Al momento del gestire le proprietà in affitto, dobbiamo tenere presente che in qualsiasi momento l'inquilino può decidere di lasciare la casa e noi dobbiamo rescindere il contratto di locazione. Certo, può anche succedere che sia il proprietario a decidere di scioglierlo. Quale procedura seguire?

Come terminare l'affitto di una casa

Per poter terminare l'affitto di una casa, è importante soddisfare una serie di requisiti. Diciamo che i proprietari e gli inquilini hanno i loro diritti ma anche i loro obblighi.

Cosa succede se il proprietario vuole sfrattare l'inquilino? Può succedere che l'inquilino non adempia a nessuna delle parti del contratto o può anche essere che il proprietario abbia bisogno del suo proprietà per uso proprio o per familiari di primo grado. In entrambi i casi, potresti essere in grado di recedere dal contratto.

Naturalmente, è importante ricordare che per i casi citati, il proprietario deve averlo specificato in anticipo nel contratto di locazione. Ad esempio, se decidete di venderlo, non potrete cacciare l'inquilino, ma in tal caso dovrete negoziare per raggiungere un accordo.

È in quel momento che devi notificare la fine del contratto di noleggio. Se è l'inquilino stesso che desidera lasciare l'appartamento, deve inviare una notifica scritta con almeno 30 giorni di anticipo. Può essere fatto tramite burofax, e-mail o SMS ma certificato.

Se il proprietario decide di recedere dal contratto, deve attendere un anno (per i casi citati) e avvisare l'inquilino con un margine di almeno 2 mesi.

Sono previste delle penali in caso di risoluzione anticipata del contratto? Solo se indicato nel contratto. Ad esempio, se un anno viene firmato e abbandonato dopo sei mesi, potrebbe essere richiesto un pagamento mensile medio.

Modulo scritto per finalizzare il contratto di locazione

Per terminare il contratto di noleggio, è importante fare le cose per bene e avere un modello di scrittura. Deve indicare in dettaglio lo scopo del contratto e anche la consegna delle chiavi.

È importante che tutte le parti firmano il documento e sii chiaro sulle circostanze. Diciamo solo che allora non si può girare la lama.

Cosa dovrebbe apparire in questo scritto? I dati dei firmatari, la data della firma, la fine del contratto e la consegna delle chiavi. Altri dati importanti possono comparire anche in caso di debiti insoluti o discrepanze con lo stato dell'abitazione.

È anche importante accompagnarlo con un inventario della casa, in modo che si possa dimostrare come è stata consegnata la proprietà e come è stata ricevuta. È un test in modo che il proprietario possa giustificare eventuali danni alla casa.

E il fideiussione? È un'altra questione che riguarda sempre le parti. È importante notare che il proprietario può trattenere solo una parte del deposito purché venga utilizzato per riparare danni dimostrabili. Ma se l'incidente ha un costo di riparazione inferiore all'intero deposito, non puoi trattenere l'importo totale, ma dovresti restituire tutto tranne quella parte.

A questo punto, è anche importante ricordare agli inquilini che non possono pagare l'ultimo mese con l'importo della caparra. Diciamo solo che sono adulti e non è la cosa giusta da fare.

Quanto tempo c'è per restituire la caparra? Sebbene si ritenga che ci sia un mese, non è così. Al momento della stipula del contratto, se tutto è chiaro e corretto, la caparra deve già essere restituita.

Può essere restituito insieme alla consegna delle chiavi? Dipende dal fatto che vi siano pagamenti in sospeso e che sia necessario attendere il calcolo delle forniture in sospeso o se si riscontrano danni sul pavimento.

Per ottenere l'obbligazione, è necessario recarsi al deposito del deposito, che è a carico di ciascuna comunità autonoma.

Infine, ci sarebbe la questione delle forniture. È sempre consigliabile che siano a nome dell'inquilino. Ma cosa succede se il contratto scade? In tal caso, il locatore dovrà restituire le forniture a proprio nome e domiciliarle.

Tuttavia, anche in caso di cambio di proprietà, non dovrai affrontare alcuna fattura insoluta che l'inquilino potrebbe avere, poiché vanno a suo nome e corrispondono alle date in cui si trovava l'appartamento.

C'è chi fa delle stime per detrarlo dalla caparra, ma c'è anche chi preferisce aspettare di avere i dati sulle forniture prima di fare altro.

Con Rentger, tutto è più facile

Sappiamo che la prima volta che viene finalizzato un contratto di noleggio può sembrare complesso, dato che ci sono molti passaggi e molte informazioni. Ma tutto è più semplice se si utilizza un software di noleggio come Rentger.

Accedi a tutti i documenti di cui hai bisogno quando vuoi e conserva tutto archiviato nel cloud, risparmierai tempo ed eviterai problemi!

Hai ancora qualche domanda?

‍