Arrendamento regular de casa

Algumas das vantagens e características do arrendamento de longo prazo ou da habitação regular são as seguintes:

1. Confiabilidade no pagamento. Se o locador fez um bom estudo da confiabilidade do inquilino, ele tem um inquilino digno de crédito e acrescenta algumas das recomendações que damos para adicionar ao contrato de locação, o inquilino paga em tempo hábil e evita, por exemplo, não pagar o último mês de aluguel para que o locador receba o depósito. Se você também integrar o serviço de cobrança de aluguel on-line da Rentger, teremos um pagamento de aluguel de 100% antes do dia 5 de cada mês.
2. Manutenção doméstica. Como existe um depósito, e talvez tenha um serviço de inventário em nuvem, e como é o local de residência regular, um inquilino de longo prazo geralmente cuida da propriedade e situações como a que aconteceu recentemente com ele são evitadas proprietários onde sua casa alugada no Airbnb foi usada para uma festa - mas muitos outros são usados para despedidas de solteiro e eventos similares - e tiveram danos de mais de 12.000€, danos pelos quais a empresa não é responsável, como diz em sua declaração “O Airbnb não me ouviu, não enviou ninguém para dar uma olhada e me deixou ir”. Este caso é excessivo, mas infelizmente não é o primeiro nem será o último.
3. As taxas turísticas não são pagas. Os aluguéis de médio e longo prazo estão isentos do pagamento de impostos turísticos.
4. Alta taxa de ocupação. Com um inquilino de longo prazo, você não precisa se preocupar com a taxa de ocupação e, usando plataformas como o Rentger, você pode gerenciar todas as suas comunicações com seus inquilinos, esquecendo de fazer lembretes de pagamentos atrasados.
5. Coexistência no bairro. Esse tipo de aluguel evita os problemas com os vizinhos que geralmente são causados pelo aluguel de moradias para uso turístico.
6. Aumento da lucratividade. Embora possa dar a impressão de que o aluguel turístico pode ser mais lucrativo, a realidade é que, como existe um Redução de 60% no lucro líquido do aluguel de uma casa regular e não de forma ocasional, torna o aluguel usual mais lucrativo do que o aluguel por temporada na maioria dos casos em que essa renda é declarada.
7. Cobre os custos de reparo. As despesas de todos os reparos que você teve que fazer em sua casa podem ser cobradas quando você apresentar sua declaração de imposto de renda.
8. Amortização de moradias. Por 33 anos, você pode cobrar 3% da despesa incorrida para comprar a casa.
9. Amortização de móveis. Por 10 anos, você pode cobrar 10% das despesas dos móveis adquiridos para mobiliar a casa dedicada ao aluguel como uma casa normal.
10. Receitas e despesas previsíveis. Em arrendamentos de longo prazo, despesas e receitas são muito mais previsíveis do que em arrendamentos turísticos.

Em geral, além dos benefícios fiscais, a manutenção de uma renda fixa e simples recorrente tende a atrair mais proprietários que buscam aluguel de longo prazo. Embora o aluguel turístico seja cada vez mais imprevisível e com as novas regulamentações, cada vez mais proprietários estão voltando a oferecer aluguéis de longo prazo em vez de aluguéis por temporada.

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