Se hai un appartamento in affitto, è importante tenere conto di una serie di aspetti prima di finalizzare un contratto di affitto, in modo da assicurarti che tutto vada bene e che non ci siano problemi. Sbarazzati subito dei dubbi!
Guida | Come finalizzare un contratto di noleggio? Cosa tenere a mente?
In caso di risoluzione di un contratto di locazione, sia il proprietario che l'inquilino devono saperlo i tuoi diritti e responsabilità arrivato in questo momento. Dai termini di notifica ai motivi legali per la risoluzione del contratto, per evitare problemi. Di seguito discutiamo i principali problemi che possono sorgere durante il processo.
Quando termina un contratto di locazione?
Secondo il Legge sul leasing urbano (LAU), la durata di un contratto di locazione può variare a seconda della data di firma. Per i contratti firmati tra il 6 giugno 2013 e il 5 marzo 2019, l'inquilino ha il diritto di rimanere nella proprietà fino a 3 anni, anche se il contratto prevede un periodo più breve. Sono i tuoi diritti.
Per i contratti dopo queste date, dal 5 marzo 2019 in poi, l'inquilino può rimanere fino a 5 anni o anche 7 anni se si tratta di una persona giuridica. Un termine relativamente lungo che raddoppia direttamente rispetto a quello precedente.
Nel caso di locali commerciali, il termine per la risoluzione del contratto sarà concordato tra le parti prima della firma del contratto.
Come comunicare la fine di un contratto di locazione?
Se il proprietario vuole terminare il contratto di locazione, deve Avvisare l'inquilino con almeno 4 mesi di anticipo, secondo la riforma del 2019.
A questo punto, è consigliabile effettuare questa notifica con mezzi ufficiali, come un burofax o una lettera certificata con avviso di ricevimento, per lasciare un registro legale. Sebbene ci sia chi avvisa tramite WhatsApp o telefonicamente, è sempre consigliabile farlo in questi altri modi per lasciare un record.
La notifica deve includere dati quali nomi, ID, indirizzi, dati dell'immobile in affitto, data di firma del contratto, data di fine del contratto e motivo della risoluzione del contratto. Sebbene molti proprietari di case non lo facciano, insistiamo sul fatto che è consigliabile farlo.
In quali casi richiedere la risoluzione del contratto di locazione?
Un proprietario può voler recedere dal contratto per una serie di motivi. Ad esempio, perché hai bisogno di un alloggio per andare a vivere, Perché ha La scadenza è scaduta concordato nel contratto o perché l'inquilino ha violato una clausola del contratto e vuole direttamente cacciarlo.
Se è dovuto a uno di questi motivi e i termini sono rispettati ai fini della comunicazione, puoi recedere dal contratto senza alcun tipo di sanzione. Questo è un luogo comune e hai il diritto di farlo.
A partire da quale data può essere finalizzato un contratto di locazione?
La data di risoluzione del contratto di locazione dipende da diversi fattori, come la data di firma del contratto e le proroghe ivi stabilito.
Secondo la LAU, il contratto termina Quando raggiunge la data di scadenza dopo aver esaurito le proroghe annuali automatiche. Come già detto, sono 5 anni per le persone fisiche e fino a 7 anni per le persone giuridiche.
Se l'inquilino decide di lasciare l'appartamento, deve notificare la sua decisione al proprietario entro i termini stabiliti nel contratto. Normalmente, è richiesto con almeno 30 giorni di anticipo in modo che il proprietario possa cercare un altro inquilino.
Puoi effettuare l'avviso tramite WhatsApp o telefonicamente, ma è consigliabile farlo sempre tramite burofax o lettera con avviso di ricevimento, per confermare che la notifica è stata emessa. Normalmente, se il rapporto è buono e cordiale, non è necessario, ma si consiglia di evitare problemi.
Per evitare che questi tipi di situazioni siano comuni e influiscano sulla redditività del proprietario, puoi includere un clausola contrattuale che stabilisce un risarcimento in caso di inadempienza del contratto. Ad esempio, pagando un pagamento mensile per ogni anno contrattuale rimanente.
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In generale, per finalizzare un contratto di noleggio è sufficiente seguire i passaggi indicati e rispettare le scadenze stabilite sia dalla legge che dal contratto. Una comunicazione chiara e un buon rapporto tra proprietario e inquilino aiutano sempre a rendere tutto più semplice.
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