Se hai affittato una casa e vuoi cercare di ottenere la massima redditività, è importante che impari a gestire determinati concetti. Uno di questi è il TIR di un appartamento in affitto. Vediamo come viene calcolato.
TIR in un appartamento in affitto: cos'è
Il TIR (Tasso di rendimento interno) è un concetto utilizzato in finanza per valutare redditività di un progetto di investimento nel tempo.
Nel caso di una casa, può essere utilizzato per calcolare il tasso di rendimento che equivale a zero al valore attuale netto (NPV) dei flussi di cassa futuri di un progetto. In modo tale che, Maggiore è l'IRR, maggiore è la redditività.
Per una persona che ha una casa in affitto e che vuole valutare la redditività di un appartamento in affitto, è più comune utilizzare altri indicatori finanziari come performance o ROI annualizzati (Return on Investment), che calcola la percentuale di rendimento in relazione all'investimento iniziale.
Tuttavia, ci sono altre alternative. In ogni caso, è importante considerare diversi fattori nella valutazione della redditività di un appartamento in affitto, tra cui il reddito da locazione, le spese associate (manutenzione, tasse, assicurazione, ecc.), la durata del contratto di locazione, il valore di mercato dell'immobile, ecc.
Tutti questi fattori possono aiutare a determinare se l'affitto è un investimento redditizio nel tempo. Ma, tornando all'IRR, come può essere calcolato?
Calcolo dell'IRR per una casa
Il calcolo dell'IRR è davvero semplice. Per fare ciò, è necessario sottrarre il valore iniziale dal valore finale dell'operazione. Viene quindi diviso per il valore iniziale e il risultato moltiplicato per 100. È qui che otteniamo la% della transazione, che determina la redditività.
Il tasso di rendimento interno è legato al concetto di valore attuale netto o valore attuale netto (NPV o NPV). Pertanto, il tasso di sconto che rende il NPV o la VPN uguale a 0 è l'IRR.
La formula TIR in uscita può sembrare un po' complessa e risolverla manualmente può richiedere del tempo. In effetti È più facile calcolarlo con un software di gestione degli alloggi come Rentger che recupera automaticamente questi dati da te. Così con i dati che inserisci sulla tua proprietà, posso calcolarli automaticamente, senza doverti mangiare la testa.
Per calcolare l'IRR di un appartamento in affitto, facciamo un semplice esempio:
Se acquisti una casa per 150.000 euro e la affitti per 5 anni, il flusso di cassa può essere, ad esempio, 35.000 euro, 55.000 euro, 47.000 euro, 50.000 euro e 49.000 euro. Dal primo al quinto anno rispettivamente.
Sulla base di tutti questi dati utilizzati nell'esempio, la formula TIR risultante sarebbe la seguente: VPN = -150000 + 35000/ (1 + PNEUMATICI) 1 + 55000/ (1 + PNEUMATICI) 2 + 47000/ (1 + PNEUMATICI) 3 + 50000/ (1 + PNEUMATICI) 4 + 49000/ (1 + PNEUMATICI) 5 = 0
Di conseguenza, esiste un tasso di rendimento interno di 16,574%. In altre parole, questa sarebbe la redditività. È il doppio del già buon rendimento dell'8%, il che sarebbe fantastico.
È un calcolo che può essere complesso e che sappiamo che può essere eseguito all'indietro, tuttavia, come vi diciamo, non è necessario eseguire il calcolo a mano.
Perché è importante calcolarlo?
Questo concetto è particolarmente interessante quando si hanno due proprietà in affitto tra cui scegliere. Dopo aver fatto i conti, puoi determinare quale funziona meglio per te.
Ad esempio, se hai un appartamento che comporta un IRR del 10% e un altro ti dà un IRR dell'11%, sebbene siano numeri molto simili, se il tuo costo del capitale è del 10% saprai che devi lasciare da parte il primo appartamento perché ti offre un vantaggio dello 0%.
Inoltre, è sempre meglio avere informazioni che averne meno, poiché aiutano sempre a prendere decisioni migliori.
> Rentger calcola automaticamente il tuo IRR
Se vuoi calcolare l'IRR per la tua casa in affitto, ora sai come farlo. Tuttavia, non devi perdere tempo a fare calcoli manualmente, perché puoi ottenerlo automaticamente se usi il Software per la gestione degli appartamenti in affitto Rentger.
Non importa se possiedi una o più proprietà, perché esegue anche tutti questi tipi di calcoli e quindi ottieni in tempo reale le informazioni necessarie per sapere se il tuo investimento attuale è sufficientemente redditizio. In modo che chiunque senza conoscenza o senza tempo possa accedere a questi dati preziosi.
Ora che sai perché è importante calcolare l'IRR, non esitare a dare un'occhiata a Rentger per scoprire la percentuale di rendimento delle tue proprietà. Ricorda che se non è previsto, ci sono molte cose che puoi fare. Dai un'occhiata alle nostre guide.
