Quando si imposta il fideiussione, possiamo chiedere i pagamenti mensili che vogliamo o c'è qualche tipo di soglia? Molti proprietari e inquilini hanno ancora questa domanda oggi. Nella seguente guida, la esaminiamo in dettaglio.

Massima sicurezza richiedibile

La cauzione è uno dei metodi di protezione più comuni che i proprietari di case ritengono di avere spazio di manovra con i loro inquilini. Con questo denaro accantonato e trattenuto, è possibile far fronte a possibili danni, pagamenti mensili non pagati, ecc.

Naturalmente, allo stato attuale delle cose, ci sono molti proprietari di case che preferiscono chiedere più pagamenti mensili di sicurezza per coprirsi meglio le spalle. Ma è possibile per legge?

Innanzitutto, è importante ricordare che l'obbligazione si riferisce a Articolo 36 LAU, legge 29/1994 sul leasing urbano (in vigore dall'1.01.1995). Si riferisce al fatto che è obbligatorio fornire un deposito in contanti pari all'importo di un affitto mensile e un massimo di due rate mensili nel contratto di locazione per uso diverso dall'alloggio (ad esempio locale).

Il deposito può durare al massimo un mese?

In effetti, la caparra corrispondente a una rata mensile è l'importo obbligatorio che l'inquilino deve inviare al proprietario, che a sua volta deve deposito nella Comunità autonoma corrispondente alla proprietà in affitto.

In altre parole, il denaro del deposito viene tenuto al sicuro per la protezione dell'inquilino. Pertanto, se il proprietario della casa decide di utilizzarlo, dovrà segnalarlo per poterlo prelevare.

Ricorda, un mese è nel caso delle case, mentre nel caso dei locali potresti chiedere fino a due mesi di deposito. È il eccezione.

È possibile fissare un legame più elevato? Garanzia supplementare

Ci sono casi in cui è effettivamente possibile stabilire un tipo di legame superiore. Certo, si chiama male cauzione, perché in realtà abbiamo a che fare con una serie di garanzie complementari.

In altre parole, le parti possono concordare nel contratto una maggiore sicurezza come garanzia complementare, ma questo è limitato a due rate mensili di affitto.

Pertanto, se aggiungiamo il deposito e la garanzia, ora abbiamo un Massimo tre rate mensili di affitto. Inoltre, le garanzie possono essere fornite sotto forma di deposito o garanzia bancaria.

Tuttavia, come ti abbiamo detto, il deposito è obbligatorio e la garanzia è facoltativa. Il proprietario può proporlo all'inquilino e l'inquilino può decidere se accettarlo o meno, quindi è qualcosa che di solito viene negoziato.

È una soluzione in tempi di Accovacciarsi?

La legge cerca sempre di essere equa nei confronti di entrambe le parti e di introdurre misure e modifiche che non possano influenzare in peggio i proprietari o gli inquilini. In questo caso, trattandosi di accovacciarsi un po' in aria, potrebbe essere scarso. Ma ci sono altre alternative.

All'inizio, la garanzia è una misura insufficiente poiché il mancato pagamento può causare molti problemi al proprietario e non essere sufficiente per uno o due o tre mesi. Può rivelarsi molto poco. Soprattutto se si considera che il Il processo di sfratto può durare da 6 mesi a 1 anno, quindi coprirebbe a malapena qualcosa.

L'ideale: proteggiti in un modo diverso

Se sembra scarso chiedere un deposito di un mese e una garanzia di due mesi aggiuntivi, quello che puoi fare è esplorare altre alternative che ti danno la possibilità di affitta la tua casa con maggiore sicurezza.

El assicurazione d'affitto predefinita è uno dei più popolari. È uno strumento che costa al proprietario ogni mese e copre il pagamento delle rate mensili nel caso in cui l'inquilino non accetti. Inoltre, può essere imputato al costo del pagamento mensile senza che tu te ne accorga.

Un'altra alternativa è chiedere un fideiussione bancaria per un determinato numero di mesi, in modo che copra diverse rate mensili e che il proprietario abbia molto più margine di manovra in caso di conflitto o inadempienza.

Sono misure che i potenziali inquilini non sempre accettano, ma dobbiamo capire cosa si fa in modo che il proprietario abbia un'ulteriore garanzia di pagamento, per evitare paure e sorprese.

In ogni caso, questa è la legge in questo momento. Non escludiamo che nel corso degli anni vengano aggiornate e introdotte misure nuove o diverse. Ma noi di Rettger saremo lì per informarti di tutto questo e per farti sapere in che modo influisce su di te, sia dal lato del proprietario che dal lato dell'inquilino.

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