Come risolvere i problemi più comuni negli appartamenti in affitto

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Quando affitti una casa, devi contare sul fatto che in qualsiasi momento puoi subire qualsiasi incidente, che si tratti del frigorifero, della lavastoviglie, di una perdita, dell'umidità, ecc.

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L'ideale è stanziare almeno il 5% del canone al pagamento di questo tipo di imprevisto. Ad esempio, se si dispone di un appartamento in affitto a 800 euro, si consiglia di provare a mettere da parte almeno 40 euro al mese, ovvero circa 480 euro all'anno, per il pagamento di questo tipo di imprevisto. È un modo per «non accorgertene».

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Vediamo ora come risolvere alcuni dei problemi di noleggio più comuni:

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1- Guasti agli apparecchi o problemi elettrici

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Uno dei problemi più comuni è che un elettrodomestico smetta di funzionare o che un interruttore o una presa non funzionino improvvisamente. In questi casi può essere interessante manda un tecnico a casa per farla controllare o un elettricista, a seconda dei casi.

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È importante eseguire una manutenzione regolare di tanto in tanto per evitare problemi che avrebbero potuto essere evitati. È anche meglio cercare di rispondere e agire rapidamente, in modo che gli inquilini siano soddisfatti.

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2- L'inquilino non paga

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Un altro problema che può verificarsi quando si affitta una casa è che si ha un inquilino che improvvisamente non paga.

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Per questo problema, la cosa più importante è la prevenzione. Cerca di scegliere sempre buoni inquilini che non facciano parte di un database di inquilini insolventi. Inoltre, è necessario assicurarsi che il libro paga possa coprire il pagamento dell'affitto e ancora meglio se stipuli un'assicurazione d'affitto contro le inadempienze.

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3- Problemi tra vicini, come rumore o uso improprio delle aree comuni

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Un altro problema all'ordine del giorno quando si affitta una casa è quando l'inquilino ha problemi con i vicini.

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I vicini possono lamentarsi che il vostro inquilino sta facendo rumore, oppure può succedere il contrario, il vostro inquilino si lamenta di un vicino rumoroso e vi avvisa di parlare con lui o con la comunità del quartiere. Se ciò accade, prova a comportarti come mediatore in caso di conflitti e offrire una soluzione. Di solito a nessuno piace guardare dall'altra parte.

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Se il problema riguarda l'inquilino, è importante stabilire le regole di coesistenza nel contratto di locazione per evitare malintesi. È sempre meglio prevenire che curare.

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4- Elevato turnover degli inquilini

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Un altro problema che alcuni proprietari devono affrontare è che i loro inquilini non si fermano, cambiano continuamente la loro proprietà. In questo caso, devi provare a migliorare la fidelizzazione degli inquilini. In che modo? Ci sono diversi modi.

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• È importante che ti mostri malleabile in termini di contratto e requisiti. Ad esempio, se gli inquilini hanno un animale domestico di piccola taglia e non vuoi ammetterli, puoi provare a cedere in modo che rimangano nella tua proprietà per un lungo periodo.
• Risponde rapidamente a qualsiasi problema o guasto della casa, in modo che l'inquilino sappia che ogni volta che ne avrà bisogno potrà contare sul suo padrone di casa.
• Cerca di mantenere un rapporto buono e cordiale con l'inquilino, per rendere tutto molto più semplice.
• Propone una possibile riduzione del prezzo di affitto per affitti a lungo termine. È un modo per garantire un reddito fisso ogni mese.

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5- C'è un parassita nella proprietà

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Oltre ai guasti, possono verificarsi anche infestazioni da parassiti come insetti o termiti. Se ciò accade, è importante agire il prima possibile.

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Idealmente, dovresti chiamare un'azienda specializzata nel controllo dei parassiti per risolvere e stroncare il problema sul nascere. Puoi anche informare gli inquilini su come prevenire questi tipi di parassiti, soprattutto se sono comuni in quella zona. Ad esempio, a Barcellona ci sono state piaghe di scarafaggi o addirittura di topi.

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6- Danni accidentali o intenzionali alla proprietà da parte degli inquilini

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Può anche succedere che l'inquilino lasci la casa e si scopra che ha danni che prima non esistevano.

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L'ideale è documentare le condizioni della casa prima e dopo, in modo da poter presentare un reclamo in caso di danni intenzionali o accidentali. Ecco perché è importante richiedere un deposito o un deposito come garanzia, per evitare questo tipo di situazione.

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Ci auguriamo che questa guida ti aiuti a risolvere i problemi più comuni quando hai un immobile in affitto. Hai ancora domande su uno dei punti?

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