Sfortunatamente, può succedere che un proprietario di casa si trovi di fronte a una situazione in cui deve sfrattare un inquilino, sia per inadempienze che per altre cause. Ma come procedere in questi casi?

Come sfrattare un inquilino che ci deve dei soldi?

La verità è che possono verificarsi situazioni di questo tipo. È qualcosa che i proprietari di case devono affrontare nel momento in cui immettono un bene sul mercato. Ma come tutto il resto, dobbiamo prenderlo con naturalezza e, soprattutto, avere Molta pazienza, perché è qualcosa che è all'ordine del giorno.

Questi tipi di situazioni possono spiazzare completamente i proprietari e persino indurli a non voler mai più affittare la loro casa. Ma affinché non ci colgano di sorpresa o ci colgano più del necessario, dobbiamo sapere come procedere.

Cosa dice la legge?

La Legge sul leasing urbano (LAU) indica che il proprietario può porre fine al contratto di locazione in caso di inadempienza nell'affitto.

Inoltre, la procedura di sfratto per il mancato pagamento dell'affitto è regolata nel Legge sulla procedura civile (articoli 440.3 e 4).

Se teniamo conto della legge, nel caso in cui si verifichi una situazione di inadempienza e l'inquilino smetta di pagare l'affitto, l'articolo 27.2 a della LAU stabilisce che È necessario rivolgersi al tribunale per sfrattare l'inquilino e restituire il possesso della proprietà.

In altre parole, il proprietario non potrà farlo con la forza se subisce un inadempimento, perché in questo caso si parlerebbe di un reato penale; un crimine per l'esercizio arbitrario del proprio diritto o della coercizione.

Quali misure adottare prima dello sfratto?

La cosa più consigliabile è cercare di risolverlo lungo la strada, prima di dover sfrattare l'inquilino. A tal fine, l'ideale è mettiti in contatto con l'inquilino e parla dei soldi che devi o di qualsiasi altro problema esistente, per cercare di risolverlo.

Nel caso in cui l'inquilino reagisca male e si rifiuti di pagare o di risolvere il problema che preoccupa il proprietario, il proprietario non avrà altra scelta che insisto. A seconda dell'atteggiamento adottato dall'inquilino, è necessario scegliere un modo o l'altro.

È importante che l'intero processo di invio dei messaggi venga eseguito utilizzando un software di gestione degli affitti come Rentger, che consente di gestire tutto comodamente e più facilmente in digitale. Con Rentger, i messaggi che invii all'inquilino hanno un doppio controllo di follow-up e possono anche fungere da prova in caso di intentazione di una causa, quindi sono validi nel processo di controllo dei pagamenti.

Nel caso in cui sia improbabile che un accordo possa essere raggiunto con mezzi amichevoli, sarà necessario assumere un avvocato. È importante tenere presente che il tempo scorre contro di te, poiché se l'inquilino deve dei soldi e non ha intenzione di pagare, più passano i mesi, peggio, perché il debito aumenta.

A questo punto, con l'avvocato in mano al proprietario, si procederebbe allo sfratto. A tal fine, l'intervento del avvocato e procuratore. Qui è importante che l'importo degli onorari di entrambi i professionisti sia concordato nel modulo d'ordine, per evitare spaventi.

Sappiamo che può essere una situazione complessa per il proprietario, perché non solo sta perdendo denaro, ma dovrà affrontare il pagamento di professionisti esterni per sfrattare l'inquilino e recuperare la sua casa. Pertanto, la cosa più consigliata è prova a procedere in modo amichevole.

Un'altra delle azioni da svolgere prevede Inserisci l'inquilino nel BMDI, un database sulla delinquenza, con l'obiettivo di poter aiutare i futuri proprietari.

Come si presenta una causa di sfratto?

Il proprietario svolge la procedura giudiziaria presso il tribunale in cui si trova l'immobile e può ordinare all'inquilino di pagare ciò che deve. Se esiste una garanzia, questa deve essere richiesta in anticipo tramite Burofax.

È inoltre importante accompagnare la richiesta di sfratto con una procura per le cause legali e il contratto di locazione.

Quindi, le azioni giudiziarie vengono eseguite. Dopo che la Corte ha ricevuto la causa, emette un decreto con la data del processo (se l'inquilino si oppone) e la data del rilascio. L'inquilino viene quindi informato e dispone di 10 giorni lavorativi per opporsi allo sfratto.

L'importanza dell'assicurazione o della garanzia in caso di inadempimento

Per evitare che si verifichino tali situazioni, ci sono molte cose che il proprietario può fare lungo il percorso. Questi includono la stipula di un'assicurazione contro gli inadempimenti o la richiesta di una garanzia all'inquilino.

• Le migliori opzioni per evitare inadempienze nel noleggio

Sappiamo che dal punto di vista dell'inquilino, questi tipi di condizioni possono essere un po' abusive, poiché hanno anche un costo mensile. In ogni caso l'assicurazione di default viene solitamente trasferita direttamente dal proprietario alla rata mensile. Mentre la garanzia è più complessa.

È inoltre consigliabile investire più tempo nella ricerca dell'inquilino «ideale» per evitare questo tipo di situazione. Anche se la vita gira spesso e non esiste una soluzione magica, Copriti bene le spalle ci aiuta sempre a ridurre i potenziali problemi.

In che modo Rentger ti aiuta a ridurre i default?

Con il nostro software di gestione degli affitti, Tutti i messaggi che invii sono sottoposti a un doppio controllo di follow-up e possono essere usati come test in caso di richiesta. Pertanto, sarai in grado di eseguire l'intero processo di controllo dei pagamenti direttamente da Rentger, in modo che nulla ti sfugga e tutto si rifletta.

Inoltre, sia la documentazione che le firme hanno un Validità legale al 100%, in modo da poter utilizzare direttamente il nostro software senza dover ricorrere ad altre procedure.

Pertanto, in caso di sfratto, il l'utilizzo di un PMS come Rentger di idealista dà sicurezza al proprietario grazie alla digitalizzazione al 100% di tutti i processi di locazione.

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