Você pode estar gerenciando há anos incidentes com inquilinos em suas propriedades imobiliárias. No entanto, há momentos em que a experiência sozinha não funciona. Você precisa de um empurrão para saber por que esses incidentes sempre se repetem ao longo do tempo, repetidamente. Descubra Os dez erros mais comuns:

Erros no gerenciamento de problemas com inquilinos

Quando se trata de alugar um imóvel, tendemos a cometer certos erros que acabam pagando caro. Para evitá-los, você precisa aprender a identificá-los.

Esses são Os 10 erros mais comuns:

#1 Que nem tudo está escrito

Antes de tudo, ao alugar um imóvel, é importante que os termos apareçam por escrito e sem erros. Mesmo se você alugá-lo para um amigo ou alguém em quem você confia e você acha que é desnecessário, é essencial para sua segurança.

O que aconteceria se o inquilino não pagasse você ou decidisse danificar a propriedade? Você não teria nada do que reclamar. Sempre faça um contrato, porque é uma forma de evitar problemas futuros.

#2 Permitir que o inquilino se atrase nos pagamentos

Todos podem ter um mês ruim ou algo inesperado pode acontecer com eles. Mas você tem que evitar que isso se torne recorrente, pois se você der o dedo, eles podem agarrar sua mão.

Tente ser firme e não permita que o inquilino geralmente se atrase com os pagamentos. Primeiro, dê um toque, para que isso não aconteça novamente.

#3 Mesmo que seja um negócio, tente não fazer com que pareça um

Mostrar um Mais toque humano em relação ao inquilino, não o trate apenas como se fosse um cliente que lhe paga em troca de um serviço. Dessa forma, você estará mais envolvido, engajado e confortável. Afinal, uma das formas de obter mais lucratividade é manter o inquilino por mais tempo.

#4 Negligenciando despesas

Tenha muito cuidado para não levar em conta as despesas geradas pela propriedade! É essencial que você os considere, pois, como proprietário, você terá que arcar com grande parte das despesas geradas pela propriedade.

Idealmente, você deve usar um programa de gerenciamento de locações, para levar em conta todas essas variáveis e não se assustar.

#5 Não reserve dinheiro para eventos imprevistos

Separe pelo menos 5% da renda que a propriedade gera anualmente para despesas extras, como derramamentos ou eventos imprevistos. Isso é algo que você deve ter em mente ao alugar sua propriedade.

#6 Diga sim ao primeiro inquilino em potencial que aparecer

Calcule a pontuação e a avaliação de possíveis inquilinos, pois nem todos são iguais. Se você tem um apartamento novo para alugar e que acabou de reformar, certamente preferirá uma pessoa solteira ou um casal a uma família numerosa com filhos ou cachorros. Tente encontrar o inquilino ideal, não aceite o primeiro que aparecer.

#7 Não ter seguro em ordem

Tenha muito cuidado com a questão do seguro, pois se precisar, poderá ter problemas.

É essencial que você tenha um apólice de seguro que cobre você para certos riscos. Sempre leia as letras pequenas e verifique se é o que você precisa. Também pode ser bom que uma agência cuide de tudo para você.

#8 Não aumente o aluguel

Isso pode te assustar Aumente o preço do aluguel para o caso de os inquilinos se mudarem. Mas lembre-se de que o custo de vida está aumentando e tudo custa mais: seguros, despesas, manutenção da casa etc.

Esses são seus direitos e você precisa aumentar o preço do aluguel de tempos em tempos porque tudo sobe. Não pode ser lucrativo ou viável para você se você estiver com a mesma taxa por dez anos.

Com que frequência fazer o upload? Alguns preferem levantar uma porcentagem muito pequena a cada ano, outros a cada três, cinco... Ou você precisa esperar que o contrato seja renovado. Isso é algo que você também pode consultar com a agência.

#9 Permita tudo

Tenha muito cuidado também para permitir tudo. Se você tem uma casa nova, pode ter medo da ideia de que o inquilino tem cachorros ou está arrastando móveis para movê-los, fazer buracos nas paredes etc. Não permita tudo e deixe claro o que você pode fazer e o que não pode.

#10 Não peça conselhos

Muitos erros ao lidar com incidentes com inquilinos surgem do fato de não pedir conselhos a quem sabe. Se este é seu primeiro empreendimento no mercado imobiliário, peça conselhos a amigos, familiares ou contrate ajuda profissional. Lembre-se de que é um reversão e a ideia é que você obtenha o máximo retorno possível.

Agora que você conhece alguns dos erros mais comuns ao lidar com incidentes com inquilinos, esperamos que você não os resolva.

Lembre-se de que softwares como Rentger pode ajudá-lo a acompanhar totalmente as receitas e despesas geradas por suas propriedades de aluguel. La gestão de apartamentos para alugar é mais fácil com um programa que ajuda você.