Se possiedi uno spazio commerciale e hai intenzione di affittarlo, nella seguente guida ti forniamo una serie di consigli che speriamo ti siano di grande utilità. Scopri come gestirlo per evitare problemi e assicurarti che tutto funzioni alla perfezione.
Suggerimenti per i proprietari di immobili
Non c'è dubbio che l'acquisto e l'affitto di uno spazio commerciale può essere una grande opportunità di business, soprattutto perché ci sono molte attività fisiche che funzionano molto bene e sono addirittura in forte espansione; dalle cliniche veterinarie ai saloni di bellezza, ai saloni di bellezza o persino ai magazzini.
È chiaro che laddove alcuni vicini trovano una buona opportunità di business, ecco perché è importante cerca di ottenere il massimo da uno spazio commerciale vuoto il più possibile.
Pertanto, se hai uno spazio commerciale e stai pensando di affittarlo, è fondamentale farlo nel modo giusto. Vediamo come:
1- Prepara i tuoi locali commerciali
Prima di mettere in vendita i locali in affitto, è importante assicurarsi che siano in perfette condizioni. Per fare ciò, effettuare una pulizia completa e una buona manutenzione elettrica, idraulica, poiché queste riparazioni possono aiutarti a noleggiarlo per più soldi.
Puoi anche provare a migliorare l'estetica del luogo investendo nell'illuminazione artificiale, migliorando l'aspetto con una buona illuminazione e decorazione. L'obiettivo è farlo apparire il più bello possibile, in modo da poterlo noleggiare il prima possibile e per il massimo dei soldi.
Ci sono piccole riforme che possono aiutarti a moltiplicare il prezzo dell'affitto, quindi dovresti analizzarlo e vedere se ne vale la pena. Ad esempio, se c'è molta domanda nella zona, può essere interessante rischiare per cercare di ottenere un rendimento migliore. Tutto dipenderà dalla domanda.
2- Verifica che il luogo sia conforme a tutte le normative e i requisiti legali
La Legge sul leasing urbano 1994 (LAU) regola l'affitto dei locali. Pertanto, quando si tratta di vendere o affittare un immobile, è importante assicurarsi che sia conforme alle normative.
Tieni presente che il certificato di abitabilità è necessario solo in caso di abitazioni. Tuttavia, è necessario ottenere il licenze e permessi necessario per i locali, oltre a rispettare standard di sicurezza e accessibilità.
In caso di dubbi, è importante consultare un professionista per farlo bene, poiché a volte le normative variano a seconda del municipio in cui ci troviamo. Fai attenzione a questo.
3- Stabilisci un prezzo all'interno del mercato
Stabilire un buon prezzo è essenziale per attirare gli inquilini. Per fare ciò, puoi Controlla i prezzi di negozi simili nella tua zona. Puoi anche provare a evidenziare i punti di forza, come la posizione, se è in buone condizioni, se è arredato, ecc. Questi aspetti possono farne valere di più.
È interessante che tu analizzi anche il legge della domanda e dell'offerta, per adeguare il prezzo in base alla domanda. Se la domanda è molto bassa, puoi provare a negoziare il prezzo per noleggiarlo il prima possibile. Dopotutto, lo spazio chiuso non ti dà entrate, ma solo spese.
Un prezzo di partenza elevato può spaventare i potenziali inquilini. Cerca di iniziare da un prezzo equo per entrambe le parti per cercare di concludere l'affare il prima possibile e al prezzo più alto possibile.
4- Scegli i tuoi inquilini con saggezza
La prossima cosa è eseguire un selezione rigorosa degli inquilini per evitare problemi futuri. Per fare ciò, puoi chiedere i loro dati finanziari, controllare il loro background e analizzare la loro solvibilità, per verificare che abbiano una buona capacità finanziaria. Puoi anche provare a ottenere delle referenze.
Normalmente, nell'affitto di locali non ci sono tante inadempienze quante sono nella locazione di alloggi, soprattutto nel caso di inquilini vulnerabili. Tuttavia, è essenziale non abbassare la guardia e selezionare con cura la persona a cui affidare l'affitto dei locali.
5- Assicurazione per l'affitto senza pagamento
Anche se sei un locale, le impostazioni predefinite possono comunque verificarsi. Pertanto, è necessario stipulare un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto. Questo tipo di assicurazione ha un copertura che ti protegge nel caso in cui l'inquilino non paghi l'affitto, così come assistenza legale per risolvere i conflitti. Puoi provare a negoziarlo con l'inquilino per pagarne la metà.
6- Rispetta gli obblighi fiscali
Quando affitti uno spazio commerciale ne otterrai reddito che dovrai includere nel Dichiarazione dei redditi. Tieni presente che oltre alle entrate, puoi aggiungere diverse spese da detrarre.
Se hai domande, ricordati di consultare sempre un consulente fiscale o legale per assicurarti che tutto proceda senza intoppi.
Non esitate a utilizzare anche un software di gestione del noleggio come Rentger, in modo da poter affittare il tuo spazio commerciale in sicurezza e tranquillità, proteggendo il tuo investimento e assicurando il miglior rendimento possibile.
