Guida | Quanto si paga in affitto quando si affitta una casa? Come si fa?

‍

Prima di tutto, è necessario dichiarare l'affitto nell'imposta sul reddito? Sì, lo è obbligatorio. In effetti, non farlo può comportare multe e sanzioni, perché il Tesoro può facilmente sapere se non l'hai dichiarato perché c'è un contratto e ricevi i pagamenti sul tuo conto bancario.

‍

Tuttavia, la buona notizia è che dichiarare il contratto di locazione nell'imposta sul reddito delle persone fisiche è più facile di quanto sembri e potresti finire per pagare meno di quanto immagini, dato che È possibile detrarre diverse spese relative al contratto di locazione.

‍

Il risultato finale ottenuto, meno le eventuali riduzioni, è incluso nella base imponibile generale insieme ad altri redditi, come lo stipendio. Da lì Paghi una percentuale dell'imposta sul reddito delle persone fisiche in base al tuo reddito totale.

‍

Come includere passo dopo passo gli alloggi in affitto nell'affitto

‍

Per includere la tua casa in affitto, segui questi passaggi:

‍

1- Identifica la proprietà in affitto

‍

La prima cosa è identificare le case che hai in affitto e calcolare quanto guadagni per esse. Tieni presente che il Tesoro di solito contiene queste informazioni nei dati fiscali che vengono trasferiti al progetto di reddito, ma è importante verificare che siano corrette.

‍

Fatti importanti:

‍

• I dati dell'immobile in affitto devono essere inclusi nel Sezione C relativa al settore immobiliare della dichiarazione.
• Il Tesoro può chiedere se la casa è stata affittata tutto l'anno o solo pochi mesi, quindi dovresti Indicare i giorni o i mesi per allocare correttamente entrate e spese.
• Identifica l'inquilino con l'ID in modo che la tesoreria possa incrociare facilmente i dati.
• Dichiarare il reddito lordo da locazione, senza detrarre alcuna spesa.

‍

2- Spese da detrarre

‍

La prossima cosa è tenere conto delle spese, perché non paghi direttamente sulle entrate, ma prima dovrai detrarre le spese.

‍

A questo punto, puoi dedurre quanto segue:

‍

• Interessi ipotecari e altre spese ipotecarie.
• Spese per riparazioni e manutenzione dell'immobile, purché non si tratti di migliorie o ristrutturazioni finalizzate ad aumentare il valore della casa.
• Imposte e commissioni deducibili come IBI e tasse comunali.
• Affitti non riscossi (se sono trascorsi più di 6 mesi o l'inquilino è in bancarotta).
• Spese comunitarie.
• Ammortamento degli alloggi, fino al 3% dell'acquisto o del valore catastale della casa, esclusi i terreni.
• Ammortamento dei beni mobili, fino al 10% del valore dei mobili ed elettrodomestici inclusi nel canone di locazione.
• Detrazione per assicurazioni come casa, multirischio, incendio e responsabilità civile.
• Detrazione delle forniture domestiche se il proprietario paga le bollette e l'inquilino non viene addebitato
• Costi di formalizzazione del contratto, come spese immobiliari e legali o spese di difesa legale, se necessario.

‍

3- Riduzioni disponibili

‍

Per pagare meno dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, puoi applicare una serie di riduzioni. Tra queste, una Riduzione del 60% sul reddito netto guadagnato, indipendentemente dall'età dell'inquilino. Ciò significa che pagherai le tasse solo sul 40% del reddito netto da locazione.

‍

Ma attenzione, perché queste riduzioni sono valide per le entrate del 2023, dichiarate nel 2024. Ma per il prossimo anno le cose cambiano, perché con la legge sulla casa c'è una riduzione dal 60% al 50%. Ci sono anche nuove riduzioni per il 2024:

‍

• Detrazione del 90% per le abitazioni in aree di mercato tese (solo se il prezzo è ridotto del 5% rispetto al contratto precedente).
• Detrazione del 70% per l'affitto a giovani dai 18 ai 35 anni in zone di tensione.
• Riduzione del 60% per gli alloggi riabilitati nei due anni precedenti l'affitto.
• Riduzione complessiva del 50% per il resto.

‍

4- Calcola le tasse che pagherai sul reddito

‍

Tieni presente che il reddito da locazione viene aggiunto alla tua base imponibile generale insieme ad altri redditi che hai, come lo stipendio o la pensione.

‍

Inoltre, questa base imponibile è soggetta ad alcuni scaglioni di imposta generale sul reddito con aliquote progressive dal 19% al 47%. Paghi una percentuale dell'imposta sul reddito delle persone fisiche in base alla tua base imponibile.

‍

Esempio pratico per sapere quanto pagherai per il tuo appartamento in affitto

‍

• Reddito da locazione (800€ al mese, 9600€ all'anno).
• Spese deducibili (6000€ all'anno tra mutuo, assicurazione, IBI, comunità...).
• Ciò si traduce in un utile netto di 3600€.
• Applicando la riduzione del 60% che si applica alle entrate del 2023 realizzate nel 2024, rimarrebbero 1140€. In altre parole, solo questo importo è tassato nella base imponibile generale, quindi verrebbe aggiunto allo stipendio e su questo verrebbe calcolata l'imposta totale sul reddito delle persone fisiche da pagare.

‍

Infine, ricordati di inviare le tue entrate in tempo. Quest'anno finisce e1 luglio 2024. Dubbi?

‍