fieno proprietari che non accettano animali domestici nei loro appartamenti in affitto per paura che lo danneggino più del normale utilizzo. Ma è legale? Gli animali domestici possono essere rifiutati sui pavimenti? Vediamo cosa dice la legge al riguardo.

Divieto legale o illegale di animali domestici in un appartamento in affitto: tutto ciò che devi sapere

Per molti proprietari di case, affittare il proprio appartamento ad animali domestici è sinonimo di ulteriori danni. Mentre per gli inquilini può essere un vero problema quando si tratta di trovare un appartamento in affitto.

Ma i proprietari possono vietare di tenere animali domestici nel loro appartamento in affitto? La realtà è che la legge in quanto tale non vieta la custodia di animali domestici in un appartamento in affitto. In realtà, non è incluso in nessuna legge: né la legge sulla proprietà orizzontale, né il codice civile o penale.

Nel Legge sul leasing urbano (LAU) nemmeno il divieto viene menzionato, ma viene lasciato aperto, in modo che le due parti possano deciderlo o negoziarlo liberamente. Questo è quanto abbiamo trovato citato nell'articolo 4.2: «le locazioni abitative sono regolate da accordi, clausole e condizioni determinati dalla volontà degli interessati».

Il proprietario è libero di decidere, ma deve essere incluso nel contratto.

In base a quanto dettato in questo articolo, ogni proprietario ha il libertà di vietare l'ingresso di animali domestici nell'affitto se lo desideri. Naturalmente, questo divieto deve rispecchiare nel contratto. Cioè, devi indicarlo per la cronaca.

Cosa succede se non è indicato nel contratto?

Se il contratto non specifica il divieto di tenere animali domestici, Per legge puoi vivere con animali sul pavimento. Non dando il proprio esplicito divieto al proprietario, l'inquilino è libero di fare ciò che ritiene opportuno.

C'è chi chiede ma c'è anche chi non dice niente. Tuttavia, una volta firmato il contratto, il gioco è fatto. Ecco perché è importante che entrambe le parti lo esaminino bene al momento della firma, in modo che nulla sfugga o che ci siano problemi. Non è bello avere un cattivo rapporto tra proprietario e inquilino.

Cosa succede se l'animale causa problemi?

È essenziale che la convivenza sia buona, accettabile e che rientri nella normalità. Nel caso in cui ciò si rivelasse impossibile, il proprietario avrebbe il diritto di recedere dal contratto. In altre parole, anche se gli animali sono accettati o non si dice nulla di chiaro al riguardo, è essenziale che viviamo normalmente.

In nessun caso può causare danni, rumori o condizioni antigieniche, tra l'altro, come indicato nell'articolo 27.2 della LAU.

Cosa succede se il proprietario proibisce gli animali domestici e l'inquilino non ascolta?

Sfortunatamente, questo è un caso che accade. Ci sono inquilini che, nonostante abbiano un contratto in cui si afferma che non possono avere animali domestici, lo ignorano perché credono che il proprietario non lo saprà. E, in effetti, non devi sapere nulla. Certo Il contratto verrebbe violato.

Se una delle due parti lo viola, l'altra può risolvere il contratto. Pertanto, se il proprietario viene a conoscenza della slealtà del suo inquilino, può chiedere che lasci la proprietà come previsto dall'articolo 27.1 della LAU.

> Sapevi che i reclami da parte dei proprietari che accettano animali domestici sono molto bassi?

Ci sono proprietari di case che rifiutano categoricamente di accettare animali domestici nelle loro case per paura della distruzione. Tuttavia, se prendiamo come riferimento i dati del rapporto sugli alloggi della Comunità di Madrid, non ci resta che 0,01% dei casi hanno presentato reclami.

In altre parole, la stragrande maggioranza degli inquilini con animali domestici non causa alcun tipo di problema. Ecco perché è importante cercare di aprirsi un po', studiare ogni caso individualmente con la persona che ha l'animale domestico e indicare molto chiaramente tutto nel contratto, con il clausole corrispondenti a protezione delle parti.

I proprietari dovrebbero ammettere animali domestici nelle loro case?

Ovviamente, ogni caso è diverso. C'è chi ha appena ristrutturato il proprio appartamento e non ammette studenti e nemmeno famiglie con bambini. Ma c'è anche chi vuole mantenerlo perfettamente curato, senza possibili graffi o odori generati dagli animali e, se può, lo evita.

In ogni caso, la legge non dice nulla al riguardo, ma piuttosto lascia libertà totale affinché il proprietario e l'inquilino negoziino le loro condizioni.

Per i proprietari che cercano inquilini stabili, i proprietari di animali domestici possono essere gli inquilini perfetti, poiché hanno difficoltà a trovare un appartamento e tendono a rimanere più a lungo negli appartamenti in affitto.

Qualunque cosa tu faccia, è fondamentale che tutto sia nel contratto. Così come usare un software per la gestione di appartamenti in affitto.

Cosa ne pensi? La legge dovrebbe dire qualcosa sulla custodia degli animali domestici negli alloggi in affitto?