L'inflazione e l'aumento del costo della vita hanno anche un impatto sui redditi degli alloggi in affitto. Tuttavia, ci sono inquilini che sono molto restii a tali aumenti, anche se il proprietario ha il diritto di farlo. MaQuando notificare all'inquilino l'aggiornamento dell'affitto e in quali casi applicarlo? Lo vediamo.

Aggiornamento sull'affitto: quando avvisare l'inquilino e con che frequenza aumentarlo?

Se ti trovi in questa situazione in cui hai un appartamento in affitto, dovresti sapere che hai il diritto di aumentare l'affitto. Certo, ci sono alcune regole.

Diciamo che, affinché ciò accada, il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto. Questa lettera dovrebbe dettagliare il Percentuale di aumento. Inoltre, questo deve essere dettagliato nel contratto, in modo che questi tipi di aumenti possano essere effettuati in base ai nuovi valori di mercato e non ci siano sorprese.

L'inquilino può rifiutare? Quello che puoi fare è chiedere al proprietario di giustificare il motivo per cui quella determinata percentuale sta aumentando. È necessario farlo con un certificato del - VINO o citando Al OSSO, dove viene mostrato il CPI. Se non puoi permetterti il nuovo affitto, puoi sempre negoziare o cercare un'altra casa.

Nella seguente guida, ti diciamo tutto ciò che devi sapere, punto per punto:

Quando si applica l'aggiornamento del reddito da locazione con il CPI?

Si applica direttamente all'importo dell'affitto un mese prima della fine dell'anno contrattuale. Se è positivo, il reddito aumenta. Se è negativo, l'importo diminuisce. Questo è un dato di fatto che possiamo conoscere in un clic, dall'INE.

Per questo motivo, è anche importante che i proprietari e gli inquilini siano al top; il primo perché possono ottenere maggiori rendimenti dalla loro proprietà e, il secondo, perché probabilmente dovranno affrontare più affitti da pagare.

Con quanto anticipo è necessario notificare all'inquilino l'aggiornamento del canone di locazione?

È sufficiente avvisare con con un mese di anticipo. Questo è il termine stabilito dalla legge per notificare all'inquilino l'aumento.

Quanto è aumentata questa cifra nel 2021?

Se consideriamo che la variazione mensile del CPI (indice dei prezzi al consumo) è stata di 0,4%, l'inflazione cumulativa di quest'anno è 2,2%. Dovresti sempre tenere conto di questi dati quando imposti o aggiorni i prezzi.

Puoi caricare ciò che ritieni appropriato?

No. Il proprietario non può aumentare l'affitto ogni volta che lo desidera. Supponiamo che queste informazioni debbano essere incluse nel contratto, che deve essere debitamente firmato da entrambe le parti. È qui che vengono raccolte le condizioni, dove gli aumenti vengono generalmente stabiliti in base all'IPC.

E se l'inquilino non può permettersi il nuovo importo?

In questi casi, l'ideale è negoziare il prezzo, purché entrambe le parti lo considerino e siano soddisfatte l'una dell'altra. Ma bisogna tenere presente che l'importo dell'affitto non può superare il 40% del reddito netto dell'inquilino. Questo è un dato di fatto che il proprietario deve considerare.

In ogni caso, se l'inquilino non è in grado di far fronte a nessun tipo di aumento anche se il proprietario ha il diritto di aumentare una certa percentuale a spese del CPI, può sempre guarda altre case e trova un contratto di locazione più conveniente.

Ci sono molte opzioni ed è importante esplorarle tutte e metterle sul tavolo, ecco perché è importante prestare attenzione al contratto di locazione, per rendere molto chiare queste cose per non spaventarsi in seguito. È la cosa migliore per entrambe le parti, per la tranquillità di alcuni e la redditività di altri.

In quali casi non è possibile aumentare l'affitto?

Non può essere giocato se Nel contratto non è prevista alcuna clausola di upgrade. Se ciò non appare, non è possibile modificare il prezzo dell'affitto, quindi non è possibile richiedere tale aumento del pagamento dell'affitto in conformità con l'IPC.

> I calcoli sono più semplici con Rentger

Ora che sai come eseguire gli aggiornamenti degli affitti, ricorda che il Il software Rentger fa tutto per te automaticamente. In altre parole, anche se l'importo aumenta di una certa percentuale, non sarà necessario inserire alcun valore o modificare nulla.

Il processo in Rentger è automatico. Vale a dire, Connettiti con l'INE per ottenere quel valore, che è la percentuale da applicare all'importo corrente, per sostituirlo con l'importo futuro. È così semplice e veloce!

È all'interno del Sito web INE dove puoi consultare tutti questi dati, in modo da poter fugare i tuoi dubbi e vedere che, in effetti, è un giusto aumento perché Il prezzo fissato dal mercato.

Hai ancora qualche dubbio? Ricorda che puoi rivolgerti a noi per aiutarti a sfruttare Rentger, il software ideale per la gestione delle tue proprietà in affitto.

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