Quando si affitta una casa nel 2024, le spese amministrative continuano a sollevare dubbi. Chi li paga? Quanto costano? È un argomento che genera sempre polemiche, dato che di solito non c'è consenso tra le parti. Ma la nuova legge sulla casa ha incorporato alcune altre interessanti modifiche. Guardate cosa sta cambiando!
Spese amministrative per un noleggio: tutto quello che c'è da sapere
La nuova legge sugli alloggi presenta molte novità in termini di spese amministrative. Uno di questi ha a che fare con il pagamento di spese come IBI o spese comunitarie di quartiere.
Questi tipi di spese, oltre alle spese di agenzia, possono essere considerati spese amministrative o amministrative. Ma chi li paga?
Chi paga l'IBI o la comunità?
La realtà è che la nuova legge consente ai proprietari di addebitare agli inquilini spese come la comunità dei vicini, le tasse immobiliari o la spazzatura. Tuttavia, fai attenzione, perché questo non è universale.
Nelle aree tese, questi oneri possono essere applicati all'inquilino solo se il contratto precedente li includeva già. Cioè, se nel contratto risulta che l'inquilino li ha pagati, sì, altrimenti non può più essere modificato. Ovviamente non puoi nemmeno aumentare l'affitto per includerli indirettamente. Inoltre, il caricamento è già limitato.
Come possono essere incluse spese come IBI o immondizia nel contratto di locazione?
Se hai domande su come stipulare il contratto di noleggio, puoi scaricare un modello di contratto di noleggio su Rentger. Questo ti renderà le cose molto più facili.
In ogni caso, se decidi di trasferire questo tipo di spesa all'inquilino, dovrai indicarlo chiaramente nel contratto di locazione. Ad esempio, puoi specificarlo come segue:
«Oltre all'affitto fisso, l'inquilino deve coprire le spese generali di manutenzione della proprietà, dei suoi servizi, delle tasse, degli oneri e delle passività in relazione alla proprietà in affitto. L'importo mensile corrisponde, ad esempio, a 30 euro di IBI e 30 euro della comunità di quartiere. Queste spese verranno aggiornate annualmente in caso di variazioni».
E la commissione immobiliare: è anche una spesa amministrativa?
La commissione delle agenzie immobiliari può essere percepita come una spesa amministrativa. Fino a poco tempo fa, gli inquilini dovevano pagare di tasca propria le spese di agenzia. Ma ora le cose sono cambiate.
Dalla nuova legge sulla casa, è il proprietario che paga i costi di gestione dell'immobile. È obbligatorio, altrimenti l'inquilino può segnalare. Tuttavia, ciò non significa che il proprietario non possa influire indirettamente su questa commissione sul prezzo totale di affitto della casa. Potrei farlo purché riuscissi ad affittarlo comunque al prezzo richiesto.
L'importanza della negoziazione
Oltre a conoscere le spese amministrative e ad avere chiaro chi le paga, devi tenere presente che tutto può essere negoziato. Da un lato, il proprietario è tenuto a pagare la commissione di agenzia. Tuttavia, L'intera parte dell'IBI o del pagamento della comunità di quartiere è qualcosa che può essere negoziato.
Cosa dicono i regolamenti? «I regolamenti stabiliscono che le spese comunitarie ricadono sui proprietari, ma possono essere trasferite all'inquilino».
Con questo in mente, inquilino e proprietario possono negoziare. Ad esempio, se l'inquilino prevede di addebitare 600 euro per l'affitto e l'inquilino si rifiuta di affrontare questo tipo di spesa, è sempre possibile negoziare un affitto intermedio. Ad esempio, 625 euro al mese.
D'altra parte, è vero che in aree tese o in aree ad alta domanda e scarsa offerta, è possibile che tutto possa essere affittato a qualsiasi prezzo, indipendentemente dal fatto che l'inquilino debba affrontare tasse e commissioni come IBI, spazzatura o la comunità. Come puoi vedere, A seconda della situazione, puoi negoziare più o meno.
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Per conoscere il rendimento effettivo generato dai tuoi immobili, è importante conoscere bene le spese amministrative che hai, sia che tu le paghi tu stesso sia se intendi trasferirle all'inquilino, perché devi farlo bene.
Prima di tutto, tutto deve essere indicato nel contratto di noleggio. Inoltre, le informazioni devono essere dettagliate in modo chiaro e conciso, in modo che entrambe le parti possano comprendere e concordare, evitando così interpretazioni errate.
Se si utilizza uno strumento come Rentger sarai consapevole di tutto ciò che entra e di ciò che esce, conoscendo redditività reale degli immobili che hai affittato. Tutto questo indipendentemente dal fatto che il reddito da locazione sia influenzato o meno.
In qualunque modo tu scelga, il nostro consiglio è di annotare tutto; tutte le spese e le entrate per ogni immobile. In questo modo è molto più semplice gestire le vostre proprietà, indipendentemente dal fatto che ne abbiate una o più.
Hai ancora qualche domanda? Sapevi che i proprietari potrebbero trasferire spese come l'IBI al loro inquilino?
