deve observar com uma lupa para garantir que tudo esteja correto (pelo menos na medida do possível):

#1 Duração e extensão do contrato

A primeira e possivelmente a mais importante: quanto tempo durará o contrato de aluguel. O normal é que seja um contrato por 1 ano e renovável por até 5 anos. Já no caso de uma pessoa jurídica, pode durar até 7 anos.

Antes da entrada do novo decreto, o prazo era de até 3 anos. Essa extensão é, portanto, conveniente para inquilinos de longo prazo, que têm a propriedade segurada por todo esse tempo.

Outra característica é o Extensão tácita. Se depois do 5 ou 7 anos nenhuma das partes quer rescindir o contrato, ele é prorrogado anualmente por até mais 3 anos. Enquanto o prazo para comunicar o fim do contrato é de 4 meses para o locador e dois meses para o inquilino.

• Dica: Você sabia que existem proprietários que fazem um contrato de 11 meses para que pareça um aluguel temporário e não estendem o prazo para mais anos?

#2 Depósito e depósito

Outra questão que você deve analisar com uma lupa ao gerenciar um contrato de aluguel para fazer isso da maneira certa é o tempo de depósito e o depósito. O novo decreto estipula 1 mês de depósito e mais 2 pagamentos mensais como garantia adicional.

A OCU, por sua vez, vê isso como uma garantia de pagamento e para cobrir as despesas associadas e de manutenção da casa. No entanto, existem proprietários que preferem pedir mais meses ou até mesmo recorrer a ferramentas como a garantia ou seguro para pagamentos de aluguel. Veremos isso no próximo ponto.

#3 Garantia ou seguro de aluguel

Além do depósito e/ou depósito, é importante que você adicione uma garantia extra de proteção para evitar possíveis problemas de inadimplência. O normal é pedir uma folha de pagamento ou a última declaração de renda. Mas também pode ser interessante solicitar um garantia bancária de cerca de 6 pagamentos mensais e/ou seguro de aluguel.

#4 Definição de ativos imobiliários e fotos

Outro ponto essencial em qualquer contrato de locação é definir corretamente o ativos que estão dentro da casa. Ou seja, móveis ou outros objetos de valor que fazem parte da propriedade que está sendo alugada, para garantir que, quando você sair, eles ainda estejam lá e em boas condições.

Também é importante realizar fotografias do estado atual do apartamento antes de alugá-lo, para realizar a verificação posteriormente. Para que o título ou garantia possa ser executado se houver defeitos, para que você possa cobrir as despesas.

#5 Preço do aluguel de acordo com o CPI

Ao fazer o contrato de aluguel de uma casa e gerenciar o preço, é normal que você tenha dúvidas sobre se deve alterá-lo, quando fazê-lo e como. E o fato é que, o atualização anual de renda é fundamental para qualquer contrato desse tipo.

A verdade é que é algo que pode ser acordado entre as duas partes. Pero O aumento não pode exceder o que o CPI indica, que determina o aumento do custo de vida.

Lembre-se de que você deve especificá-lo, pois, se não o fizer, não poderá atualizar seu aluguel durante a vigência do contrato de aluguel em questão. Esse é um aspecto que você deve observar bem com uma lupa para não cometer erros.

Esses 5 pontos são fundamentais quando se trata de fazer um bom contrato de aluguel para sua casa, para que tudo corra bem e você não tenha problemas com seu inquilino. Portanto, lembre-se de verificar se eles estão corretos.

> Dica de bônus: use um programa de gerenciamento de leasing

Além desses pontos que você deve observar com uma lupa, recomendamos o uso de uma boa programa de gerenciamento de locação como o Rentger para que você não perca nada. Dessa forma, você pode acompanhar totalmente suas receitas e despesas, por um gestão profissional de aluguel de apartamentos.

Você ainda tem alguma pergunta? Não hesite em considerar esses cinco pontos ao gerenciar suas propriedades, eles serão de grande ajuda e protegerão melhor suas costas.