Al momento del affittare un immobile, abbiamo molte opzioni; noleggialo vuoto (senza mobili), con mobili economici o con mobili di alta qualità. Ma cosa c'è di più utile? Lo vediamo!

Arredamento di qualità nel tuo appartamento in affitto: ne vale la pena?

La verità è che per conoscere la risposta dobbiamo Analizza il mercato nella zona in cui abbiamo i nostri alloggi in affitto e facciamo i conti.

Ad esempio, se gli appartamenti vuoti vengono affittati per circa 600 euro e gli appartamenti ammobiliati vengono affittati per 800 euro, potrebbe valere la pena arredarli. Naturalmente, quando acquisti i mobili vedrai che non sono tutti uguali. A questo punto, sorge anche la domanda se sia meglio acquistare mobili economici o costosi. Cosa fare?

Il mercato del lusso ha molti punti vendita. Se hai un appartamento recentemente ristrutturato o direttamente spettacolare, con mobili di alta qualità, potresti metterlo sul mercato come abitazioni di lusso. In altre parole, si concentrerebbe su un profilo di inquilino con un reddito medio-alto e che vuole il meglio, quindi potrebbe essere disposto a pagare «qualunque cosa» per vivere nel tuo lussuoso appartamento.

Ovviamente, come ti abbiamo detto, è importante fare ricerche sull'area e sul mercato. Se nella zona ci sono appartamenti di lusso che non vengono affittati perché le persone preferiscono pagare il minor affitto possibile, potrebbe non essere l'idea migliore. Pertanto, dovresti sapere Com'è il quartiere della tua proprietà e com'è il mercato.

Normalmente, sulla base di uno studio, si determina quale tipo di immobile genera la maggiore redditività. Ad esempio, ci sono aree più incentrate sui lavoratori, altre più dedicate alle famiglie con bambini, ecc. Conoscendo le loro preferenze, avrai ragione quando si tratta di investire nella tua proprietà in affitto.

La chiave è calcolare la redditività

Anche se è vero che è possibile ottenere queste informazioni a seguito di tentativi ed errori. Certo, puoi gettare una buona base in anticipo.

Quello che puoi fare è analizza il mercato e scopri qual è il prezzo medio degli affitti in queste 3 situazioni:

• Case vuote
• Case con mobili a basso costo
• Case con mobili costosi

Una volta che conosci il prezzo medio, dovrai semplicemente tenere conto di quanto potrebbe costarti l'esborso di mobili per vedere cosa ti compensa di più. Per capirlo, diamo alcuni esempi:

Se gli appartamenti vuoti nella tua zona vengono affittati per 500 euro al mese, parliamo di 6.000 euro all'anno. Inoltre, dovresti fare un investimento di 0 euro in mobili, quindi non dovresti scontare questa parte.

Se gli appartamenti ammobiliati nella tua zona vengono affittati per 700 euro, sarebbero 8400 euro all'anno. In altre parole, stiamo parlando di 2.400 euro in più rispetto all'opzione precedente. Questa parte può essere molto allettante, soprattutto se passiamo a mobili a basso costo, perché possiamo arredare una casa con mobili economici per 3.000 euro.

Con i dati sopra riportati, in un anno avremmo praticamente ammortizzato l'investimento nei mobili e ti permetterebbe di guadagnare molto di più, grazie all'averli acquistati.

E se scommetto su un appartamento di lusso? Se vedi che, ad esempio, si aggirano intorno ai 1.000 euro al mese, all'anno stiamo parlando di 12.000 euro. In altre parole, è il doppio rispetto all'opzione non arredata e 3600 euro in più rispetto all'opzione di arredamento economica.

Se consideriamo che i mobili di lusso possono costare circa 1.000-1.500 euro ciascuno (o più, a seconda del grado di esclusività che vogliamo raggiungere), potremmo arredare la casa per circa 10.000 euro. Ad esempio, incluso un buon divano, un buon letto, un ottimo tavolo da pranzo, un tavolo da televisione di alta qualità, ecc.

Con questo tipo di investimento, ammortizzeremmo l'acquisto di mobili nel giro di due anni. Naturalmente, come vi diciamo, è importante tenere conto del tipo di arredamento, perché quando si parla di mobili di alta qualità, abbiamo di tutto, dai 1000 euro a quello che vogliamo investire. Diciamo solo che non ha un tetto.

Inoltre, come vi diciamo, sono solo esempi. È importante analizzare il mercato nella propria zona e calcolare il redditività media per ogni tipo di abitazione. In questo modo è possibile effettuare il miglior investimento possibile.

Come ti aiuta Rentger?

Se hai dei dubbi nel calcolo della redditività della tua casa in affitto, quello che puoi fare è Aggiungi l'acquisto di mobili nella sezione spese patrimoniali, quindi calcola il tuo redditività.

In questo modo, se hai più case, puoi vedere qual è stata la più redditizia per te. Tuttavia, all'inizio, se non hai molto budget, potresti essere più interessato all'opzione a o b. In ogni caso, è una questione di responsabilità.

E tu, che tipo di proprietà pensi che affitti di più?

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