Quando si acquista per investire, è importante ottenere il pagamento mensile giusto, per Fai il miglior investimento. Ma come si fa a sapere qual è il numero stellare senza sbagliare o esagerare? Te lo diremo Quanto addebitare per l'affitto del tuo appartamento per massimizzare l'investimento.

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Quale canone mensile addebitare per l'affitto del tuo appartamento per massimizzare l'investimento

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Per essere una forchetta grande, devi prima essere una forchetta piccola. Ovvero, comprare la tua prima casa e metterla sul mercato degli affitti.

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Certo, a priori può sembrare che tutto sia molto semplice. Tuttavia, quando si inizia a lavorare con questo investimento, possono verificarsi contraccolpi che lasciano senza liquidità.

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Prima di tutto, dovresti essere chiaro sulle spese relative all'acquisto di un appartamento. Dovrai pagare le tasse e affrontare potenziali sversamenti, ristrutturazioni e altre spese fisse annuali come IBI, assicurazione sulla casa, ecc.

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Nel momento in cui decidi di affittare la casa, tutto dovrebbe essere pronto e dovresti avere le idee chiare sul affitto che l'inquilino sarebbe disposto a pagare per la tua casa.

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Rendimento previsto e desiderato

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In termini generali, potremmo dire che il rendimento atteso è di circa il 5%. Mentre il rendimento desiderato è superiore al 7%. In realtà, questi sono buoni numeri, ma non dovresti investire in una proprietà che non ti genera like rendimento minimo del 5%. Soprattutto considerando l'inflazione.

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Pertanto, prima di collocare il tuo immobile sul mercato degli affitti, devi fare un bilancio per vedere quale rendimento genera una determinata rata mensile o un'altra. Ma non è l'unica cosa da tenere a mente.

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Analizza il mercato

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Per ottenere un rendimento elevato, è necessario analizzare bene il mercato prima di acquistare la casa. Vale a dire scopri quanto fanno pagare gli altri per un appartamento simile al tuo in m2 e superficie. Questo può darvi indizi sul fatto che stiate facendo o meno un buon investimento di uscita, in modo da non acquistare a caro prezzo o fuori mercato.

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Per aiutarti, sul mercato abbiamo ottimi strumenti come Idealista/appuntamento. Qui troviamo un grande volume di informazioni per imparare tutto sul mercato immobiliare in Spagna; come m2 per area e l'evoluzione.

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Queste informazioni ti daranno anche degli indizi su dove acquistare, perché sicuramente Sei più interessato a un'area emergente e non verso il basso. Questo è del tutto normale e si tratta di informazioni a cui potrai accedere con un clic, in modo rapido e semplice.

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Conoscere la domanda e l'offerta è fondamentale per aumentare la redditività, ma lo è anche poter disporre di informazioni aggiornate ogni volta che ne hai bisogno Definisci la strategia migliore per seguire e ottimizzare i risultati.

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Ad esempio, a seconda della zona, potresti essere interessato o meno a ristrutturare la tua casa per differenziarti e poter far pagare molto di più. Vale a dire, a investimento in cambio di rendimenti doppi. Come puoi vedere, si tratta di analisi e contabilità.

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Scopri il valore reale della tua casa sul mercato

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Lo strumento di idealista/mappe Sono tutti vantaggi per i proprietari di case, poiché in un attimo potrai scoprire, semplicemente inserendo l'indirizzo della tua casa, quanto vale in vendita e in affitto.

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Questo è l'ideale se stai cercando una casa in cui investire e vuoi acquistare al miglior prezzo, ma anche se vuoi sapere Il prezzo per m2 di affitto nella zona della tua casa. Ecco come puoi calcolare la tua redditività.

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E non solo, perché con le mappe potrai anche conoscere le zone più care ed economiche della tua città. Questo può esserti di grande aiuto se disponi di una certa quantità di liquidità e stai cercando di investire in un'area con maggiori proiezioni.

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Come si calcola il rendimento reale di un immobile?

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Una volta che conosci e applichi questi strumenti, non puoi ignorare la famosa formula per calcolare la redditività della tua proprietà.

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Ad esempio, se la tua proprietà genera 700 euro al mese a seguito di un affitto, ciò fa 8400 euro all'anno. Se le spese sono di 2000 euro, si ottengono circa 6400 euro netti. Se ti è costato 150.000 euro, questo fa un rendimento del 4,2%.

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A questo punto, dovresti trovare un modo per ridurre le spese o aumentare l'affitto, poiché considerando che il rendimento è inferiore al 5%, è inferiore al mercato. Quindi potrebbe essere interessante aumentare l'affitto a 800-900 €.

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Ecco perché è importante tenere conto di tutti questi strumenti che ti mostriamo prima di acquistare la casa, in modo da pagare meno e ottenere il massimo.

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Da lì, ti consigliamo anche di utilizzare software di gestione del noleggio di Rentger in modo da tenere tutto sotto controllo e non perdere nessuna entrata o spesa. In questo modo puoi ottenere i maggiori vantaggi.

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